Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Dorpsstraat 102 WAMEL

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0487-512147

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Droomde u altijd al van een royaal en karakteristiek pand omgeven door groen, gelegen op een perceel van zo’n 1.000 m2? Dan wordt uw woonwens wellicht vervuld bij het zien van deze imposante vrijstaande woning, waarin sfeervolle accenten, authentieke karaktereigenschappen zoals de houten balken aan het plafond en hoge raampartijen met glas in lood toonaangevend zijn. De prachtige tuin met...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
-1906
Ligging
Open ligging, vrij uitzicht
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

Droomde u altijd al van een royaal en karakteristiek pand omgeven door groen, gelegen op een perceel van zo’n 1.000 m2?

Dan wordt uw woonwens wellicht vervuld bij het zien van deze imposante vrijstaande woning, waarin sfeervolle accenten, authentieke karaktereigenschappen zoals de houten balken aan het plafond en hoge raampartijen met glas in lood toonaangevend zijn. De prachtige tuin met bijzondere soorten bomen en planten is vanuit vrijwel alle vertrekken in de woning zichtbaar, wat zorgt voor een prachtige harmonie tussen binnen en buiten.
De woning is gelegen op een bijzondere locatie in het pittoreske Wamel. Vanuit de ramen aan de voorzijde kijkt u op een prachtig kerkje waarvan delen stammen uit de 12e eeuw. Vanuit de ramen aan de achterzijde kijkt u in de winter direct naar de rivier en kunt u de schepen zien varen. In de zomer zijn de bomen in blad en kijkt u op de groene oase van de tuin. Aan de oostzijde van het huis loopt een pad dat ooit door de Romeinen werd bewandeld. Via dit pad kunt u door de uiterwaarden en weilanden naar de rivier wandelen.

Wamel ligt tegenover het stadje Tiel dat een directe verbinding heeft met Wamel dankzij een veerpont. Auto’s kunnen Tiel in minder dan een kwartier bereiken. Wamel is bovendien binnen een half uur bereikbaar vanuit Nijmegen en Den Bosch, Arnhem ligt op 40 autominuten, Utrecht op 43 minuten en Rotterdam op 60 minuten afstand.

Benieuwd naar deze karakteristieke vrijstaande woning, wij nodigen u graag uit!

Begane grond
De binnenkomst via de fraaie lange hal, die met authentieke tegeltjes is betegeld, geeft een directe doorkijk naar de tuin. Deze hal geeft toegang tot de verschillende woonvertrekken op de begane grond. Aan de rechterzijde van de imposante hal bevindt zich een ruime werk/hobbykamer met inbouwkast en sfeervolle houten vloer. Aan de linkerzijde bevindt zich een zeer royale living. De ruimte is licht door de grote raampartijen en statige plafondhoogte. De houtkachel staat centraal en zorgt voor een scheiding tussen het eet- en het zitgedeelte. U heeft vanuit het eetgedeelte een fraai uitzicht over de tuin die bereikbaar is door openslaande tuindeuren. De woonkeuken is hoek opgesteld en heeft een frisse uitstraling door het lichte keukenblad, lichte vloer en meerdere ramen. Hier bevindt zich ook de trap naar de ruime kelder. De keuken heeft diverse (inbouw)apparatuur te weten: 6-pits gasfornuis met oven, koelkast, vaatwasser en boiler. Een knus tussen halletje met fonteintje geeft toegang tot het toilet.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereikt u de royale overloop met grote raampartijen met uitzicht over de tuin. Over de lengte van de overloop is een kastenwand gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich maar liefst 5 slaapkamers en een badkamer. Laats genoemde beschikt over een vrijstaand ligbad, douche, dubbele wastafels en is voorzien van stijlvolle houten-vloer. Er is er ook een tweede toilet op de verdieping.
Door de vele kamers is deze woning ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg of een kantoor aan huis.

Zolder
Er zijn twee zolders, met een borstwering van zo’n 60cm, over de gehele breedte van het woonhuis. Hier is ook de cv installatie gesitueerd.



De tuin
De tuin is een paradijs voor liefhebbers. Direct achter het huis is een groot terras met veranda, bereikbaar vanuit de gang en de woonkamer. Hier zijn een fijne zithoek met vaste banken en een eethoek gerealiseerd. Vanaf het terras daalt u de trappen af naar de tuin. Zo komt u ook bij een ruime schuur met grote zolder. In de tuin, een echte groene oase, staan veel bijzondere soorten bomen en planten. Zoals 8 verschillende magnolia’s waarvan sommige in de lente met 20 centimeter grote geurige bloemen bloeien. Verder staat er een chocoladekleurige Albizia, een Stewartia pseudocamellia, een jonge steeneik, een parasolden, een pindakaasplant, en nog veel meer.


Kenmerken:
- Bouwperiode vóór 1906
- inhoud: 1533 m³;
- woonopp.: 305 m²;
- externe bergruimte: 140 m².

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
305 m²
Overige inpandige ruimte
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
140 m²
Bruto inhoud
1.533 m³
Perceeloppervlakte
1.000 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Wamel
Sectie
A
Perceel
1035
Oppervlakte
1000 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verzorgd, noord, 20 x 36 m
Oppervlakte
720 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Dorpsstraat 102 WAMEL

naar Dorpsstraat 102 WAMEL
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand