Dorpsstraat 57 Bergharen

Omschrijving

Te midden van het rustige dorp Bergharen ligt deze vrijstaande woning klaar om door u ingericht te worden. Het pand bestaat uit twee delen: het originele pand uit 1950 en het aangebouwde pand uit 1989. Met elkaar gecombineerd biedt het u een geheel van maar liefst 164 m2 woonoppervlakte bestaande uit vier slaapkamers, twee woonkamers, twee badkamers, twee keukens en twee toiletten. Door de scheiding tussen het originele- en het aangebouwde pand is een dubbele bewoning perfect mogelijk. Andere invullingen behoren ook zeker tot de opties. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor aan huis. De woning geniet in de meeste leefruimtes een prettige lichtinval wat de ambiance zeer ten goede komt. Het pand bevindt zich in een redelijk goede staat met onder andere dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Tegelijkertijd valt er buiten veel om van te genieten. De omvangrijke voor- en achtertuin bieden veel mogelijkheden met bovendien de gehele dag zon! Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u graag een bezichtiging? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

Belangrijk om te vermelden is dat er de mogelijkheid bestaat om door middel van een eenvoudige aanpassing van de woonkamer van het originele pand en de woonkamer in het aangebouwde gedeelte één grote woonkamer te realiseren. Kortom, deze woning biedt u dus veel mogelijkheden.


De woning is gelegen aan een weg met afwisselende bouw van vrijstaande huizen. De buurtgenoten worden door de huidige bewoners als zeer vriendelijk beschouwd waarbij men voor elkaar klaar staat. Het pand is centraal gelegen in Bergharen dat ligt ingebed in het schitterende ‘Geldersch Landschap’ dat een rijke diversiteit kent aan parken, bossen en water. Deze ligging in de natuur maakt de woning zeer attractief. Binnen vijf minuten lopen staat u namelijk al volop in de natuur. Voor de sportliefhebbes binnen het gezin valt er veel te beleven met verschillende sportvelden (voetbal, tennis en korfbal) op slechts tien minuten fietsen. Verder biedt Bergharen diverse voorzieningen met onder andere winkels, een buurtsupermarkt en een basisschool. Op ongeveer zes kilometer afstand in Wijchen en Druten bevinden zich de middelbare scholen. Voor een uitgebreider winkelaanbod en een grotere diversiteit aan musea en horeca is Nijmegen op vijftien kilometer afstand het bezoeken zeker waard! Qua bereikbaarheid is de woning tevens goed gelegen. Via de N326 bent u immers zó op weg naar de A50, A73, A15 en A2. En komt u na dagje winkelen weer thuis, dan is het vinden van een parkeerplek geen uitdaging. U kunt meerdere auto’s kwijt op de oprit!


Indeling van de woning:
Het originele pand:
De originele woning bestaat uit een entree, toilet, woonkamer, keuken en een wasruimte. Via de entree betreedt u aan uw rechterzijde de woonkamer. Deze leefruimte kenmerkt zich door haar optimale daglichttoetreding die ontstaat via de grote raampartijen. Saillant detail is het zijraam van (dubbel) glas-in-lood. Naast het vele licht bevat de woonkamer ook veel ruimte. Zo is er meer dan voldoende plek voor zowel een eethoekgedeelte als een zitkamergedeelte. De keuken -die te bereiken is via de hal- is praktisch ingericht en voorzien van de nodige apparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Bovendien bieden de verscheidene inbouwkasten meer dan genoeg opbergruimte voor uw serviesgoed en keukengerei. Via de keuken heeft u toegang tot de wasruimte.

De eerste verdieping is te bereiken via de trap in hal. Op deze etage bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een woonkeuken. De slaapkamers genieten een aangename lichtinval en beschikken over voldoende ruimte voor een garderobekast en/of bureau. Via de overloop heeft u directe toegang tot de badkamer. Deze is kleurrijk betegeld en voorzien van een riante douche, een comfortabel ligbad, een wastafel en een hangend toilet. Kortom, een prettige plek om te ontspannen en tot rust te komen!

Het aangebouwde pand:
Het aangebouwde pand beschikt op de begane grond over een hal, badkamer, woonkamer en slaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Net als in de eerste woonkamer schijnt er in deze woonkamer veel licht naar binnen. Hét voordeel van een vrijstaande woning! Ook hier maakt de riante opzet het mogelijk om zowel een eetkamergedeelte als een zitkamergedeelte te creëren. De slaapkamer biedt een fraai zicht op de achtertuin en heeft ruimte voor een garderobekast. Via de trap in de hal bereikt u de woonkeuken op de eerste verdieping. Dit is typisch een ruimte die zich uitstekend voor meerdere functies leent. Deze kamer zou omgetoverd kunnen worden tot slaapkamer, studeerkamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Laat uw fantasie de vrije loop!


Exterieur:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin heeft een oppervlakte van circa 99m2 en de achtertuin een oppervlakte van circa 217m2. De ommuurde achtertuin beschikt over een groot terras waar u ’s zomers heerlijk kunt dineren aan een buitentafel. Dit kan bovendien in privacy doordat de tuin grotendeels vrij is van inkijk. De achtertuin is met name bijzonder door haar gunstige ligging: u heeft de hele dag zon op wisselende plekken! De garage van ruim 26 m2 is voorzien van elektra en een halve vliering. Hier kunt u eenvoudig uw gereedschap en tuinmeubelen kwijt!


Bijzonderheden:
-Riante en vrijstaande woning
-Woonoppervlakte van 164 m2
-Grote voor- en achtertuin
-4 slaapkamers, 2 woonkamers (mogelijkheid realisatie 1 grote woonkamer i.p.v. 2 woonkamers), 2 badkamers, 2 keukens, 2 toiletten
-T.v.-kabel
-Glasvezel
-Dak- en muurisolatie
-Volledig dubbel glas
-C.v.- ketel Quinta 35c uit 2004
-Mechanische ventilatie in de badkamer
-Buitenzonwering aan huiskamerzijde
-Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s

Toon volledige omschrijving »