Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Hoefstraat 5 Dreumel

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Ruimte, rust en natuur zijn slechts enkele van de vele voordelen die deze instapklare vrijstaande woning u te bieden heeft. Te midden van het Gelderse Dreumel vindt u dit in 2020 volledig gerenoveerde pand dat een oppervlakte van 135 vierkante meter beslaat en een perceeloppervlakte van 389 vierkante meter heeft. De woning is niet alleen modern en goed onderhouden, het beschikt ook over bijzondere eigenschappen als een vide boven de woonkamer, een achtertuin op het zuiden en een ruime eetkeuken. Ook parkeert u gemakkelijk twee auto’s op de oprit. Wilt u deze woning met eigen ogen bewonderen? Twijfel dan niet en plan gerust een bezichtiging bij ons in!

De omgeving waarin Hoefstraat 5 zich bevindt kenmerkt zich door de perfecte balans tussen natuur en voorzieningen. Ten oosten van de woning kunt u namelijk eindeloze wandelingen maken door de natuurreservaten ‘De Meren’ en ‘De Eendenkooi’ die omringd worden door talloze weilanden, bomenrijen en charmante boerderijen. Ten westen van de woning zult u veel voorzieningen binnen 5 minuten te voet kunnen bereiken. Zo zijn de Jumbo, Kruidvat, meerdere horeca tentjes en de basisschool allemaal binnen enkele honderden meters gesitueerd. Ook bent u binnen 5 minuten bij een bushalte en zelfs binnen 5 minuten aan de Waal! Wilt u een dagje uitwijken naar een grotere stad? Dan kan dat vliegensvlug dankzij de A2 en de A15.

Indeling van de woning:
Vanuit de aankomsthal heeft u toegang tot een grote garderobekast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de woonkamer valt direct de ruimtelijkheid en de verfrissende moderniteit op, de grote raampartijen met nieuwe kunststof kozijnen werpen een fraai uitzicht over de achtertuin. Deze zijn open te slaan waardoor u het binnen- en het buitenleven op prettige wijze kunt combineren. Bovendien is in de woonkamer de prachtige vide die er half overheen hangt met aan de andere zijde een uniek boogvormig plafond. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de eetkeuken. Ook deze ruimte is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, dit is te zien aan de strakke wandafwerking, de inbouwspotjes in het plafond en het matzwarte keukenmeubilair. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk AEG. Zowel de keuken als de rest van de begane grond is belegd met een betonnen donkergrijze gietvloer, die stijlvol afsteekt tegen de witte wanden met hoge plinten. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer een aparte ruimte wat zich prima leent als werkgedeelte. De garage -die aan de zijkant van deze woning is gesitueerd- is een grote ruimte met elektriciteit waar u naast het parkeren van een auto ook kunt gebruiken als een klus- of hobbyruimte, tevens is het mogelijk om boven de garage nog een extra slaapkamer te realiseren aan u de keuze!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van ruime grootte en strak afgewerkt, in beide ruimtes kunt u een tweepersoonsbed en ander meubilair kwijt. De badkamer is qua vormgeving een speelse combinatie tussen modern en industrieel. In de badkamer kunt u gebruik maken van een ingebouwd ligbad, een toilet en een wastafel.

Exterieur:
Ook de tuin is om over naar huis te schrijven, deze loopt aan drie zijden om het huis heen en wordt afgewisseld tussen groen en terras. Aan de voorzijde zijn twee met grind belegde opritten voor meerdere auto’s en aan de zijkant een met schutting afgezonderde toegang tot de achtertuin. Hier wordt een strak en goed onderhouden gazon en een met grijze tegels belegd terras omringd door plantjes, boompjes en een grote heg. Op het terras kunt u in de zon zitten of afkoelen onder de uitschuifbare zonwering terwijl u geniet van uitzicht over uw gloednieuwe woning!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande instapklare woning te Dreumel
- In 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Prachtige vide boven de woonkamer
- Kunststof kozijnen
- Elektrische zonwering
- Geheel vernieuwde elektra
- Omgeven door ruimte rust en natuur
- Op loopafstand van vele voorzieningen
- Oprit voor 2 auto’s
- Ruime achtertuin met gazon en terras
- Grote eetkeuken met ruimte voor eettafel
- Mooie daglichttoetreding
- Binnen 5 minuten bij de Waal en andere natuurgebieden

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1972
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Oppervlakte overige functies
42 m²
Perceel
389 m²
Inhoud
619 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel, mogelijkheid voor open haard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
Vaillant eco tech plus
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2029-08-19

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Dreumek G 1048
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Dreumel G 2514
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
zijtuin
Hoofdtuin oppervlakte
75 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Omschrijving

Ruimte, rust en natuur zijn slechts enkele van de vele voordelen die deze instapklare vrijstaande woning u te bieden heeft. Te midden van het Gelderse Dreumel vindt u dit in 2020 volledig gerenoveerde pand dat een oppervlakte van 135 vierkante meter beslaat en een perceeloppervlakte van 389 vierkante meter heeft. De woning is niet alleen modern en goed onderhouden, het beschikt ook over bijzondere eigenschappen als een vide boven de woonkamer, een achtertuin op het zuiden en een ruime eetkeuken. Ook parkeert u gemakkelijk twee auto’s op de oprit. Wilt u deze woning met eigen ogen bewonderen? Twijfel dan niet en plan gerust een bezichtiging bij ons in!

De omgeving waarin Hoefstraat 5 zich bevindt kenmerkt zich door de perfecte balans tussen natuur en voorzieningen. Ten oosten van de woning kunt u namelijk eindeloze wandelingen maken door de natuurreservaten ‘De Meren’ en ‘De Eendenkooi’ die omringd worden door talloze weilanden, bomenrijen en charmante boerderijen. Ten westen van de woning zult u veel voorzieningen binnen 5 minuten te voet kunnen bereiken. Zo zijn de Jumbo, Kruidvat, meerdere horeca tentjes en de basisschool allemaal binnen enkele honderden meters gesitueerd. Ook bent u binnen 5 minuten bij een bushalte en zelfs binnen 5 minuten aan de Waal! Wilt u een dagje uitwijken naar een grotere stad? Dan kan dat vliegensvlug dankzij de A2 en de A15.

Indeling van de woning:
Vanuit de aankomsthal heeft u toegang tot een grote garderobekast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. In de woonkamer valt direct de ruimtelijkheid en de verfrissende moderniteit op, de grote raampartijen met nieuwe kunststof kozijnen werpen een fraai uitzicht over de achtertuin. Deze zijn open te slaan waardoor u het binnen- en het buitenleven op prettige wijze kunt combineren. Bovendien is in de woonkamer de prachtige vide die er half overheen hangt met aan de andere zijde een uniek boogvormig plafond. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de eetkeuken. Ook deze ruimte is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, dit is te zien aan de strakke wandafwerking, de inbouwspotjes in het plafond en het matzwarte keukenmeubilair. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van het merk AEG. Zowel de keuken als de rest van de begane grond is belegd met een betonnen donkergrijze gietvloer, die stijlvol afsteekt tegen de witte wanden met hoge plinten. Tevens bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer een aparte ruimte wat zich prima leent als werkgedeelte. De garage -die aan de zijkant van deze woning is gesitueerd- is een grote ruimte met elektriciteit waar u naast het parkeren van een auto ook kunt gebruiken als een klus- of hobbyruimte, tevens is het mogelijk om boven de garage nog een extra slaapkamer te realiseren aan u de keuze!

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn van ruime grootte en strak afgewerkt, in beide ruimtes kunt u een tweepersoonsbed en ander meubilair kwijt. De badkamer is qua vormgeving een speelse combinatie tussen modern en industrieel. In de badkamer kunt u gebruik maken van een ingebouwd ligbad, een toilet en een wastafel.

Exterieur:
Ook de tuin is om over naar huis te schrijven, deze loopt aan drie zijden om het huis heen en wordt afgewisseld tussen groen en terras. Aan de voorzijde zijn twee met grind belegde opritten voor meerdere auto’s en aan de zijkant een met schutting afgezonderde toegang tot de achtertuin. Hier wordt een strak en goed onderhouden gazon en een met grijze tegels belegd terras omringd door plantjes, boompjes en een grote heg. Op het terras kunt u in de zon zitten of afkoelen onder de uitschuifbare zonwering terwijl u geniet van uitzicht over uw gloednieuwe woning!

Bijzonderheden:
- Vrijstaande instapklare woning te Dreumel
- In 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
- Prachtige vide boven de woonkamer
- Kunststof kozijnen
- Elektrische zonwering
- Geheel vernieuwde elektra
- Omgeven door ruimte rust en natuur
- Op loopafstand van vele voorzieningen
- Oprit voor 2 auto’s
- Ruime achtertuin met gazon en terras
- Grote eetkeuken met ruimte voor eettafel
- Mooie daglichttoetreding
- Binnen 5 minuten bij de Waal en andere natuurgebieden

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1972
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
toegankelijk voor minder validen, toegankelijk voor ouderen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Oppervlakte overige functies
42 m²
Perceel
389 m²
Inhoud
619 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
dichte keuken, inbouwapparatuur, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
cv ketel, mogelijkheid voor open haard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
Vaillant eco tech plus
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2029-08-19

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Dreumek G 1048
Oppervlakte
300 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Dreumel G 2514
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
zijtuin
Hoofdtuin oppervlakte
75 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuidoost

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Hoefstraat 5 Dreumel

naar Hoefstraat 5 Dreumel
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand