Vorige | Volgende
Terug naar overzicht | Printen
Verkocht

het Hoge Rot 75 Hernen

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Let op! Deze ruime tussenwoning is in uitstekende staat, voldoet aan alle moderne wooneisen en beschikt over energielabel A. Het is een waar genot om hier te wonen dankzij de verfijnde vormgeving en de aandacht voor details. Dit ziet u terug in saillante details als de luxe keuken met Bosch inbouwapparatuur, de Quickstep pvc-vloeren, de muren voorzien van spachtelputz en de door het gehele huis verspreide Daikin-airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Het is een echte ‘smart’ woning waarbij u de rolluiken, veel keukenapparatuur en de airco’s met uw mobiel en de razendsnelle glasvezel kunt besturen. Daarbij helpen de 15 zonnepanelen in het realiseren van een zo goed als energieneutrale woning. Met maar liefst 3 slaapkamers, waarvan één master bedroom met inloopkast, is het bovendien de ideale woning voor een gezin. Dankzij de verzorgde achtertuin met extra berging is de woning compleet. Zijn we nog iets vergeten? Maak snel een afspraak en dan leiden we u graag rond!

Het Hoge Rot 75 staat in een jonge nieuwbouwwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Er wonen veel gezinnen en de twee speeltuintjes in de straat maken het tot een fijne plek voor opgroeiende kinderen. In het dorp bevindt zich een basisschool. Ook is er aan natuur geen gebrek; binnen 5 minuten lopen kunt u heerlijk wandelen in het Hernense Bos, of een bezoek brengen aan het Kasteel van Hernen met een vijver en een aangelegen bos. Hernen is een centraal gelegen en gemoedelijk dorp ten zuiden van de Waal. Voor een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden kunt u op slechts 5 minuten rijafstand terecht in Wijchen. Voor werk of een dagje uit is de grote stad Nijmegen op slechts 10 minuten rijafstand. Ook de bushalte richting Wijchen en Nijmegen is op 5 minuten loopafstand en de uitvalswegen richting de A50 zijn eenvoudig te bereiken.


Indeling van de woning:
Begane grond
Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkamer, de keuken en het toilet. Bij binnenkomst valt meteen de mate van aandacht op waarmee deze woning is vormgegeven. De paneeldeuren, de pvc vloeren en de strakke wandafwerking zetten in de hal direct de toon. De woonkamer is met 2,4 meter uitgebouwd en geniet aan de tuinkant van prachtig daglichtinval middels raampartijen over bijna de gehele breedte van de woonkamer. De elektrische rolluiken, de label-A Daikin airco, de plissé horren en de vloerverwarming maken het tot een comfortabel geheel. De open keuken staat in verbinding met de living en slaagt erin de hoge maatstaven van deze woning te waarborgen. Zo is de riante U-vormige keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur waaronder: twee ovens, één reguliere oven en één combi-magnetron, een brede 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een kasthoge koelkast en vriezer. Verder is de keuken voorzien van een apothekerskast, twee Le Mans-kasten, dimbare led-panelen, een gootsteen met mengkraan en een smaakvol werkblad van donker composiet. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend toilet en een wc-fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gevormd door twee slaapkamers samen te voegen met als resultaat een grote slaapkamer met inloopkast. Beide slaapkamers beschikken over mooie pvc-vloeren en op hun beurt over een Daikin airco. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime zolderkamer met twee dakramen en een Daikin airco. De slimme indeling voorziet bovendien in een extra opslagruimte en een wasruimte. De grote zolderkamer leent zich naast slaapkamer ook voor bijvoorbeeld een sportkamer, een hobbykamer of een kantoor aan huis. Aan u de keus!


Exterieur:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en beslaat veel terrasruimte omsloten door schuttingen. U kunt te allen tijde in de buitenlucht genieten van uw tuin dankzij het pergola zonnescherm. Verder beschikt de achtertuin over bloembakken, een kersenboom die ’s zomers veel kersen geeft en een berging die handig is voor het stallen van uw fietsen of als extra opslagruimte.


Bijzonderheden:
- Moderne tussenwoning in uitstekende staat
- Energielabel A
- 15 zonnepanelen
- Uitgebouwde woonkamer
- U-vormige keuken met Bosch inbouwapparatuur
- Begane grond beschikt over vloerverwarming
- Door de gehele woning Daikin airco’s
- 3 slaapkamers
- Master bedroom met ruime inloopkast
- Ruime zolderkamer met twee dakramen
- Verzorgde achtertuin
- Berging in de tuin
- Glasvezel aanwezig
- Elektrische rolluiken
- Quickstep pvc-vloeren
- Gelegen in jonge nieuwbouwwijk
- Wijchen op 5 minuten rijafstand
- Nijmegen op 10 minuten rijafstand

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2019
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Intergas Xtreme 36
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2029-10-10
Index
0.33

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Bergharen E 865
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
44 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

kantoor, winkel, ligbad, energielabel, inloopdouche, berging

Omschrijving

Let op! Deze ruime tussenwoning is in uitstekende staat, voldoet aan alle moderne wooneisen en beschikt over energielabel A. Het is een waar genot om hier te wonen dankzij de verfijnde vormgeving en de aandacht voor details. Dit ziet u terug in saillante details als de luxe keuken met Bosch inbouwapparatuur, de Quickstep pvc-vloeren, de muren voorzien van spachtelputz en de door het gehele huis verspreide Daikin-airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen. Het is een echte ‘smart’ woning waarbij u de rolluiken, veel keukenapparatuur en de airco’s met uw mobiel en de razendsnelle glasvezel kunt besturen. Daarbij helpen de 15 zonnepanelen in het realiseren van een zo goed als energieneutrale woning. Met maar liefst 3 slaapkamers, waarvan één master bedroom met inloopkast, is het bovendien de ideale woning voor een gezin. Dankzij de verzorgde achtertuin met extra berging is de woning compleet. Zijn we nog iets vergeten? Maak snel een afspraak en dan leiden we u graag rond!

Het Hoge Rot 75 staat in een jonge nieuwbouwwijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. Er wonen veel gezinnen en de twee speeltuintjes in de straat maken het tot een fijne plek voor opgroeiende kinderen. In het dorp bevindt zich een basisschool. Ook is er aan natuur geen gebrek; binnen 5 minuten lopen kunt u heerlijk wandelen in het Hernense Bos, of een bezoek brengen aan het Kasteel van Hernen met een vijver en een aangelegen bos. Hernen is een centraal gelegen en gemoedelijk dorp ten zuiden van de Waal. Voor een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen en horecagelegenheden kunt u op slechts 5 minuten rijafstand terecht in Wijchen. Voor werk of een dagje uit is de grote stad Nijmegen op slechts 10 minuten rijafstand. Ook de bushalte richting Wijchen en Nijmegen is op 5 minuten loopafstand en de uitvalswegen richting de A50 zijn eenvoudig te bereiken.


Indeling van de woning:
Begane grond
Op de begane grond bevinden zich de hal, de woonkamer, de keuken en het toilet. Bij binnenkomst valt meteen de mate van aandacht op waarmee deze woning is vormgegeven. De paneeldeuren, de pvc vloeren en de strakke wandafwerking zetten in de hal direct de toon. De woonkamer is met 2,4 meter uitgebouwd en geniet aan de tuinkant van prachtig daglichtinval middels raampartijen over bijna de gehele breedte van de woonkamer. De elektrische rolluiken, de label-A Daikin airco, de plissé horren en de vloerverwarming maken het tot een comfortabel geheel. De open keuken staat in verbinding met de living en slaagt erin de hoge maatstaven van deze woning te waarborgen. Zo is de riante U-vormige keuken voorzien van Bosch inbouwapparatuur waaronder: twee ovens, één reguliere oven en één combi-magnetron, een brede 5-pits inductiekookplaat, een vaatwasser, een kasthoge koelkast en vriezer. Verder is de keuken voorzien van een apothekerskast, twee Le Mans-kasten, dimbare led-panelen, een gootsteen met mengkraan en een smaakvol werkblad van donker composiet. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een zwevend toilet en een wc-fonteintje.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is gevormd door twee slaapkamers samen te voegen met als resultaat een grote slaapkamer met inloopkast. Beide slaapkamers beschikken over mooie pvc-vloeren en op hun beurt over een Daikin airco. De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een ruime zolderkamer met twee dakramen en een Daikin airco. De slimme indeling voorziet bovendien in een extra opslagruimte en een wasruimte. De grote zolderkamer leent zich naast slaapkamer ook voor bijvoorbeeld een sportkamer, een hobbykamer of een kantoor aan huis. Aan u de keus!


Exterieur:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en beslaat veel terrasruimte omsloten door schuttingen. U kunt te allen tijde in de buitenlucht genieten van uw tuin dankzij het pergola zonnescherm. Verder beschikt de achtertuin over bloembakken, een kersenboom die ’s zomers veel kersen geeft en een berging die handig is voor het stallen van uw fietsen of als extra opslagruimte.


Bijzonderheden:
- Moderne tussenwoning in uitstekende staat
- Energielabel A
- 15 zonnepanelen
- Uitgebouwde woonkamer
- U-vormige keuken met Bosch inbouwapparatuur
- Begane grond beschikt over vloerverwarming
- Door de gehele woning Daikin airco’s
- 3 slaapkamers
- Master bedroom met ruime inloopkast
- Ruime zolderkamer met twee dakramen
- Verzorgde achtertuin
- Berging in de tuin
- Glasvezel aanwezig
- Elektrische rolluiken
- Quickstep pvc-vloeren
- Gelegen in jonge nieuwbouwwijk
- Wijchen op 5 minuten rijafstand
- Nijmegen op 10 minuten rijafstand

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2019
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, rolluiken, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
484 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2019
Ketel type
Intergas Xtreme 36
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2029-10-10
Index
0.33

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Bergharen E 865
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
44 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart het Hoge Rot 75 Hernen

naar het Hoge Rot 75 Hernen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand