Vorige | Volgende
Verkocht

Boldershoflaan 25 Druten

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Te midden van een zeer groene en rustige wijk en 200 meter van de Waal, staat deze ruime en vrijstaande woning. Het pand is uniek ten opzichte van vele anderen in de gemeente Druten door haar karakteristieke en lumineuze jaren 30 bouwperiode. Met haar 4 slaapkamers, garage, enorme oprit, ruime tuin, stijlvolle vormgeving en centrale ligging is deze woning perfect voor een gezin met opgroeiende kinderen! De woning is volledig geïsoleerd en qua onderhoud verkeert hij in uitmuntende staat. De woonkamer geniet vele grote raampartijen en de daarop aansluitende keuken is door haar mooie kleuren in perfecte harmonie met de tuin en de rest van de woning. Ook de eerste verdieping en zolder zijn om over naar huis te schrijven; een schitterend betegelde badkamer met ligbad en meerdere zeer ruime (slaap)kamers bieden een eindeloze hoeveelheid aan opties voor de indeling van uw nieuwe woning.

Spreekt deze woning u aan, en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een rustige straat die wordt gescheiden door een hoogwatersloot. Dankzij het feit dat de woning ten noorden van het centrum van Druten is gelegen, geniet u binnen no-time van uitzicht over het stromende water bij de dijk en de uiterwaarden van de Waal. Naast veel natuur en rust zijn ook veel voorzieningen op korte afstanden van de woning te vinden. Zo is er een basisschool op één kilometer afstand en een middelbare school op anderhalve kilometer. Meerdere horeca-en winkelgelegenheden zijn ook op een kilometer afstand en zelfs de tandarts en huisarts staan op korte afstand voor u klaar! De bushalte bevindt zich op loopafstand en er zijn meerdere uitvalswegen op een paar minuten waardoor steden als Nijmegen, Wageningen en Tiel gemakkelijk te bereiken zijn.

Indeling van de woning:
Vanuit de overkapte ingang bereikt u de hal. De hal biedt toegang tot de woon-eetkamer, een toilet, een trap naar de eerste verdieping en een opbergkast. Het toilet is voorzien van een wc-fonteintje en is geheel betegeld. Wanneer u de deur naar de woonkamer opent zult u meteen merken dat de zonovergoten ruimte een breed uitzicht biedt over de tuin. De vloer geniet een prachtige eikenhouten laminaten parket en door de diepe indeling van deze ruimte is er meer dan genoeg plek voor zowel een woongedeelte als een eetgedeelte. De keuken, die in het verlengde ligt van de woon-eetkamer, doet zeker niet onder voor het ruime en stijlvolle karakter van de rest van de woning. Het granieten keukenblad in combinatie met de mooie tegelpartij en de smaragd groene planken laat deze keuken tot ieders verbeelding spreken! Verder is de keuken ook nog voorzien van alle hedendaagse gemakken. De keuken biedt op haar beurt ook weer toegang tot 2 kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamers of kantoorkamers. Vanuit deze kamers heeft u ook toegang tot de garage. De garage opent aan de voorkant van het huis waarmee hij een warm welkom biedt om uw auto in uw nieuwe woning te parkeren.

Eerste verdieping:
Vanaf de houten trap bereikt u de ruime hal van de eerste verdieping. De hal opent deuren naar de badkamer en 4 slaapkamers. De badkamer is erg smaakvol vormgegeven door de geheel betegelde vloer en muren. U kunt afwisselen tussen het comfortabele, ingebouwde ligbad en de douche. Ook zijn er maar liefst 2 wasbakken. Onder de 4 slaapkamers zijn 2 grote en 2 normale kamers. De vloeren zijn belegd met een bruin tapijt en alle kamers bieden meer dan genoeg ruimte voor een bed en een bureau!

Zolderverdieping:
Ook op de zolder is er aan ruimte geen gebrek! De zolderverdieping bestaat uit een grote ruimte en een iets kleinere bergruimte. De grote ruimte kan worden ingedeeld als thuissportschool of als extra slaap-of werkkamer en beschikt over 2 ramen.

Exterieur:
Het exterieur bestaat uit 3 onderdelen: de voortuin, de achtertuin en de garage. De voortuin ligt aan de voorkant en zijkant van de woning en beschikt over een terras en veel variatie in groen die vanaf de woonkamer gemakkelijk te bewonderen is. Ook is er een zeer brede oprit die ruimte biedt voor het parkeren van maar liefst 2 auto’s! De achtertuin is 17,5 meter breed en 13,5 meter diep. Door deze overvloed aan ruimte staan er meerdere bomen, een aantal struiken en veel mooie plantjes en bloemen. Ook is er een schuurtje en een tuinhuisje. Vanuit het tuinhuisje kunt u zelfs in de regen genieten van de frisse lucht en het groen die uw woning omgeven.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met 5 slaapkamers
- Jaren 30 woning, een unicum in Druten
- Volledig geïsoleerd
- Groene en rustige omgeving
- Grote tuin
- 200 meter afstand van de Waal
- Veel voorzieningen op loopafstand
- Een garage met ruimte voor een auto
- Een oprit met ruimte voor twee auto’s
- Ruime slaapkamers
- 2 tuinhuisjes
- Terras in de achtertuin

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2001
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
rolluiken
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Oppervlakte overige functies
30 m²
Perceel
473 m²
Inhoud
783 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2001
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2027-11-26

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten B 4302
Oppervlakte
473 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
236 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Te midden van een zeer groene en rustige wijk en 200 meter van de Waal, staat deze ruime en vrijstaande woning. Het pand is uniek ten opzichte van vele anderen in de gemeente Druten door haar karakteristieke en lumineuze jaren 30 bouwperiode. Met haar 4 slaapkamers, garage, enorme oprit, ruime tuin, stijlvolle vormgeving en centrale ligging is deze woning perfect voor een gezin met opgroeiende kinderen! De woning is volledig geïsoleerd en qua onderhoud verkeert hij in uitmuntende staat. De woonkamer geniet vele grote raampartijen en de daarop aansluitende keuken is door haar mooie kleuren in perfecte harmonie met de tuin en de rest van de woning. Ook de eerste verdieping en zolder zijn om over naar huis te schrijven; een schitterend betegelde badkamer met ligbad en meerdere zeer ruime (slaap)kamers bieden een eindeloze hoeveelheid aan opties voor de indeling van uw nieuwe woning.

Spreekt deze woning u aan, en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een rustige straat die wordt gescheiden door een hoogwatersloot. Dankzij het feit dat de woning ten noorden van het centrum van Druten is gelegen, geniet u binnen no-time van uitzicht over het stromende water bij de dijk en de uiterwaarden van de Waal. Naast veel natuur en rust zijn ook veel voorzieningen op korte afstanden van de woning te vinden. Zo is er een basisschool op één kilometer afstand en een middelbare school op anderhalve kilometer. Meerdere horeca-en winkelgelegenheden zijn ook op een kilometer afstand en zelfs de tandarts en huisarts staan op korte afstand voor u klaar! De bushalte bevindt zich op loopafstand en er zijn meerdere uitvalswegen op een paar minuten waardoor steden als Nijmegen, Wageningen en Tiel gemakkelijk te bereiken zijn.

Indeling van de woning:
Vanuit de overkapte ingang bereikt u de hal. De hal biedt toegang tot de woon-eetkamer, een toilet, een trap naar de eerste verdieping en een opbergkast. Het toilet is voorzien van een wc-fonteintje en is geheel betegeld. Wanneer u de deur naar de woonkamer opent zult u meteen merken dat de zonovergoten ruimte een breed uitzicht biedt over de tuin. De vloer geniet een prachtige eikenhouten laminaten parket en door de diepe indeling van deze ruimte is er meer dan genoeg plek voor zowel een woongedeelte als een eetgedeelte. De keuken, die in het verlengde ligt van de woon-eetkamer, doet zeker niet onder voor het ruime en stijlvolle karakter van de rest van de woning. Het granieten keukenblad in combinatie met de mooie tegelpartij en de smaragd groene planken laat deze keuken tot ieders verbeelding spreken! Verder is de keuken ook nog voorzien van alle hedendaagse gemakken. De keuken biedt op haar beurt ook weer toegang tot 2 kamers die gebruikt kunnen worden als slaapkamers of kantoorkamers. Vanuit deze kamers heeft u ook toegang tot de garage. De garage opent aan de voorkant van het huis waarmee hij een warm welkom biedt om uw auto in uw nieuwe woning te parkeren.

Eerste verdieping:
Vanaf de houten trap bereikt u de ruime hal van de eerste verdieping. De hal opent deuren naar de badkamer en 4 slaapkamers. De badkamer is erg smaakvol vormgegeven door de geheel betegelde vloer en muren. U kunt afwisselen tussen het comfortabele, ingebouwde ligbad en de douche. Ook zijn er maar liefst 2 wasbakken. Onder de 4 slaapkamers zijn 2 grote en 2 normale kamers. De vloeren zijn belegd met een bruin tapijt en alle kamers bieden meer dan genoeg ruimte voor een bed en een bureau!

Zolderverdieping:
Ook op de zolder is er aan ruimte geen gebrek! De zolderverdieping bestaat uit een grote ruimte en een iets kleinere bergruimte. De grote ruimte kan worden ingedeeld als thuissportschool of als extra slaap-of werkkamer en beschikt over 2 ramen.

Exterieur:
Het exterieur bestaat uit 3 onderdelen: de voortuin, de achtertuin en de garage. De voortuin ligt aan de voorkant en zijkant van de woning en beschikt over een terras en veel variatie in groen die vanaf de woonkamer gemakkelijk te bewonderen is. Ook is er een zeer brede oprit die ruimte biedt voor het parkeren van maar liefst 2 auto’s! De achtertuin is 17,5 meter breed en 13,5 meter diep. Door deze overvloed aan ruimte staan er meerdere bomen, een aantal struiken en veel mooie plantjes en bloemen. Ook is er een schuurtje en een tuinhuisje. Vanuit het tuinhuisje kunt u zelfs in de regen genieten van de frisse lucht en het groen die uw woning omgeven.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met 5 slaapkamers
- Jaren 30 woning, een unicum in Druten
- Volledig geïsoleerd
- Groene en rustige omgeving
- Grote tuin
- 200 meter afstand van de Waal
- Veel voorzieningen op loopafstand
- Een garage met ruimte voor een auto
- Een oprit met ruimte voor twee auto’s
- Ruime slaapkamers
- 2 tuinhuisjes
- Terras in de achtertuin

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2001
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
rolluiken
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
195 m²
Oppervlakte overige functies
30 m²
Perceel
473 m²
Inhoud
783 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2001
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2027-11-26

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten B 4302
Oppervlakte
473 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
236 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Boldershoflaan 25 Druten

naar Boldershoflaan 25 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand