Vorige | Volgende

Uiterwaard 1 Winssen

Vraagprijs € 995.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Magnifieke, vrijstaande woonboerderij gelegen in de gemeente Beuningen! Sla rechtsaf vanaf de provinciale weg “de Uiterwaard” en ontdek deze idyllische locatie. Tussen de bomen en de velden presenteren wij u met trots een zeer bijzonder object. Bij Uiterwaard 1 in Winssen kunt u genieten van veel rust en privacy, glooiende velden, een bijzondere ligging dichtbij de Waal en tóch dichtbij de stad...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1965
Ligging
Open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Magnifieke, vrijstaande woonboerderij gelegen in de gemeente Beuningen!
Sla rechtsaf vanaf de provinciale weg “de Uiterwaard” en ontdek deze idyllische locatie. Tussen de bomen en de velden presenteren wij u met trots een zeer bijzonder object. Bij Uiterwaard 1 in Winssen kunt u genieten van veel rust en privacy, glooiende velden, een bijzondere ligging dichtbij de Waal en tóch dichtbij de stad Nijmegen.
Deze woonboerderij uit 1965 met rieten dak is in harmonie met de natuur en geeft vanuit vele ruimtes prachtig uitzicht op de landelijke omgeving. Met maar liefst 11 slaapkamers is dit bijzondere pand zeer geschikt voor dubbele bewoning en/of praktijk/kantoor aan huis. Ook zouden de vele kamers talloze andere functies kunnen vervullen. De keuze is aan u!
De woning is direct bewoonbaar maar kan natuurlijk aangepast worden naar uw eigen wensen en comforteisen.
Eén van de highlights van de woonboerderij is de woonkamer met een ronde erker die een buitengewoon fraai uitzicht op de uitgestrekte tuin geeft. Bovendien beschikt de woning over saillante kenmerken zoals 2 openhaarden, 4 badkamers, 2 keukens, meerdere woon- en eetkamers, een vide en een uitgestrekte tuin rondom. Komt u het zelf ervaren? Plan gerust een bezichtiging in, wij leiden u graag rond!

Deze woning is gelegen in een groene en uitgestrekte omgeving op 200 meter loopafstand van de Waal. Hier bevinden zich kribben met stranden waar u dagelijks kunt ontspannen en wandelen. Naast de rust en privacy van de woning is het centrum van het authentieke Winssen slechts op 10 minuten loopafstand. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse voorzieningen zoals scholen en supermarkten. Het centrum van Nijmegen is op 20 minuten rijafstand, met talloze winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten. De woonboerderij beschikt over de ideale combinatie van natuur en stad, allebei binnen handbereik. Kenmerkend is de situering langs de rivierdijk, prachtige uiterwaarden en een gemoedelijk landelijke sfeer op korte afstand van de uitvalswegen A50 richting Den Bosch-Arnhem en de A73 richting Nijmegen-Venlo.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de entree, de hal, 2 wasruimtes, een badkamer, 4 slaapkamers, 2 keukens, 3 woonkamers, een eetkamer, een serre, een kantoor en meerdere bergruimtes. Deze ruimtes zijn verdeeld over twee separate delen op de begane grond. Het realiseren van twee wooneenheden behoort dus zeer eenvoudig tot de mogelijkheden. De ruimtes zijn licht en staan door de grote raampartijen in contact met de groene omgeving. Van alle kanten straalt er aangenaam, natuurlijk licht naar binnen. De twee woonkamers beschikken over een openhaard en één van de woonkamers loopt over in een prachtige ronde erker met vrij uitzicht over de tuin en de uitgestrekte velden. De keukens zijn compleet en beschikken over veel werk- en opslagruimte. De badkamers zijn keurig verzorgd en beschikken over een royale inloopdouche en/of ligbad. Tevens zijn er meerdere wc’s aanwezig op de begane grond.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich 7 slaapkamers, 2 badkamers en 2 bergingen. Ook deze ruimtes zijn verdeeld over twee separate delen van de 1e verdieping, ieder met een eigen toegang via een trap. De ruime slaapkamers zijn speels vormgegeven middels dakramen en inbouwkasten. De badkamers zijn voorzien van veel comfort en één van de badkamers beschikt naast een inloopdouche over een royaal ligbad. Ten slotte beschikt de 1e verdieping over uitermate veel opbergruimte.

Buiten:
De woonboerderij beschikt over een prachtige vrije tuin met een grote veranda, meerdere terrassen, zitplekken, veldjes en een bijzonder mooi uitzicht op de landelijke omgeving. De parkachtige tuin is ingericht met bloemen, bomen en verschillende bijzondere hoekjes die ieder weer hun unieke kijk op de tuin geven. Er is dermate veel ruimte dat de vorige bewoners zelfs een klein voetbalveldje hebben gerealiseerd, alles is dus mogelijk!

Algemeen:
- Bouwjaar 1965.
- Gebruiksoppervlak circa 491 m².
- Inhoud woning circa 1.780 m³.
- Perceelsoppervlak 28.240 m².

Bijzonderheden:
- Uitermate geschikt voor dubbele bewoning.
- Uitgestrekte tuin rondom.
- Meerdere terrassen en veldjes.
- 11 slaapkamers.
- 4 badkamers.
- 2 keukens.
- Meerdere woonkamers.
- Prachtige erker.
- Vide.
- 2 openhaarden.
- Uitermate veel ongekende privacy en rust.
- 200 meter afstand van de Waal.
- Dichtbij de dagelijkse benodigdheden.
- 20 minuten rijafstand van Nijmegen.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
491 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Bruto inhoud
1.779 m³
Perceeloppervlakte
28.240 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
15
Aantal slaapkamers
11
Aantal badkamers
5
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, bidet, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
wastafel, toilet
Voorzieningen badkamer
wastafel, toilet, ligbad
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen badkamer
dubbele wastafel, douche, toilet, ligbad
Voorzieningen
mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
dubbel glas, muurisolatie, dakisolatie
Soort verwarming
warmtepomp, c.v.-ketel
Warm water
gasboiler eigendom, c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Excellent
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Ewijk
Sectie
F
Perceel
771
Oppervlakte
28240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging, landelijk gelegen, in bosrijke omgeving
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Uiterwaard 1 Winssen

naar Uiterwaard 1 Winssen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand