Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Sikkelstraat 13 Bergharen

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Op zoek naar een zeer goed afgewerkte en instapklare woning welke is voorzien van alle gemakken? Dan is deze authentieke twee-onder-één kap woning met een jaren '30 uitstraling wellicht iets voor u. Deze woning heeft een riante woonkamer met erker, uitgebouwde woonkeuken, inpandige garage en ruime tuin op het zuiden. Perceelsgrootte 334 m², gebruiksoppervlak 178 m² en inhoud 634 m³! Bergharen is...

Kenmerken

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2010
Ligging
Vrij uitzicht, aan rustige weg
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Op zoek naar een zeer goed afgewerkte en instapklare woning welke is voorzien van alle gemakken? Dan is deze authentieke twee-onder-één kap woning met een jaren '30 uitstraling wellicht iets voor u.

Deze woning heeft een riante woonkamer met erker, uitgebouwde woonkeuken, inpandige garage en ruime tuin op het zuiden. Perceelsgrootte 334 m², gebruiksoppervlak 178 m² en inhoud 634 m³!

Bergharen is bijzonder centraal gelegen en veel uitvalswegen waaronder de A73 en de A50 (op ca. 15 autominuten gelegen van Nijmegen) zijn zeer dicht in de buurt. Ook de bushalte is op loopafstand te bereiken en brengt u binnen 10 minuten naar het treinstation in Wijchen. Het dorp heeft nog steeds een landelijke uitstraling met een goede balans tussen karakteristieke boerderijen en de ingepaste nieuwbouw.


De indeling is als volgt:
Begane grond:
Ruime hal met meterkast, toiletruimte, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime woonkamer met prachtige erker, veel lichtinval, vrij uitzicht en een zeer gave eikenhouten vloer. Luxe woonkeuken aan de achterzijde met uitbouw is voorzien van vloerverwarming. Het hoekopgesteld keukenblok heeft een composiet werkblad en luxe inbouwapparatuur (t.w. koelkast, vaatwasmachine, combimagnetron, gaskookplaat en rvs-afzuigkap). Via de openslaande tuindeuren (met daarnaast raamkozijnen en vast glas) bereikt u de heerlijk ruime tuin op het zuiden met eigen achterom. Door de uitbouw in de keuken heeft u ook rechtstreeks toegang (d.m.v. een brandwerende deur) tot de volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming. De garage biedt mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik.

Eerste verdieping:
Er bevinden zich 3 zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping welke zijn voorzien van kunststof draai-/kiep ramen. De geheel betegelde moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: uiteraard een comfortabel ligbad, functionele douche inclusief cabine, een dubbele wastafel (handig bij gebruik door meerdere personen), de vloerverwarming op de badkamer geeft een luxueus gevoel. De overloop is voorzien van een trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met tapijt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je terecht in de zeer royale en multifunctionele open ruimte voorzien van tapijt op de betonnen vloerconstructie. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt zoals extra slaapkamers, speelruimte, kantoor, wasruimte. De combinair (combinatie van warmtepomp en HR c.v.-ketel) en mechanische ventilatie zijn hier geplaatst. Ook is er een aansluiting voor de wasmachine. De schuine ruimtes onder het dak zijn volledig en netjes afgewerkt en kunnen als opbergruimte worden gebruikt. De tweede verdieping is tevens voorzien van een dakkapel op het zuiden met weids uitzicht en veel lichtinval.

Tuin:
Ligging op het zuiden. Vrij uitzicht over de groene weides en achterland van Bergharen. De tuin is voorzien van prachtige borders, struiken, mooie sierfruitbomen en terras met elektrisch bedienbare zonwering. De oprit biedt parkeergelegenheid aan maar liefst 4 auto's.


Algemeen:
- Bouwjaar 2010.
- Gebruiksoppervlak 178 m².
- overige inpandige ruimte 16 m².
- Inhoud 634 m³.
- Perceelsoppervlak 334 m².

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
178 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Bruto inhoud
634 m³
Perceeloppervlakte
334 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
glasvezel kabel, dakraam, buitenzonwering, tv kabel, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
dubbel glas, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
warmtepomp, vloerverwarming gedeeltelijk, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Daalderop Combinair
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Bergharen
Sectie
H
Perceel
1069
Oppervlakte
334 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, aan rustige weg
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, zuid, 12 x 10 m
Oppervlakte
120 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Sikkelstraat 13 Bergharen

naar Sikkelstraat 13 Bergharen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand