Vorige | Volgende

De Polenkamp 15 Horssen

Vraagprijs € 395.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het pand heeft een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2, telt drie slaapkamers en geniet een zonnige achtertuin. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd, zo is er sprake van dak-, muur- en vloerisolatie alsook dubbel glas en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer. Ideaal is de ruime oprit met carport. Hierdoor heeft u plek voor maar liefst vier auto’s. Perfect voor bezoek van vrienden en familie!

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met weinig verkeer. Zo bevindt u zich op loopafstand van de basisschool, de speeltuin en sportfaciliteiten. Voor nog meer voorzieningen als voortgezet onderwijs, winkels en een groter aanbod aan supermarkten ligt Druten op een kwartiertje fietsen. Of u rijdt naar Nijmegen voor gezellige terrasjes, musea en bioscopen. Voor een wandeling in de natuur kunt u meerdere kanten op: ga gezellig zwemmen bij de Groene Heuvels, fiets naar het prachtige rivierlandschap van de Waal of wandel langs de velden en landerijen die Horssen omsluiten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting de N322, de A73 en de A50 zijn eenvoudig te bereiken.


Indeling van de woning:
Vanuit de hal heeft u directe toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door haar strakke afwerking en ruimtelijke opzet. De gashaard is een noemenswaardig detail dat ten zeerste bijdraagt aan de ambiance! Via het eetgedeelte van de woonkamer staat u zó in de open keuken die beschikt over diverse inbouwapparatuur. Deze beschikt over veel inbouwkasten waarin u eenvoudig al uw serviesgoed en keukengerei kunt opbergen. Ideaal is de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en keurig onderhouden. De geheel betegelde badkamer kent een smaakvolle afwerking en is voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime douche, toilet, wastafel, spiegelkast, designradiator en vloerverwarming. Op de zolderverdieping vindt u nóg een enorme ruimte die zich voor meerdere functies leent. Aan u de keuze welke!


Exterieur:
U beschikt over zowel een voor-als achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over screens tegen de zon. De achtertuin is in 2019 aangelegd en is gesitueerd op het noordwesten. De glazen overkapping zorgt voor een bijzonder aangename plek op het terras. Verder is de tuin zeer onderhoudsvriendelijk en beschikt u over veel ruimte voor meerdere gezellige zitplaatsen.


Bijzonderheden:
- Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met glazen overkapping aan de achterzijde
- Strakke afwerking in alle leefruimtes
- Onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin (nieuw aangelegd in 2019)
- Inpandig bereikbare garage ± 20 m² met carport
- Cv-combiketel uit 2018
- Uitstekend geïsoleerd
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- Gelegen in een rustige en groene omgeving
- Parkeergeleigenheid op eigen terrein voor 4 auto's

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1993
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Oppervlakte overige functies
19 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2030-12-02

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Horssen F 606
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
98 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, carport, inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, elektrische deur
Isolatievormen
dakisolatie, vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Omschrijving

Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning? Dan bent u hier aan het juiste adres! Het pand heeft een woonoppervlakte van maar liefst 130 m2, telt drie slaapkamers en geniet een zonnige achtertuin. Daarnaast is de woning uitstekend geïsoleerd, zo is er sprake van dak-, muur- en vloerisolatie alsook dubbel glas en vloerverwarming op de begane grond en de badkamer. Ideaal is de ruime oprit met carport. Hierdoor heeft u plek voor maar liefst vier auto’s. Perfect voor bezoek van vrienden en familie!

De woning is gelegen aan een rustige en kindvriendelijke straat met weinig verkeer. Zo bevindt u zich op loopafstand van de basisschool, de speeltuin en sportfaciliteiten. Voor nog meer voorzieningen als voortgezet onderwijs, winkels en een groter aanbod aan supermarkten ligt Druten op een kwartiertje fietsen. Of u rijdt naar Nijmegen voor gezellige terrasjes, musea en bioscopen. Voor een wandeling in de natuur kunt u meerdere kanten op: ga gezellig zwemmen bij de Groene Heuvels, fiets naar het prachtige rivierlandschap van de Waal of wandel langs de velden en landerijen die Horssen omsluiten. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting de N322, de A73 en de A50 zijn eenvoudig te bereiken.


Indeling van de woning:
Vanuit de hal heeft u directe toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer kenmerkt zich door haar strakke afwerking en ruimtelijke opzet. De gashaard is een noemenswaardig detail dat ten zeerste bijdraagt aan de ambiance! Via het eetgedeelte van de woonkamer staat u zó in de open keuken die beschikt over diverse inbouwapparatuur. Deze beschikt over veel inbouwkasten waarin u eenvoudig al uw serviesgoed en keukengerei kunt opbergen. Ideaal is de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en keurig onderhouden. De geheel betegelde badkamer kent een smaakvolle afwerking en is voorzien van een comfortabel ligbad, een ruime douche, toilet, wastafel, spiegelkast, designradiator en vloerverwarming. Op de zolderverdieping vindt u nóg een enorme ruimte die zich voor meerdere functies leent. Aan u de keuze welke!


Exterieur:
U beschikt over zowel een voor-als achtertuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over screens tegen de zon. De achtertuin is in 2019 aangelegd en is gesitueerd op het noordwesten. De glazen overkapping zorgt voor een bijzonder aangename plek op het terras. Verder is de tuin zeer onderhoudsvriendelijk en beschikt u over veel ruimte voor meerdere gezellige zitplaatsen.


Bijzonderheden:
- Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met glazen overkapping aan de achterzijde
- Strakke afwerking in alle leefruimtes
- Onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin (nieuw aangelegd in 2019)
- Inpandig bereikbare garage ± 20 m² met carport
- Cv-combiketel uit 2018
- Uitstekend geïsoleerd
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- Gelegen in een rustige en groene omgeving
- Parkeergeleigenheid op eigen terrein voor 4 auto's

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1993
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Oppervlakte overige functies
19 m²
Perceel
313 m²
Inhoud
534 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2018
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2030-12-02

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Horssen F 606
Oppervlakte
313 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
98 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, carport, inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, elektrische deur
Isolatievormen
dakisolatie, vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart De Polenkamp 15 Horssen

naar De Polenkamp 15 Horssen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand