Vorige | Volgende

het Ambacht 21 BENEDEN-LEEUWEN

Vraagprijs excl. BTW € 625.000 k.k.

Huurprijs excl. BTW € 1.850 per maand

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Op een prima locatie, centraal in het dorp gelegen goed onderhouden vrijstaande woning met royale aangebouwde bedrijfsruimte met verdieping. De ligging in een kleinschalig "ondernemerswijkje" leent zich prima voor ambachtelijke dienstverlening, overige dienstverlenende beroepen e.d. Beneden-Leeuwen vormt met Druten het centrum van Maas en Waal en de infrastructuur is derhalve zeer goed, zodat u...

Kenmerken

Soort object
Bedrijfsruimte
Type
Kantoorruimte met woonruimte
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Opp bedrijfshal
311 m²

Omschrijving

Op een prima locatie, centraal in het dorp gelegen goed onderhouden vrijstaande woning met royale aangebouwde bedrijfsruimte met verdieping.

De ligging in een kleinschalig "ondernemerswijkje" leent zich prima voor ambachtelijke dienstverlening, overige dienstverlenende beroepen e.d.

Beneden-Leeuwen vormt met Druten het centrum van Maas en Waal en de infrastructuur is derhalve zeer goed, zodat u snel het rijkswegennet A15/A2 en A73 kunt bereiken.

De woonruimte is te huur voor een bedrag van € 1.000,- per maand excl. g/w/l.

Het bedrijfsgedeelte is ook te huur voor een bedrag van € 1.850,- per maand exclusief B.T.W.


De indeling van de bedrijfsruimte is als volgt:
Begane grond: de bedrijfsruimte is ingedeeld in een kantine met kitchenette, toiletruimte, instructielokaal, opslagruimte, werkruimte, c.v.-ruimte, 2e werkplaats met trap naar verdieping, inpandig kantoor, aan de voorzijde een keurige showroom met gecoate vloer, heater en glazen pui met loopdeur.
Verdieping: nog niet geheel afgewerkt, wel voorzien van 1 trapopgang, 1 trapgat en goederenliftje en biedt bijvoorbeeld de mogelijkheid voor een extra kantoorruimte (openslaande deuren naar dakterras), forse opslagruimte/ magazijn en een 2e instructielokaal.

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond: entree, royale hall, meterkast, trapopgang en toilet (met fonteintje), garderobe, entree naar inpandige garage, achterportaal, entree naar bedrijfsruimte, L-vormige living met openslaande deuren naar de tuin, inbouwspots en gashaard, complete keuken met kookeiland en inbouwapparatuur.
Eerste verdieping: overloop, royale ouderslaapkamer (eenvoudig te splitsen in 2 kamers), 2e slaapkamer met vaste kast, stijlvolle moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en 2e toilet, via vaste trap naar:
Tweede verdieping: overloop, 2 bergingen (mogelijk extra kamers).


Algemeen:
- bouwjaar 2005/ 2006, opbouw bedrijfsruimte 2009;
- inhoud woonhuis ± 650 m³;
- woonoppervlakte woonhuis ± 180 m²;
- overige inpandige ruimte ± 500 m²;
- externe bergruimte ± 18 m²;
- gebouwgebonden buitenruimte ± 16 m²;
- inhoud bedrijfsruimte ± 1.090 m³
- oppervlakte bedrijfsruimte ± 380 m²;
- perceelsoppervlakte 1.164 m².


Bijzonderheden:
- het zakelijk buitenterrein biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto`s, voldoende aanvoerruimte voor vrachtverkeer;
- complete luxe keuken voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, combimagnetron, afzuigschouw, kookeiland, vaatwasmachine en gascomfoor);
- door het gehele pand heen bevinden zich meerdere inbouwspots;
- begane grond woonhuis voorzien van vloerverwarming;
- luxe (paneel) binnendeuren;
- centraal stofzuigersysteem aanwezig;
- c.v.-combiketel Nefit HR Excellent;
- verdieping uitgevoerd met laminaatvloerafwerking;
- nagenoeg geheel afgewerkt met spachtelwandafwerking;
- badkamer v.v. ligbad (duobad), vaste wastafel, vloerverwarming, inloopdouche en 2e toilet;
- inpandige garage met elektrische sectionaaldeur en vaste kastenwand;
- tuin met grasgazon, plantenborders, terras, veranda (verwarmd en eventuueel als serre te gebruiken), tuinberging en optimale privacy.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar

Bouw

Soort object
Bedrijfsruimte
Type
Kantoorruimte met woonruimte
Bouwtype
Bestaande bouw

Oppervlakten en inhoud

Opp bedrijfshal
311 m²

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wamel
Sectie
G
Perceel
1761
Oppervlakte
1164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden