Vorige | Volgende

Koningsweg 59 - 59a PUIFLIJK

Vraagprijs € 425.000 k.k.

Woning MET AANGEBOUWDE MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Centraal wonen in het Land van Maas en Waal in een karakteristiek jaren '30 pand op een royale kavel van maar liefst ruim 800 m² biedt dit woonhuis met aangebouwde multifunctionele bedrijfsruimte. De bedrijfsruimte is thans in gebruik als verkoopruimte voor snuisterijen (Snuisterijenhofje), in 2007 gebouwd als restaurant. Tevens te gebruiken als praktijk- c.q. hobbyruimte. Puiflijk ligt in het...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1937
Ligging
In centrum

Omschrijving

Centraal wonen in het Land van Maas en Waal in een karakteristiek jaren '30 pand op een royale kavel van maar liefst ruim 800 m² biedt dit woonhuis met aangebouwde multifunctionele bedrijfsruimte.

De bedrijfsruimte is thans in gebruik als verkoopruimte voor snuisterijen (Snuisterijenhofje), in 2007 gebouwd als restaurant. Tevens te gebruiken als praktijk- c.q. hobbyruimte.

Puiflijk ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal en heeft derhalve een goede ontsluiting naar het rijkswegennet A15/A73/A50. De woning ligt op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en overige voorzieningen.

Huidige bestemming is Wonen met Horeca en beperkte detailhandel. Enige extra mogelijkheden:
- Kantoor-/praktijkruimte;
- Kapsalon;
- Bed & Breakfast;
- Hondentrimsalon;
- Meergeneratiebewoning;
- Theeschenkerij;
- Expositieruimte;
- Atelier;
- Gastenverbijf.


De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: hal met trapopgang, L-vormige living (ingedeeld als zit- en woonkamer), kelder, royale woonkeuken met doorloop naar: achterportaal met badkamer, toilet, een voormalige spoelkeuken annex berging en aangebouwde 2e berging.
Eerste verdieping: overloop met dubbele en schuine kastruimten, 3 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kast).
Tweede verdieping: via luik naar vliering/zolderberging.

De indeling van het restaurant is als volgt:
Restaurant/verkoopruimte met eigen overdekte entree, een hal met meterkast, garderobe en dames- en heren toilet. De verdieping boven de praktijkruimte is thans in gebruik als berging (met opstelling HR c.v.-ketel, bouwjaar 2007) voor het praktijkgedeelte (geschikt te maken voor eventueel slapen).


Algemeen:
Woonhuis:
- bouwjaar 1937.
- inhoud ± 463 m³.
- woonoppervlakte ± 140 m².
- perceelsoppervlakte 807 m².

Uitbouw restaurant:
- bouwjaar 2007/2008.
- inhoud ± 280 m³.
- oppervlak ± 65 m².


Bijzonderheden/Afwerking:
- Dubbel glas in woongedeelte woning en de gehele aanbouw, dak-, spouw-, vloer- en glasisolatie.
- Gevel van het oude gedeelte is gezandstraald, tevens geïnjecteerd.
- Luxe kersenhouten keukenopstelling (2003) voorzien van een granieten werkblad en apparatuur o.a. 5-pits gaskomfoor, r.v.s.-afzuiging, combimagnetron/oven, vaatwasmachine.
- De badkamer is luxe uitgevoerd (2001) en voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, zwevend toilet en inloopdouche.
- Hardstenen vloertegels met mozaïek inzetstukken op de begane grondvloer in de keuken.
- Vloerverwarming in het restaurantgedeelte, badkamer en keuken.
- Extra c.v.-combiketel in het woongedeelte (2005).
- Meterkast is geheel vernieuwd, geplaatst in de nieuwe praktijkruimte met voldoende groepen, aardlek en krachtstroom.
- 4 stuks rolluiken in de woonkamer.
- Extra parkeervoorziening voor de woning.
- Schilderwerk in 2010/2011 uitgevoerd.
- Prachtige Merbau massieve houten vloer in de living alsmede in de hal.
- Massief hardhouten deuren op de begane grond.
- Authentieke paneeldeuren op de verdieping van de woning.
- Volledig betegelde diepe provisiekelder.
- Tuin met veel privacy, in 2 gedeeltes afgescheiden door middel van een haag in een privé en zakelijk gedeelte.
- Ruim betegeld terras met mogelijkheid voor aanbouw van een overkapping.
- Ter overname: prachtige kersenhouten bar met op maat gemaakte buffetkast inclusief lambrisering.
- Ter overname wordt een professionele restaurantkeuken aangeboden inclusief r.v.s.-afzuiging en koelwerkbank met warmtelampen.
- Ter overname: airco-units inclusief ventilatiesysteem.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1937
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
469 m³
Perceeloppervlakte
807 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, toilet, douche
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, schuifpui

Energie

Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
HR
Bouwjaar ketel
2005

Kadastrale gegevens

Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
1974
Oppervlakte
795 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
1932
Oppervlakte
12 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuidoost, 18 x 15 m
Oppervlakte
270 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
vrijstaand steen, parkeerplaats
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden