Vorige | Volgende

Roodhekkenpas 45 DRUTEN

Vraagprijs € 299.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Op één van de mooiste plekken van de geliefde wijk Roodhekkenpas met vrij uitzicht over riante waterpartij en groensingel. In de circa 20 meter diepe goed besloten achtertuin met veel privacy is het goed toeven. Deze achtertuin is o.a. goed te bereiken via een breed voetpad langs de garage. De woning is gelegen nabij het prachtige uiterwaardengebied langs de Waal en het Laakbos,...

Kenmerken

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1997
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht

Omschrijving

Op één van de mooiste plekken van de geliefde wijk Roodhekkenpas met vrij uitzicht over riante waterpartij en groensingel. In de circa 20 meter diepe goed besloten achtertuin met veel privacy is het goed toeven. Deze achtertuin is o.a. goed te bereiken via een breed voetpad langs de garage.

De woning is gelegen nabij het prachtige uiterwaardengebied langs de Waal en het Laakbos, centrumvoorzieningen liggen op loopafstand.

Druten ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal en heeft derhalve een goede ontsluiting naar het rijkswegennet A 15/A73/A50.


De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: door middel van een luifel overdekte entree, hal met toilet, meterkast en doorloop naar de garage. De eetkamer en keuken zijn gesitueerd aan de straatzijde en bieden in de herfst en winter een prachtig uitzicht over de waterpartij. Dit voormalig kleigat biedt onderdak aan allerlei watervogels en is in de winter een prachtig sfeervol decor voor schaatsend jong en oud. In de zomerdag een rustgevende groene singel. De tuingerichte living over de volle breedte is voorzien van een sfeervolle gaskachel (ter overname).

Eerste verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Via een vaste trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer door een tussenwand en extra "Velux" dakraam, schuine wandkasten en een extra zolderberging.


Algemeen:
- Bouwjaar 1997.
- Inhoud ± 500 m³.
- Woonoppervlak ± 123,7 m².
- Gebruiksoppervlak ± 141,7 m².
- Overige inpandige ruimte (garage) ± 18 m².
- Externe bergruimte (tuinhuis) ± 7,3 m².
- Perceelsoppervlak 352 m².


Bijzonderheden/ afwerking:
- In 2011 is de gehele begane grond vernieuwd te weten; prachtige tegelvloer inclusief vloerverwarming in de hal, eetkamer, keuken en living.
- Moderne en luxe uitgevoerde keukenopstelling (2011) met o.a. inductie kookplaat en afzuiging, combimagnetron/oven, vaatwasmachine, separaat geplaatste boiler.
- Nieuwe stucwerkwanden + plafond.
- De woonkamer/keuken is voorbereid op een mogelijke afscheiding d.m.v. schuifdeuren.
- Slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloerafwerking.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Half-vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
352 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche
Voorzieningen
tv kabel

Energie

Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Agpo Ferrali
Bouwjaar ketel
2013

Kadastrale gegevens

Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
3837
Oppervlakte
352 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 10 x 19 m
Oppervlakte
190 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden