Hoogstraat 8c Ewijk

Omschrijving

Op zoek naar een ENERGIEZUINIGE NIEUWBOUWWONING maar geen zin om lang te wachten? Wacht dan niet langer, dit is uw kans!

Wij bieden je deze ruime, zeer energiezuinige, vrijstaande woning gelegen in nieuwbouwproject Den Elt. Deze woning is in aanbouw en wordt naar verwachting in maart 2023 opgeleverd. Bij de bouw is gekozen voor mooie en kwalitatieve materialen, zoals handvorm gebakken gevelsteen en keramisch gesmoorde dakpan. De woning is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en heeft geen gasaansluiting. Door de goede isolatie ben je verzekerd van lage energiekosten.
Verder zijn bij de bouw al diverse meerwerk opties aangebracht, zoals een gevelbrede uitbouw van 2,4 meter aan de tuinzijde.


Ewijk en omgeving:
Nieuwbouwproject Den Elt is een woningbouwontwikkeling, die nabij ’t Hart ligt, waar onder andere de basisschool, kinderdagverblijf en bibliotheek. De ontwikkeling is ruim opgezet en voorzien van groen. Ewijk bied voor ieder wat wils. Zo is de Waal, waar u urenlang kunt fietsen, wandelen en zwemmen, op loopafstand. Ook biedt het dorp goede voorzieningen zoals winkels supermarkt, bakker, kapper en een openbaarvervoer verbinding. De komende jaren gaat Ewijk nog flink groeien (+ 1200 woningen). Toch behoefte aan meer prikkels? Via de nabijgelegen uitvalswegen A73 en A50 bereikt u binnen 15 minuten Nijmegen, op 40 minuten Den Bosch en 60 minuten Utrecht.

De woning:
De brede woning van ruim 6 meter heeft een uitbouw van 2,4 meter waardoor er een woonkamer van ruim 12,6 m lengte ontstaat. Met 199 m² is het een zeer ruime woning. Voor de bouw zijn de juiste materialen, handvorm baksteen, fraaie waterdorpel, houten kozijnen in antraciet kleur en keramische dakpan gebruikt. Ook het metselwerk is met aandacht uitgevoerd, door de liggende rollaag, het staand-metselwerk en de platvolle voeg, die in de plint donkerder in uitgevoerd. Brede overstek met dakgoot en zinken HWA. Dit geeft de woning een robuuste en chique uitstraling.


De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Bij binnenkomst arriveer je via de voordeur in de hal. Daar bevindt zich een toiletruimte met inbouwreservoir voor een hangend toilet en de aansluiting voor een wastafel. Het sanitair en tegelwerk is nog niet aangebracht. Dit kan in overleg of in eigen beheer uitgevoerd worden. Naast het toilet is een ruimte voor de meterkast welke is voorzien van extra groepen. Ook is er ruimte voor een garderobe en is er de trap naar boven. Via de deur in de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van veel raampartijen. Aan de achterzijde is de leefkeuken met daarbij toegang tot de openslaande deuren naar de tuin. Op deze manier wordt het binnenleven op een fraaie wijze met het buitenleven gecombineerd. Deze ruimte kan voorzien worden van een keuken met kookeiland. De ruimte is circa 6x6 meter. Extra veel licht door de ramen, ook in de zijgevel.
Via de keuken bereikt u ook de berging, deze kent niet alleen een deur naar de achtertuin, maar ook over nog een extra ingang. De ruimte kan perfect worden gebruikt als bijvoorbeeld een kantoor aan huis, een hobbykamer of een extra speelkamer voor de kinderen. Tot slot is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, fijn voor in de winter!

Eerste verdieping
Via de trap kom je op de overloop. Daar is een separaat toilet en bevindt zich ook de badkamer. In de badkamer zijn de voorzieningen voor een douche, bad, dubbele wastafel en een elektrische verwarming. Ook hier is het tegelwerk en sanitair (nog) niet aangebracht. Dit kan je zelf doen of in overleg (tegen meerwerkkosten) laten uitvoeren. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Daarnaast zijn er 3 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. Twee bijna identieke slaapkamers aan de voorzijde en een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde. Die slaapkamer heeft openslaande ramen tot op de grond en voldoende ruimte om eventueel een inloopkast te creëren.

Tweede verdieping
Vanuit de trap kom je op de tweede verdieping. Deze ruimte van maar liefst 45 m² (10x4,5 m) is naar eigen inzicht nog in te delen. Een ideale ruimte om bijvoorbeeld nog een 4e en 5e slaapkamer te maken, omdat er voldoende daglicht binnenkomt via de ramen. Ook bevindt de opstelling van de technische installaties o.a. het boilervat, de mechanische ventilatie zich op deze verdieping. En vind je er de mogelijkheid om de wasmachine en droger aan te sluiten.


Exterieur:
De tuin is georiënteerd op het westen. Tuin van circa 16 meter diep en circa 14 meter breed. Er is een mogelijkheid om een achterom te creëren. Als kers op de taart hoeft u nooit meer op zoek te gaan naar een parkeerplaats dankzij de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.


Bijzonderheden:
- Ruime, vrijstaande woning van 199 m² met riante tuin op het westen
- Kwalitatieve goede materialen gebruikt voor oa de gevelstenen, dakpannen en hwa
- Energiezuinig en gasloos (bijna Energieneutraal gebouwd (BENG 2021)
- Warmtepomp en zonnepanelen, 9 stuks (optie om ze uit te breiden)
- Voorzien van 2,4 m uitbouw en ruim voldoende elektrapunten en loodgietersvoorzieningen
- Extra loze leidingen voor o.a. internet en ook mantelbuizen onder vloer voor de tuinverlichting of de aansluiting van het oplaadpunt voor de elektrische auto
- Vloerverwarming op de Begane grond en de badkamer
- De ruime zolder is vrij indeel baar en daar kan een 4e en 5e slaapkamer gemaakt worden
- De woning wordt behangklaar opgeleverd (plafond zijn afgewerkt en schakelmateriaal is aangebracht.) Installaties werken
- Sanitair, tegelwerk en/of keuken kunnen in overleg en tegen meerprijs aangebracht worden of zelf in eigen beheer uitgevoerd worden.
- Eventuele extra meerwerkopties zijn bespreekbaar
- De woning wordt gebouwd onder afbouwgarantie
- Naar verwachting oplevering medio maart 2023

Toon volledige omschrijving »