Vorige | Volgende
Verkocht

Brouwersstraat 13 Beneden-Leeuwen

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Op een geliefde locatie op loopafstand van zowel het centrum van Beneden-Leeuwen als de Waal, ligt dit buitengewoon royaal vrijstaand woonhuis met haar prachtige buitenleven. Dit is een echte jaren ’30 woning met bijbehorende authentieke details: denk aan de stijlvolle gelakte paneeldeuren, de sfeervolle glas-in-loodramen en centrale gang met authentieke terrazzovloer. Deze details zijn te bewonderen in de 7 kamers die de woning rijk is, en die samen goed zijn voor een woonruimte van maar liefst 192m2! U vindt onder andere een ruime woonkeuken met plek voor een grote eettafel, een riante woonkamer met grote raampartijen, een voormalig kantoor, een handige kelder en maar liefst vijf slaapkamers die geheel naar eigen wens te gebruiken zijn. Maar bovenal bijzonder is het prachtige buitenleven van deze woning: hier wordt u omringd door een royale tuin van maar liefst 1420m2 en een diepte van ca. 71m. U kunt in alle privacy genieten van de zon op het grindterras, kinderen kunnen spelen op het gazon en groenliefhebbers hebben oneindig veel mogelijkheden. Op de oprit of in de inpandige garage kunt u bovendien meerdere auto’s kwijt.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 525.000 k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

De jaren '30 woning is gelegen op een zeer geliefde locatie in Beneden-Leeuwen, in een rustige straat die uitloopt op de dijk. Zo staat u binnen 7 minuten lopen al aan de rand van het rivierlandschap van de Waal! In de directe omgeving kunt u dan ook uitgebreid wandelen en fietsen langs de rivier, door het polderlandschap of door de bossen. In het dorp zijn bovendien alle voorzieningen te vinden: supermarkten, winkels, diverse horecagelegenheden en basis- en middelbaar onderwijs liggen allen op enkele minuten fietsafstand in het centrum van Beneden-Leeuwen. Binnen 4 minuten lopen bent u bij een bushalte, en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A2, de A50 en de A73. Zo kunt u binnen no time genieten van de centrale ligging tussen Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht!

Indeling van de woning
Begane grond:
De gang van de woning biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het voormalige kantoor en de voormalige speelkamer. Via de gang is de trap naar de kelder (stahoogte) te bereiken, waar ca. 11m2 aan opslagruimte aanwezig is. De woonkamer geniet een ruime opzet met grote raampartijen en een strakke laminaatvloer. Authentieke details zoals de sfeervolle glas-in-lood bovenramen, de gelakte paneeldeuren en het chique plafond brengen veel sfeer aan in het vertrek. Via een deur in de woonkamer bereikt u de woonkeuken. Deze is met haar royale opzet een echte woonkeuken, waar meer dan genoeg ruimte is voor een grote eettafel. De keuken heeft een plavuizen vloer, en wederom zijn hier paneeldeuren en een licht gelakt schrootjes plafond aanwezig. De keuken biedt toegang tot de gang met de trap naar de eerste verdieping, een deur naar een tweede hal met toegang tot de tuin, en een volgend vertrek met daaraan grenzend het toilet en de badkamer.
Het voormalige kantoor biedt een mooie extra leefruimte naast de woonkamer. Het vertrek wordt verlicht door een groot raam met glas-in-lood, en biedt door middel van een deur toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer geniet een comfortabele directe toegang tot de badkamer en de woonkeuken, en is daardoor ideaal te gebruiken als master bedroom. In de badkamer vindt u een ligbad en een wastafel. De badkamer grenst aan het eerder genoemde vertrek, via waar ook het separate toilet met wc-fontein te bereiken is. Ten slotte bereikt u via dit vertrek eerst een grote berging in het achterste gedeelte van de woning, en daarna de garage welke tevens toegang biedt tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, het tweede separate toilet, een berging, vier slaapkamers en een zolderruimte. De overloop is ruim opgezet, met een mooie loopruimte rondom de trap, gelakte paneeldeuren die toegang bieden tot de aangrenzende kamers en een dakraam dat een fijn natuurlijk licht naar binnen brengt. De slaapkamers zijn verschillend afgewerkt en geheel naar eigen wens te moderniseren: één slaapkamer wordt mooi verlicht door een dakraam, drie slaapkamers zijn voorzien van handige wastafels en twee slaapkamers beschikken over strakke laminaatvloeren. De zolderruimte leent zich ideaal als opslag of atelier door de aanwezigheid van een open vliering.

Exterieur:
De woning beschikt over een prachtig diepe tuin van ca. 1420m2, die zich om de woning heen strekt en een diepte heeft van ca. 71m2. Het gazon aan de voorzijde van de tuin is omzoomd door een nette heg, waarnaast zich een lange grindoprit bevindt. Deze loopt langs de woning en eindigt in een groot grindterras, dat via diverse deuren in de woning te bereiken is. Achter dit terras ligt een groot gazon, aan weerszijden omzoomd door een fraaie groenbegroeiing. De tuin is gelegen op het oosten, en door de vrije ligging en de beschutte privacy die het groen biedt, kunt u hier het hele jaar door ongestoord genieten van de zon. In de zomer kunt u ontspannen op het terras, of zich terugtrekken onder de schaduwrijke bomen die hier meer dan genoeg aanwezig zijn. Ofwel: dit is een royale en groene achtertuin die zich voor diverse doeleinden aanbiedt, en waar u veel rust en ruimte kunt ervaren!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning: een authentiek landhuis uit 1933
- Gelegen op geliefde locatie in het dorp
- 7 kamers met ca. 192m2 aan woonruimte
- Vijf slaapkamers
- Royale kavel van 2280m2
- Prachtig royale en privacyvolle tuin van ca. 71m diep en 1420m2
- Tuin gelegen op het oosten
- Kelder van ca. 11m2
- Grote woonkeuken
- Inpandige garage; parkeren op eigen terrein
- Royale gang

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1933
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
tv kabel
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
open ligging
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Oppervlakte overige functies
54 m²
Perceel
2280 m²
Inhoud
941 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
geen isolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2004
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2031-11-10

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wamel H 6
Oppervlakte
2280 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
1420 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Soort
inpandig

Omschrijving

Op een geliefde locatie op loopafstand van zowel het centrum van Beneden-Leeuwen als de Waal, ligt dit buitengewoon royaal vrijstaand woonhuis met haar prachtige buitenleven. Dit is een echte jaren ’30 woning met bijbehorende authentieke details: denk aan de stijlvolle gelakte paneeldeuren, de sfeervolle glas-in-loodramen en centrale gang met authentieke terrazzovloer. Deze details zijn te bewonderen in de 7 kamers die de woning rijk is, en die samen goed zijn voor een woonruimte van maar liefst 192m2! U vindt onder andere een ruime woonkeuken met plek voor een grote eettafel, een riante woonkamer met grote raampartijen, een voormalig kantoor, een handige kelder en maar liefst vijf slaapkamers die geheel naar eigen wens te gebruiken zijn. Maar bovenal bijzonder is het prachtige buitenleven van deze woning: hier wordt u omringd door een royale tuin van maar liefst 1420m2 en een diepte van ca. 71m. U kunt in alle privacy genieten van de zon op het grindterras, kinderen kunnen spelen op het gazon en groenliefhebbers hebben oneindig veel mogelijkheden. Op de oprit of in de inpandige garage kunt u bovendien meerdere auto’s kwijt.

Deze woning wordt aangeboden met een aantrekkelijke bieden vanaf prijs. Dit houdt in dat biedingen op deze woning vanaf € 525.000 k.k. in overweging worden genomen en worden gezien als een (openings-) voorstel.

De jaren '30 woning is gelegen op een zeer geliefde locatie in Beneden-Leeuwen, in een rustige straat die uitloopt op de dijk. Zo staat u binnen 7 minuten lopen al aan de rand van het rivierlandschap van de Waal! In de directe omgeving kunt u dan ook uitgebreid wandelen en fietsen langs de rivier, door het polderlandschap of door de bossen. In het dorp zijn bovendien alle voorzieningen te vinden: supermarkten, winkels, diverse horecagelegenheden en basis- en middelbaar onderwijs liggen allen op enkele minuten fietsafstand in het centrum van Beneden-Leeuwen. Binnen 4 minuten lopen bent u bij een bushalte, en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A2, de A50 en de A73. Zo kunt u binnen no time genieten van de centrale ligging tussen Arnhem, Nijmegen, Den Bosch en Utrecht!

Indeling van de woning
Begane grond:
De gang van de woning biedt toegang tot de woonkamer, de woonkeuken, het voormalige kantoor en de voormalige speelkamer. Via de gang is de trap naar de kelder (stahoogte) te bereiken, waar ca. 11m2 aan opslagruimte aanwezig is. De woonkamer geniet een ruime opzet met grote raampartijen en een strakke laminaatvloer. Authentieke details zoals de sfeervolle glas-in-lood bovenramen, de gelakte paneeldeuren en het chique plafond brengen veel sfeer aan in het vertrek. Via een deur in de woonkamer bereikt u de woonkeuken. Deze is met haar royale opzet een echte woonkeuken, waar meer dan genoeg ruimte is voor een grote eettafel. De keuken heeft een plavuizen vloer, en wederom zijn hier paneeldeuren en een licht gelakt schrootjes plafond aanwezig. De keuken biedt toegang tot de gang met de trap naar de eerste verdieping, een deur naar een tweede hal met toegang tot de tuin, en een volgend vertrek met daaraan grenzend het toilet en de badkamer.
Het voormalige kantoor biedt een mooie extra leefruimte naast de woonkamer. Het vertrek wordt verlicht door een groot raam met glas-in-lood, en biedt door middel van een deur toegang tot de eerste slaapkamer. Deze kamer geniet een comfortabele directe toegang tot de badkamer en de woonkeuken, en is daardoor ideaal te gebruiken als master bedroom. In de badkamer vindt u een ligbad en een wastafel. De badkamer grenst aan het eerder genoemde vertrek, via waar ook het separate toilet met wc-fontein te bereiken is. Ten slotte bereikt u via dit vertrek eerst een grote berging in het achterste gedeelte van de woning, en daarna de garage welke tevens toegang biedt tot de tuin.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, het tweede separate toilet, een berging, vier slaapkamers en een zolderruimte. De overloop is ruim opgezet, met een mooie loopruimte rondom de trap, gelakte paneeldeuren die toegang bieden tot de aangrenzende kamers en een dakraam dat een fijn natuurlijk licht naar binnen brengt. De slaapkamers zijn verschillend afgewerkt en geheel naar eigen wens te moderniseren: één slaapkamer wordt mooi verlicht door een dakraam, drie slaapkamers zijn voorzien van handige wastafels en twee slaapkamers beschikken over strakke laminaatvloeren. De zolderruimte leent zich ideaal als opslag of atelier door de aanwezigheid van een open vliering.

Exterieur:
De woning beschikt over een prachtig diepe tuin van ca. 1420m2, die zich om de woning heen strekt en een diepte heeft van ca. 71m2. Het gazon aan de voorzijde van de tuin is omzoomd door een nette heg, waarnaast zich een lange grindoprit bevindt. Deze loopt langs de woning en eindigt in een groot grindterras, dat via diverse deuren in de woning te bereiken is. Achter dit terras ligt een groot gazon, aan weerszijden omzoomd door een fraaie groenbegroeiing. De tuin is gelegen op het oosten, en door de vrije ligging en de beschutte privacy die het groen biedt, kunt u hier het hele jaar door ongestoord genieten van de zon. In de zomer kunt u ontspannen op het terras, of zich terugtrekken onder de schaduwrijke bomen die hier meer dan genoeg aanwezig zijn. Ofwel: dit is een royale en groene achtertuin die zich voor diverse doeleinden aanbiedt, en waar u veel rust en ruimte kunt ervaren!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning: een authentiek landhuis uit 1933
- Gelegen op geliefde locatie in het dorp
- 7 kamers met ca. 192m2 aan woonruimte
- Vijf slaapkamers
- Royale kavel van 2280m2
- Prachtig royale en privacyvolle tuin van ca. 71m diep en 1420m2
- Tuin gelegen op het oosten
- Kelder van ca. 11m2
- Grote woonkeuken
- Inpandige garage; parkeren op eigen terrein
- Royale gang

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1933
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
tv kabel
Bouwrijpe bouwgrond
nee
Ligging
open ligging
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
192 m²
Oppervlakte overige functies
54 m²
Perceel
2280 m²
Inhoud
941 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
4
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, wastafel
Keuken type
woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
geen isolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2004
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
G
Einddatum energielabel
2031-11-10

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wamel H 6
Oppervlakte
2280 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
1420 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, inpandig
Capaciteit
2

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Soort
inpandig

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Brouwersstraat 13 Beneden-Leeuwen

naar Brouwersstraat 13 Beneden-Leeuwen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand