Vorige | Volgende
Verkocht

Clarevelt 9 Wamel

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Een unieke, goed afgewerkte en instapklare twee-onder-één kap woning met eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Deze woning vindt u in een jonge uitbreidingswijk in plan Kloosterhof. Door het afwisselend gevelbeeld krijgt de wijk en woning een heel bijzonder karakter.

Je komt te wonen in Wamel, een knus dorp vlak naast Tiel en dicht bij uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem, Utrecht en 's-Hertogenbosch, welke allen binnen 30 autominuten te bereiken zijn. Het project ligt aan de rand van het dorp, waardoor je zowel het centrum van Wamel als het buurdorp Beneden-Leeuwen te voet kunt bereiken.

De royale keuken aan de voorzijde van de woning met zowel aan de voor- als zijkant raampartijen, de riante woonkamer aan de achterzijde met inpandig bereikbare garage en ruime tuin met veel privacy maken het plaatje compleet! Daarnaast biedt deze woning naast de 3 slaapkamers op de eerste verdieping nog een grote vierde slaap-/hobbykamer op de tweede verdieping. De grote dakkapel met spotjes zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
U komt binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living met een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte aan de achtzijde geeft u een fijn tuingevoel door de grote openslaande deuren met hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. De living heeft een zeer sfeervolle houten vloer in combinatie met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Het hoekopgestelde keukenblok heeft een graniet werkblad en luxe inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De spotjes geven een prettige sfeerverlichting aan de keuken.
Via het zitgedeelte heeft u toegang tot de ruime bijkeuken met daarin het toilet en de witgoedopstelling met werkblad met bovengelegen kastruimte en nog een extra bergkast. Vanuit de bijkeuken is ook de garage te bereiken welke is voorzien van verwarming en als extraatje beschikt deze nog over een extra bergzolder.
Zoals u kunt lezen heeft de begane grond ruimte in overvloed!

Eerste verdieping:
Er bevinden zich op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers welke zijn voorzien van houten draai-/kiep ramen. De master bedroom is bijzonder te noemen door de aanwezigheid van een groot balkon van maar liefst 9 m² met openslaande deuren aan de achterzijde waardoor u veel privacy heeft. Vanuit het balkon heeft u prachtig uitzicht over de groene omgeving. De geheel betegelde moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: uiteraard een comfortabel ligbad, inloopdouche met rainshower, een wastafel en een toilet. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u terecht op de voorzolder met dakvenster voor lichtinval waar ook de cv-installatie is gesitueerd. Tevens mag de extra bergruimte achter de schuifwand niet onvermeld blijven. Op deze verdieping treft u ook een grote vierde multifunctionele kamer met een lichte hoge kwaliteit laminaatvloer en grote dakkapel welke in 2014 is geplaatst. De dakkapel zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook is gedacht aan het plaatsen van spotjes in de dakkapel. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt zoals extra slaapkamer, speelruimte of kantoor. De schuine ruimtes onder het dak zijn volledig en netjes afgewerkt en kunnen als opbergruimte worden gebruikt.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden, hierdoor kunt u de hele dag door kunt genieten van de zon op het riante gazon of het royale terras aan de achterzijde van de tuin. Hier kunt u meerdere zitplekken realiseren. Voor wat meer schaduw trekt u zich eenvoudig terug onder de zonwering op het terras grenzend aan de woonkamer. Ten slotte geniet u hier van veel privacy doordat er geen achterburen zijn. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.

Daarnaast is de woning is grotendeels voorzien van horren, ingebouwde rolluiken en een zonnescherm! Deze woning staat zowel overdag als in de avond in de spotlights door de aanwezigheid van spotjes aan de buitengevel die de woning in het donker van mooi licht voorzien. Kortom, een instapklare woning met hoogwaardige materialen, afwerking en mogelijkheden.

Benieuw geworden? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging.


Algemeen:
- Bouwjaar 2008
- Woonoppervlakte 156 m²
- Inhoud 661 m³
- Perceel oppervlak 274 m².

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2008
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, rolluiken
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Oppervlakte overige functies
33 m²
Perceel
274 m²
Inhoud
661 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2008
Ketel type
Nefit aqua power
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2031-11-16

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wamel F 2964
Oppervlakte
274 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
117 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, vliering
Isolatievormen
muurisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Omschrijving

Een unieke, goed afgewerkte en instapklare twee-onder-één kap woning met eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Deze woning vindt u in een jonge uitbreidingswijk in plan Kloosterhof. Door het afwisselend gevelbeeld krijgt de wijk en woning een heel bijzonder karakter.

Je komt te wonen in Wamel, een knus dorp vlak naast Tiel en dicht bij uitvalswegen richting Nijmegen, Arnhem, Utrecht en 's-Hertogenbosch, welke allen binnen 30 autominuten te bereiken zijn. Het project ligt aan de rand van het dorp, waardoor je zowel het centrum van Wamel als het buurdorp Beneden-Leeuwen te voet kunt bereiken.

De royale keuken aan de voorzijde van de woning met zowel aan de voor- als zijkant raampartijen, de riante woonkamer aan de achterzijde met inpandig bereikbare garage en ruime tuin met veel privacy maken het plaatje compleet! Daarnaast biedt deze woning naast de 3 slaapkamers op de eerste verdieping nog een grote vierde slaap-/hobbykamer op de tweede verdieping. De grote dakkapel met spotjes zorgt voor een ruimtelijk gevoel.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
U komt binnen in een ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de living met een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte aan de achtzijde geeft u een fijn tuingevoel door de grote openslaande deuren met hoge ramen die zorgen voor veel lichtinval. De living heeft een zeer sfeervolle houten vloer in combinatie met een plavuizen vloer voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Het hoekopgestelde keukenblok heeft een graniet werkblad en luxe inbouwapparatuur, te weten: vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. De spotjes geven een prettige sfeerverlichting aan de keuken.
Via het zitgedeelte heeft u toegang tot de ruime bijkeuken met daarin het toilet en de witgoedopstelling met werkblad met bovengelegen kastruimte en nog een extra bergkast. Vanuit de bijkeuken is ook de garage te bereiken welke is voorzien van verwarming en als extraatje beschikt deze nog over een extra bergzolder.
Zoals u kunt lezen heeft de begane grond ruimte in overvloed!

Eerste verdieping:
Er bevinden zich op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers welke zijn voorzien van houten draai-/kiep ramen. De master bedroom is bijzonder te noemen door de aanwezigheid van een groot balkon van maar liefst 9 m² met openslaande deuren aan de achterzijde waardoor u veel privacy heeft. Vanuit het balkon heeft u prachtig uitzicht over de groene omgeving. De geheel betegelde moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: uiteraard een comfortabel ligbad, inloopdouche met rainshower, een wastafel en een toilet. Deze gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u terecht op de voorzolder met dakvenster voor lichtinval waar ook de cv-installatie is gesitueerd. Tevens mag de extra bergruimte achter de schuifwand niet onvermeld blijven. Op deze verdieping treft u ook een grote vierde multifunctionele kamer met een lichte hoge kwaliteit laminaatvloer en grote dakkapel welke in 2014 is geplaatst. De dakkapel zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook is gedacht aan het plaatsen van spotjes in de dakkapel. Deze ruimte kan voor diverse doeleinden worden gebruikt zoals extra slaapkamer, speelruimte of kantoor. De schuine ruimtes onder het dak zijn volledig en netjes afgewerkt en kunnen als opbergruimte worden gebruikt.

Tuin:
De tuin is gelegen op het zuiden, hierdoor kunt u de hele dag door kunt genieten van de zon op het riante gazon of het royale terras aan de achterzijde van de tuin. Hier kunt u meerdere zitplekken realiseren. Voor wat meer schaduw trekt u zich eenvoudig terug onder de zonwering op het terras grenzend aan de woonkamer. Ten slotte geniet u hier van veel privacy doordat er geen achterburen zijn. De oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s.

Daarnaast is de woning is grotendeels voorzien van horren, ingebouwde rolluiken en een zonnescherm! Deze woning staat zowel overdag als in de avond in de spotlights door de aanwezigheid van spotjes aan de buitengevel die de woning in het donker van mooi licht voorzien. Kortom, een instapklare woning met hoogwaardige materialen, afwerking en mogelijkheden.

Benieuw geworden? Neem dan contact op voor het plannen van een bezichtiging.


Algemeen:
- Bouwjaar 2008
- Woonoppervlakte 156 m²
- Inhoud 661 m³
- Perceel oppervlak 274 m².

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2008
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, rolluiken
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Oppervlakte overige functies
33 m²
Perceel
274 m²
Inhoud
661 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2008
Ketel type
Nefit aqua power
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2031-11-16

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wamel F 2964
Oppervlakte
274 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
117 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, vliering
Isolatievormen
muurisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Clarevelt 9 Wamel

naar Clarevelt 9 Wamel
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand