Vorige | Volgende

Bruglaan 33 Druten

Vraagprijs € 515.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Op loopafstand van het gezellige centrum van Druten mogen wij u deze moderne, geschakelde woning met veel comfortabele leefruimtes en een grote achtertuin aanbieden! De 150m2 aan woonoppervlakte is hoogwaardig afgewerkt en valt direct te betreden. Direct in het oog springt de U-vormige doorzonwoonkamer die middels de erker en de openslaande deuren de tuin in veel natuurlijk daglicht ontvangt. De ruime achtertuin met ingebouwde trampoline en schommel is een fijne plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. In de luxe badkamer kunt u rekenen op dat extra beetje comfort dankzij het royale ligbad. Met 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer is het de ideale woning voor een gezin. Bovendien kunt u op de brede oprit uw auto parkeren. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

De Bruglaan is onderdeel van een groene en kindvriendelijke wijk. Direct in de buurt kunt u al fijn wandelen langs het water en de bomen. Voor een uitgebreide fietstocht of wandeling kunt u op steenworpafstand terecht op de dijken langs de Waal met uitzicht over wateren, uiterwaarden, bossen en vogels. Ook het sfeervolle centrum van Druten met diverse winkels, cafés, restaurants en culturele activiteiten, is slechts op loopafstand. Verder heeft Druten een breed aanbod aan basis- en middelbare scholen en zijn er meerdere sportvoorzieningen. Voor bijvoorbeeld werk of een dagje uit is Nijmegen dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg de N322 op 20 minuten rijafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkamer, de keuken, de berging en het toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. De lichte woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en vloerverwarming. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken en dankzij de openslaande deuren ook met de achtertuin. De keuken is voorzien van veel werk- en opslagruimte, een dubbele afzuigkap, oven, koelkast, 4-pits inductieplaat en spots. De handige berging beschikt over een wasbak, een wasmachine-aansluiting en extra opslagruimte. Het toilet is betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van PVC vloeren en de master bedroom is dankzij haar ligging op de hoek net wat groter en lichter. De luxe badkamer is voorzien van een fraai ligbad, dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een uitermate grote zolderkamer met drie dakramen. Deze ruimte is zeker geschikt als slaapkamer maar ook bijvoorbeeld een sport- of hobbyruimte behoort zeker tot de opties! Deze verdieping is tevens voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.

Exterieur:
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de brede oprit met voldoende ruimte voor een parkeerplaats. De ruime achtertuin wisselt gazon en terras met zich af. In het gazon is een trampoline ingebouwd en met de schommel is het een fijne plek voor kinderen om te spelen. Daarbij is de vrijstaande berging ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en het stallen van uw fietsen.


Bijzonderheden:
- Geschakelde woning
- Hoogwaardig afgewerkt
- U-vormige woonkamer
- Open keuken
- Luxe badkamer met fraai ligbad
- 3 slaapkamers
- Grote zolderkamer, mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers wat het totaal op 5 slaapkamers brengt!
- Ruime achtertuin
- Vrijstaande berging
- Brede oprit met parkeerplaats
- Loopafstand van het centrum
- Natuurrijke omgeving
- Nijmegen op 20 minuten rijafstand

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2005
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Oppervlakte overige functies
13 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
607 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, elektrische verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Remeha Tzerra M 28c Plus
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2028-11-05

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 5050
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
88 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Isolatievormen
dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie

Omschrijving

Op loopafstand van het gezellige centrum van Druten mogen wij u deze moderne, geschakelde woning met veel comfortabele leefruimtes en een grote achtertuin aanbieden! De 150m2 aan woonoppervlakte is hoogwaardig afgewerkt en valt direct te betreden. Direct in het oog springt de U-vormige doorzonwoonkamer die middels de erker en de openslaande deuren de tuin in veel natuurlijk daglicht ontvangt. De ruime achtertuin met ingebouwde trampoline en schommel is een fijne plek om te ontspannen en van de buitenlucht te genieten. In de luxe badkamer kunt u rekenen op dat extra beetje comfort dankzij het royale ligbad. Met 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer is het de ideale woning voor een gezin. Bovendien kunt u op de brede oprit uw auto parkeren. Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

De Bruglaan is onderdeel van een groene en kindvriendelijke wijk. Direct in de buurt kunt u al fijn wandelen langs het water en de bomen. Voor een uitgebreide fietstocht of wandeling kunt u op steenworpafstand terecht op de dijken langs de Waal met uitzicht over wateren, uiterwaarden, bossen en vogels. Ook het sfeervolle centrum van Druten met diverse winkels, cafés, restaurants en culturele activiteiten, is slechts op loopafstand. Verder heeft Druten een breed aanbod aan basis- en middelbare scholen en zijn er meerdere sportvoorzieningen. Voor bijvoorbeeld werk of een dagje uit is Nijmegen dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalsweg de N322 op 20 minuten rijafstand.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkamer, de keuken, de berging en het toilet. De hal geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. De lichte woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en vloerverwarming. Het eetgedeelte staat in open verbinding met de keuken en dankzij de openslaande deuren ook met de achtertuin. De keuken is voorzien van veel werk- en opslagruimte, een dubbele afzuigkap, oven, koelkast, 4-pits inductieplaat en spots. De handige berging beschikt over een wasbak, een wasmachine-aansluiting en extra opslagruimte. Het toilet is betegeld en beschikt over een zwevend toilet en een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van PVC vloeren en de master bedroom is dankzij haar ligging op de hoek net wat groter en lichter. De luxe badkamer is voorzien van een fraai ligbad, dubbele wastafel in meubel, ruime inloopdouche, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een uitermate grote zolderkamer met drie dakramen. Deze ruimte is zeker geschikt als slaapkamer maar ook bijvoorbeeld een sport- of hobbyruimte behoort zeker tot de opties! Deze verdieping is tevens voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting.

Exterieur:
Aan de voorkant van de woning bevindt zich de brede oprit met voldoende ruimte voor een parkeerplaats. De ruime achtertuin wisselt gazon en terras met zich af. In het gazon is een trampoline ingebouwd en met de schommel is het een fijne plek voor kinderen om te spelen. Daarbij is de vrijstaande berging ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en het stallen van uw fietsen.


Bijzonderheden:
- Geschakelde woning
- Hoogwaardig afgewerkt
- U-vormige woonkamer
- Open keuken
- Luxe badkamer met fraai ligbad
- 3 slaapkamers
- Grote zolderkamer, mogelijkheid tot 2 extra slaapkamers wat het totaal op 5 slaapkamers brengt!
- Ruime achtertuin
- Vrijstaande berging
- Brede oprit met parkeerplaats
- Loopafstand van het centrum
- Natuurrijke omgeving
- Nijmegen op 20 minuten rijafstand

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
geschakelde woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2005
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Oppervlakte overige functies
13 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
607 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel, elektrische verwarming, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Remeha Tzerra M 28c Plus
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2028-11-05

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 5050
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
88 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
oost

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
inpandig
Isolatievormen
dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Bruglaan 33 Druten

naar Bruglaan 33 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand