Vorige | Volgende

Grotestraat 14 BERGHAREN

Vraagprijs € 599.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Een comfortabele, praktisch ingedeelde woning van alle gemakken voorzien met een lage energierekening op een heerlijke plek! Volledig van de buitenwereld afgesloten maar midden in het dorp gelegen nabij prachtig wandelgebied 1 straat verder. Fantastisch, luxe en stijlvol wonen op een perceelsgrootte van 1.900 meter aan de rand van het dorp, op korte loopafstand van natuurgebied van Geldersch...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1910
Ligging
Landelijk gelegen, open ligging
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Een comfortabele, praktisch ingedeelde woning van alle gemakken voorzien met een lage energierekening op een heerlijke plek! Volledig van de buitenwereld afgesloten maar midden in het dorp gelegen nabij prachtig wandelgebied 1 straat verder.

Fantastisch, luxe en stijlvol wonen op een perceelsgrootte van 1.900 meter aan de rand van het dorp, op korte loopafstand van natuurgebied van Geldersch Landschap.

Bergharen is bijzonder centraal gelegen en veel uitvalswegen waaronder de A73 en de A50 (op ca. 15 autominuten gelegen van Nijmegen) zijn zeer dicht in de buurt. Ook dus bushalte is op loopafstand te bereiken en brengt u binnen 10 minuten naar het station in Wijchen. Het dorp heeft nog steeds een landelijke uitstraling met een goede balans tussen karakteristieke boerderijen en de ingepaste nieuwbouw.

De woning en alle bijgebouwen zijn vanaf 2008 volledig gerenoveerd met goede en luxe materialen. De omheinde tuin met zwembad grenst aan een bosperceel en heeft uitkijk over de landerijen. De tuin is in 2018 onder architectuur aangelegd met oude klinkers, oude waaltjes, Villeroy & Boch keramische tegels, diverse terrassen en een kleine natuurvijver. De tuin vergt minimaal onderhoud en is uiteraard voorzien van een automatisch sproeisysteem op een grondpomp.

Naast het woonhuis is er op het perceel een kippenhok/tuinhuis voorzien van overdekte kippenren, een grote garage voorzien van een aparte meterkast met krachtstroom, verwarming, electrische roldeur met aparte werkplaats en een grote zolder. Achterin de tuin staat de ruimte die mogelijkheid biedt tot het sfeervolle gastenverblijf/beroep aan huis met een aparte ingang, geïsoleerd, voorzien van een houtkachel, electriciteit en een eiken vloer. Ernaast een grote opbergschuur, bereikbaar via een inpandige deur of buitenom met twee openslaande hardhouten deuren.

Vergeet niet dat het perceel voorzien is van een luxe electrische poort die toegang biedt aan de aparte parkeerplaats op eigen terrein voor 3 auto's en de grote carport van 8 meter lang en een hoogte van 3.10 meter.

De woning is voorzien van een originele speksteenkachel, en zonnepanelen. Daarnaast draait de Nefit c.v.-ketel (2008) op pellets (ketel kan ook op gas draaien). Dit alles betekent een lage energierekening.

En een grote, volledige betegelde kelder met raam, bereikbaar vanuit de keuken.

Algemeen:
- bouwjaar: 1910.
- woonopp. circa 199 m2.
- woonhuis voorzien van 6 kamers.
- overige inpandige ruimte 9,5 m2.
- gebouwgebonden buitenruimte 8,3 m2.
- inhoud circa 770 m3.
- externe bergruimte circa 123,9 m2.
- garage (circa 50 m2) plus circa 35 m2 zolderruimte.
- opbergschuur circa 18 m2.
- gastenverblijf circa 35 m2.
- kippenhok/tuinhuis circa 20 m2.
- carport circa 24 m2.


Bijzonderheden:
- nieuwe electriciteit plus bekabeling met meterkast bestaande uit 14 groepen; de garage heeft een aparte meterkast.
- nieuwe radiatoren, c.v.-leidingen en vloerverwarming (gang, toilet en badkamer).
- nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen aan de woning en aan alle bijgebouwen.
- zonnepanelen met optimisers en grote omvormer.
- buitenzonwering (markiezen).
- dubbelglas behalve 2 (authentieke) ramen op een van de slaapkamers.
- aquacell antikalksysteem op de waterleiding.
- zwembad met zware pompinstallatie.
- dak aanbouw keuken in 2014 volledig vernieuwd.
- in gehele woning paneeldeuren (beneden met glas in lood), hoge plinten en authentieke kozijnlijsten.
- de woning is op traditionele wijze gestucadoord met handgevormde koven om de gordijnrails.
- diverse dakramen bijgeplaatst (voorzien van insectenhorren (2018) en verduisteringsrolgordijnen) waardoor veel licht op de bovenverdieping.
- bergruimte bereikbaar via slaapkamers en overloop.
- de gehele woning is voorzien van glavezelbehang.
- binnenschildewerk in 2017.
- deels voorzien van aluminium kozijnen, de rest (nieuwe) hardhouten kozijnen voorzien van kiep/kantelsysteem.
- buitenkraan.
- op basis van een grondpomp diverse aansluitingen door gehele tuin en automatisch sproeisysteem.
- nieuwe deelbare hardhouten voordeur.
- luxe badkamer (10 m2) in natuurtinten voorzien van ventilatiesysteem, regendouche, ligbad, dubbele wastafel en aparte bergruimte.
- sanitair en tegels van Villeroy & Boch, kranen van Grohe.
- toiletruimte beneden en op de bovenverdieping, eveneens Villeroy & Boch.
- woonkamer (40 m2), opkamer (16 m2) en hal voorzien van oude eiken vloerdelen (gelakt in 2017).
- keuken en gang voorzien van plavuizen.
- hardstenen dorpels.
- in de gang kast bestemd voor wassen en drogen.
- grote woonkeuken van 28 m2 met openslaande tuindeuren, keukenblok voorzien van houten deuren, luxe gaskooktoestel met grote oven, schouw met afzuigkap, magnetron, afwasmachine, koelkast en gezoet granieten aanrechtblad.
- vanuit de woonkeuken een overdekt terras eveneens met nieuw hardhouten kozijn (2018).
- bovenverdieping 3 grote slaapkamers (22 m2; 18 m2; 16 m2), beneden 1 slaapkamer/speelkamer/kantoorruimte (16 m2).
- vliering bereikbaar met vlizotrap. Geen opbergmogelijkheden.



Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Daktype
zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
199 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
124 m²
Bruto inhoud
770 m³
Perceeloppervlakte
1.900 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, dubbele wastafel
Voorzieningen
mechanische ventilatie, buitenzonwering, zwembad, zonnecollectoren

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, houtkachel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bergharen
Sectie
G
Perceel
157
Oppervlakte
1900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen, open ligging
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 35 x 15 m
Oppervlakte
525 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand steen
Capaciteit
1

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Grotestraat 14 BERGHAREN

naar Grotestraat 14 BERGHAREN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand