Kerkstraat 15 Weurt

Omschrijving

Op een unieke locatie grenzend aan natuurgebied de Uiterwaarden en tegelijkertijd op fietsafstand van Nijmegen, vindt u deze bijzondere vrijstaande woning omringd door haar royale tuin. Met drie slaapkamers, een grote zolder en een halfopen woonkeuken is hier aan ruimte meer dan genoeg. Maar vooral bijzonder is dat u hier zowel binnen als buiten kunt genieten van prachtige uitzichten, licht, ruimte en natuur. Zo loopt u via de vier openslaande deuren in de woonkamer eenvoudig de fraai aangelegde tuin in, waar u op een van de verschillende terrassen of aan het vijvertje kunt genieten van de zon of het uitzicht op de kerktoren. Tijdens koudere maanden trekt u zich terug bij de warmte van de haard, met een vrij uitzicht op de aangrenzende dijk door de grote raampartijen. De dakramen op zolder kijken uit op de Waal en haar natuur, en in de voortuin geniet u van een weids uitzicht op het aangrenzende hofje. Bovendien niet onbelangrijk: in de garage of op de oprit kunt u meerdere auto’s kwijt op eigen terrein!

De woning is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Weurt, in een rustige buurt aan een doodlopende weg en een boomrijk hofje. De ligging ten opzichte van de natuur laat niets te wensen over: direct vanuit de woning kijkt u al uit op de dijk en de Waal. Zo kunt u binnen no time wandelen in natuurgebied de Uiterwaarden en het prachtige rivierenlandschap van de rivier. Behoefte aan stadse voorzieningen? De dorpskern met supermarkt ligt op loopafstand, en in het centrum van Nijmegen kunt u al in ca. 10 minuten fietsen terecht voor uw favoriete winkels, horecagelegenheden, verschillende scholen en station Nijmegen. Bushaltes zijn om de hoek en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de van Heemstraweg, de Energieweg en de A73.

Indeling van de woning
Begane grond:
De hal van de woning biedt toegang tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Het toilet beschikt over een wc-fontein. De woonkamer valt direct op door haar ruimtelijke ontwerp en heerlijke natuurlijke lichtval; onmiskenbaar veroorzaakt door de vier openslaande deuren naar de tuin. Deze maken dat binnen en buiten prachtig in elkaar overvloeien, en u zo het terras in de achtertuin oploopt. De woonkamer is verder voorzien van een tapijtvloer, een houten plafond met inbouwspots, en een handige trapkast voor uw spullen of proviand. Bovendien kunt u zich ’s avonds gezellig terugtrekken bij de warmte van de haard.
De woonkamer en keuken staan met elkaar in open verbinding door middel van een halfhoge muur, te gebruiken als kleine bar. Erachter vindt u een grote woonkeuken met meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eettafel. De keuken is voorzien van een kookplaat, koelkast, oven en afzuigkap. De ruimte wordt verlicht door inbouwspots. Ook via de keuken loopt u eenvoudig de tuin in middels een deur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel, een toilet en een comfortabel ligbad met douche. De ruimte geniet daarbij een fijn en natuurlijk licht door het grote dakraam. De slaapkamers beschikken over tapijtvloeren en worden mooi verlicht door dakramen en een dakkapel.

Zolder:
Via de trap op de eerste verdieping bereikt u de zolder. Ook deze ruimte wordt mooi verlicht door dakramen, vanwaar u bovendien uit kunt kijken op de Waal! De zolder biedt daarbij veel potentie door haar vele extra ruimte, die u geheel naar eigen wens kunt invullen. Op deze verdieping zijn aansluitingen aanwezig voor uw wasmachine en droger.

Exterieur:
De woning wordt omringd door een royale en fraai aangelegde tuin, met een mooie balans tussen gazon, beplanting en terras. Aan de voorzijde van de woning kunt u uitgebreid genieten van de zon en het vrije uitzicht op het aangrenzende boomrijke weiland, vanaf het gezellige terrasje of het gazon dat omzoomd wordt door beplanting. Een lange oprit biedt toegang tot de garage, en is hier tevens ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. De garage van ca. 18m2 biedt op haar beurt middels een deur toegang tot de achtertuin.
De achtertuin is wederom fraai aangelegd. De openslaande deuren in de woonkamer bieden toegang tot verschillende terrassen, waar tevens van de schaduw te genieten is door de aanwezige zonwering. Ook in de achtertuin is een mooie balans tussen gazon, beplanting en terrassen. Zo zijn er verspreid door de tuin heen verschillende zithoekjes aangelegd, zodat u altijd van een heerlijk stukje zon kunt genieten. Last but not least kunt u hier genieten van mooie uitzichten: vanaf het vijvertje kijkt u uit op de kerktoren in de verte en als u over de heg aan de achterzijde kijkt strekt daar een prachtig uitzicht op de aangrenzende dijk voor u uit!

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning uit 1988
- Unieke ligging aan de dijk met weids uitzicht aan zowel voor- als achterzijde
- Goed onderhouden en riante tuin
- Vier openslaande deuren naar de tuin
- Grote zolder
- Garage van ca. 18m2 met elektra en vliering
- Grote oprit met ruimte voor meerdere auto’s
- Zonnige en royale tuin rondom de woning
- Bijzondere uitzichtpunten in tuin
- Buitenzonwering
- C.V. ketel uit 2020
- Energielabel C

Toon volledige omschrijving »