Vorige | Volgende

Torsdam 6 ALTFORST

Vraagprijs € 325.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

In het idyllische dorpje Altforst op loopafstand van de Maas met verschillende restaurants treft u dit prachtige vrijstaande woonhuis aan op een ruim perceel van 1.480 m². Slechts een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit bijzondere woonplekje midden in de kern van het dorp. Een heerlijke plek voor jong en oud met vele mogelijkheden. De grote tuin is ideaal voor een klein speelparadijs...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1984
Ligging
Aan rustige weg
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

In het idyllische dorpje Altforst op loopafstand van de Maas met verschillende restaurants treft u dit prachtige vrijstaande woonhuis aan op een ruim perceel van 1.480 m².

Slechts een bezichtiging kan u de juiste indruk geven van dit bijzondere woonplekje midden in de kern van het dorp. Een heerlijke plek voor jong en oud met vele mogelijkheden. De grote tuin is ideaal voor een klein speelparadijs voor de kinderen of het houden van dieren zoals kippen, konijnen en/of een kleine pony.

Deze prachtige goed onderhouden vrijstaand woonhuis is degelijk gebouwd in de jaren '80. In 2013 is bijna de gehele begane grond aangepakt en in 2016 is de eerste verdieping verbouwd. De royale multifunctionele ruimte van de slaapkamer en garage op de begane grond maken het plaatje compleet. Ook is het hierdoor mogelijk wonen en werken aan huis te combineren (bijvoorbeeld kantoor aan huis of een pedicure praktijkruimte).

Quote nieuwe bewoners Altforst: "toen wij vanuit de Randstad naar Altforst verhuisden wisten wij niet hoe de samenstelling van het dorp was qua jong en oud, er blijken veel jonge gezinnen te wonen. De mensen in het dorp zijn heel open, hartelijk, makkelijk en men staat klaar voor elkaar. Na een half jaar voelden wij ons al totaal geïntegreerd in het dorp en gaan wij naar feestjes en partijen!".

De indeling van de woning is als volgt:
Bij binnenkomst wordt u gelijk verrast door de mooie grote ontvangsthal met hoog plafond en mooie pvc-vloer. Vanuit de hal zijn meerdere ruimtes bereikbaar zoals ook de kelder. Aan de linkerzijde een ruime slaapkamer welke gemakkelijk tot kantoor/hobbyruimte in gebruik kan worden genomen. Achter deze slaapkamer welke toegang heeft via de hal de gedateerde badkamer die is voorzien van een ligbad, wastafel en douche. Tevens is in de hal de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Aan de rechterzijde van de woning een royale woonkamer met aan weerszijde veel lichtinval. De schuifpui zorgt bij de eethoek eveneens voor veel lichtinval en biedt toegang tot de tuin. De vernieuwde keuken (bwjr. 2013) beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vervolgens de bijkeuken waar zich de witgoedaansluitingen bevinden en het toilet.
De garage is bereikbaar via de bijkeuken alsmede de voorzijde en zij-tuin. Middels een vaste trap is de verdieping boven de garage te bereiken waar veel bergruimte is.
De eerste verdieping is te bereiken door een vaste trap in de hal waar u allereerst in een open vide komt. Hier zijn drie slaapkamers gesitueerd waarvan de grootste een balkon heeft welke gelegen is op het zuiden. Via de slaapkamer aan de linkerzijde van de woning is er een toegangsdeur naar een bergruimte met c.v.-ketel. (Nefit 2016).

Wij nodigen u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging!

Algemeen:
- Bouwjaar 1984.
- Gebruiksoppervlakte ± 137 m².
- Inhoud ± 650 m³.
- Schuur ± 26 m².
- Perceelsoppverlakte 1.480 m².

Bijzonderheden:
- Ruim perceel 1.480 m² met vele mogelijkheden.
- Schuur aanwezig (± 26 m²) voor het houden van dieren of stalling van tuingereedschap.
- Er is een waterpompinstallatie aanwezig voor onderhoud van de tuin.
- De hal is onderkelderd.
- De vloer van de keuken, woonkamer en hal is voorzien van een pvc-vloer.
- De vernieuwde keuken (2013) is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Siemens) en composietwerkblad t.w.: vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat, combi-magnetron, afzuigkap, koelkast en vriezer.
- Het buitenschilderwerk is in 2015 uitgevoerd.
- De c.v. ketel is van het type Nefit (2016).
- De eerste verdieping is in 2016 geheel verbouwd met 3 slaapkamers waarvan 1 is voorzien van een balkon.

Altforst (slechts 15-20 autominuten van Nijmegen en Tiel) behoort tot de gemeente West Maas en Waal waar het plattelandskarakter van de streek grotendeels bewaard is gebleven. Rust en ruimte is nog steeds heel gewoon. Basisvoorzieningen zoals scholen, winkels en medische voorzieningen zijn in West Maas en Waal in voldoende mate aanwezig. Recreatie via talloze sportverenigingen cq. fietsen over slingerende dijken of genieten aan of op het water van het grootschalige watersportgebied de "Gouden Ham". Altforst is goed te bereiken via het Rijkswegennet A15, A50 /A73 en A2.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
26 m²
Inhoud
650 m³
Perceeloppervlakte
1.480 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
ligbad, douche, wastafel
Voorzieningen
tv kabel, schuifpui, glasvezel kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dakisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Nefit Proline NXT HRC 30
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Appeltern
Sectie
N
Perceel
770
Oppervlakte
1480 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, oost, 20 x 29 m
Oppervlakte
580 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig, parkeerplaats
Capaciteit
3
Voorzieningen
voorzien van elektra, voorzien van water

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden