Vorige | Volgende

Leigraaf 94 Druten

Vraagprijs € 265.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Verrassend royale halfvrijstaande woning met omgebouwde garage (in berging en separate werk- /speelkamer) op een fraaie locatie in kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, en een speeltuin/speelveld in nabije omgeving. Druten ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal en heeft derhalve een goede ontsluiting naar het Rijkswegennet A15/ A73/ A50, de woonwijk ligt op loopafstand van...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1974
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk

Omschrijving

Verrassend royale halfvrijstaande woning met omgebouwde garage (in berging en separate werk- /speelkamer) op een fraaie locatie in kindvriendelijke woonomgeving met scholen, winkels, en een speeltuin/speelveld in nabije omgeving.

Druten ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal en heeft derhalve een goede ontsluiting naar het Rijkswegennet A15/ A73/ A50, de woonwijk ligt op loopafstand van de openbare vervoersremise.

De indeling van de woning is als volgt:
U betreedt de woning via de lichte hal. Deze hal is ruim doordat het in een open verbinding staat met een werk-/speelkamer die is voorzien van een lichtkoepel. Verder vindt u hier de nette toiletruimte met toilet, meterkast en de doorgang naar de woonkamer. Het eerste dat opvalt in de woonkamer is het lichtinval. De witte muurafwerking en mooie PVC-vloer geven de woonkamer een frisse en lichte uitstraling. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte en een eetgedeelte en beschikt dankzij de openslaande deuren veel lichtinval. Hier beschikt u over voldoende ruimte voor het plaatsen van een riante eettafel. Via dit open gedeelte van de ruimte bereikt u de keuken. Deze is uitgevoerd in zwarte fronten met rvs-accenten en een houten werkblad en mooie achterwand. Hier beschikt u over diverse inbouwapparaten, zoals een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, grote oven, koelkast en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar waar momenteel de witgoedopstelling is gesitueerd en er middels schuifkasten veel bergruimte is.

Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft hier toegang tot drie ruime slaapkamers, aparte kast voor de c.v.-installatie en de badkamer. Laatstgenoemde is uitgevoerd met een douche en een zwevend toilet. De wastafel is voorzien van een bijpassend meubel en een grote spiegel. De vloer en de wanden zijn voorzien van een mooie combinatie witte en crèmekleurige tegels.
De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze ruimte erg licht. Op de ruime overloop beschikt u over veel bergruimte.

Tuin
U bereikt de achtertuin via de deur in de bijkeuken. Hier beschikt u over ruim terras op het zuiden gelegen en veel groen zodat er veel privacy aanwezig is. De woning beschikt tevens over een garage (berging) aan de voorzijde welke is opgesplitst in bergruimte/werkkamer. De woning staat in een rustige en groene wijk met enkel bestemmingsverkeer.

Algemeen:
- bouwjaar ca. 1974;
- inhoud ± 510 m³ (incl. voormalige garage);
- woonoppervlakte ± 141 m²;
- perceelsoppervlakte 286 m².

Bijzonderheden:
- voorzien van kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing;
- in de woonkamer bevindt zich een schoorsteenkanaal;
- het object is voorzien van glas- en dakisolatie;
- de entree is verbreedt met 70 cm met als resultaat een royale hal; de garage is opgesplitst in een berging en royale werkkamer/speelkamer (volledig geïsoleerd en v.v. lichtkoepel (kan worden geopend);
- onderhoudsvrij, ook de voordeur en achterdeur.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
141 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Bruto inhoud
510 m³
Perceeloppervlakte
286 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
toilet, douche, dubbele wastafel
Voorzieningen
airconditioning, mechanische ventilatie

Energie

Isolatie
dakisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2009
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
1340
Oppervlakte
218 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
3624
Oppervlakte
68 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 7.50 x 17.50 m
Oppervlakte
131 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Leigraaf 94 Druten

naar Leigraaf 94 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand