Vorige | Volgende

De Hoeven 35 Druten

Vraagprijs € 339.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning met garage! In het groene en mooie dorp Druten vindt u deze mooie en lichte twee-onder-een-kapwoning. Hier beschikt u over 3 ruime slaapkamers, een separate waskamer en een ruime zolderkamer, een privacyvolle door tuinarchitect aangelegde achtertuin en garage. Bijzondere extra's zijn de onder architectuur gebouwde uitbouw met veel lichtinval door de...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1990
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning met garage!
In het groene en mooie dorp Druten vindt u deze mooie en lichte twee-onder-een-kapwoning. Hier beschikt u over 3 ruime slaapkamers, een separate waskamer en een ruime zolderkamer, een privacyvolle door tuinarchitect aangelegde achtertuin en garage.

Bijzondere extra's zijn de onder architectuur gebouwde uitbouw met veel lichtinval door de lichtstraat, tuingerichte woonkamer met extra vloer- en muurverwarming, dakkapel over de volle breedte, moderne badkamer en wc's en de ruime oprit voor de garage. U vindt de woning in een leuke wijk aan de Hoeven 35 in Druten. De bruinkleurige bakstenen en de donkere dakpannen geven de woning een statige en moderne uitstraling. Voor de deur ligt de ruime en zonnige voortuin met vaste planten en een ruime oprit met plaats voor 2 auto's.


De indeling van de woning:
U betreedt de woning via de lichte hal. Hier vindt u de nette toiletruimte met hangend toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de doorgang naar de woonkamer. Het eerste dat opvalt in de woonkamer is het lichtinval. De licht gekleurde muurafwerking en de donkere notenhout parketvloer geven de woonkamer een frisse en lichte uitstraling. De woonkamer is verdeeld opgesteld en heeft aan de voorzijde van de woning een zitgedeelte (met prachtig uitzicht) met een sfeervolle gashaard. De verdeling tussen keuken en woonkamer is gemaakt door een ruimte welke momenteel in gebruik is als kantoor/werkruimte maar is uiteraard voor meerdere hobby’s/speelruimte te gebruiken. De woonkeuken beschikt dankzij de lichtstraat over veel lichtinval. Hier beschikt u over voldoende ruimte voor het plaatsen van een riante eettafel. Via dit open gedeelte van de ruimte bereikt u de Boffi design keuken. Deze is uitgevoerd in witte fronten met rvs-accenten en een natuurstenen werkblad welke gelijk is aan de Belgisch natuurstenen grijze tegelvloer en een lichte achterwand met mini natuursteentjes. Hier beschikt u over diverse inbouwapparaten, zoals een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. De gehele keuken is voorzien van design lampen die het geheel compleet maken. Middels een schuifpui toegang tot de tuin. Tevens mag niet onvermeld blijven dat deze ruimte is voorzien van vloer- en muurverwarming alsmede toegang tot de garage.

Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft hier toegang tot twee ruime slaapkamers en een inloop kleedkamer, welke gemakkelijk om te bouwen is tot een volwaardige derde slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd met een luxe inloop douche en een zwevend toilet. De wastafel is voorzien van een bijpassend meubel en een grote spiegel. De vloer en de wanden zijn voorzien van een mooie combinatie witte muur en grijze tegels.

De overloop op de tweede verdieping biedt toegang tot een extra slaapkamer. Dankzij de dakkapel is deze ruimte erg licht. Vanuit deze kamer heeft u werkelijk een fenomenaal uitzicht over het buitengebied van Druten en Puiflijk. U kunt er vanuit gaan dat dit waterwingebied ook daadwerkelijk natuur zal blijven. Op de ruime overloop beschikt u over veel bergruimte en tevens zijn hier de witgoed aansluitingen te vinden.

Tuin:
U bereikt de achtertuin via de garage en of grote schuifpui in de keuken. Hier beschikt u over ruim terras en veel groen zodat er veel privacy aanwezig is. De tuin is onder architectuur aangelegd en daardoor zijn er diverse zitplaatsen gecreëerd. Tevens mag niet onvermeld blijven dat er 3 rolluiken zijn geplaatst (2 aan de achterzijde op de eerste verdieping en 1 aan de voorzijde). Ook is er nog een elektrisch zonnescherm aanwezig.

De woning staat in een rustige en groene wijk met enkel bestemmingsverkeer. Druten ligt in het centrum van het Land van Maas en Waal en heeft derhalve een goede ontsluiting naar het rijkswegennet A15/A73/A50.


Algemeen:
- Bouwjaar: 1990.
- Inhoud: 570 m³.
- Woonoppervlakte: 151 m².
- Overige inpandige ruimte: 17,6 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte: 5,5 m².
- Perceelsoppervlakte: 282 m².


Bent u enthousiast geworden? Neem dan gerust met ons kantoor contact op voor het maken van een kijk afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Bruto inhoud
570 m³
Perceeloppervlakte
282 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafelmeubel, toilet
Voorzieningen
rolluiken, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
vloerverwarming gedeeltelijk, gaskachels, c.v.-ketel
Warm water
elektrische boiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Trendline HRC30-CW5
Bouwjaar ketel
2018
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
3797
Oppervlakte
52 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Druten
Sectie
C
Perceel
2705
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuidwest, 7.50 x 12.50 m
Oppervlakte
94 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart De Hoeven 35 Druten

naar De Hoeven 35 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand