Vorige | Volgende
Terug naar overzicht | Printen
Verkocht

Koningsweg 22 Puiflijk

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1978 met inpandige garage en zonnige achtertuin op het westen is echt een plaatje. De woning krijgt een statig karakter dankzij het asymmetrische zadeldak met als resultaat een gedistingeerde indeling. Zo geniet de woning een verzorgde garage die zich ideaal leent voor meerdere functies; bijvoorbeeld een kantoor aan huis is zeker mogelijk! Daarbij hebben de vier slaapkamers ieder hun eigen karakter en staan de L-vormige woonkamer met houten balken plafond en de keuken in open verbinding. Verder kunt u plaatsnemen op één van de meerdere terrasjes in de fraaie achtertuin op het westen of genieten van een borrel terwijl u zich opwarmt aan de stenen houtkachel. De brede oprit voorziet in twee parkeerplaatsen dus zelf een plekje zoeken hoeft niet meer. Kortom; deze complete en fijne woning moet u zelf komen ervaren. Maak snel een afspraak en dan leiden we u graag rond!

De Koningsweg is een rustige en kindvriendelijke straat met veel gezinnen. Puiflijk is een van de gezellige dorpjes die het ‘land van Maas en Waal’ zijn nostalgische karakter schenken. De imponerende dijken, de rustgevende wandel- en fietsroutes langs het water en de idyllische dorpjes geven de streek een uniek karakter. Verder treft u langs de Maas volop recreatie- en horecagelegenheden waar u heerlijk kunt uitblazen. Het centrum van Puiflijk is op loopafstand waardoor dagelijkse benodigdheden als de supermarkt en diverse winkels eenvoudig bereikbaar zijn. Samen met het aangelegen Druten kunt u kiezen uit meerdere basis- en middelbare scholen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zoals de N322 is Nijmegen op slechts 20 minuten rijafstand.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, woon- en eetkamer, keuken, bijkeuken, garage en het toilet. De hal met kijkraam naar de woonkamer geeft via de paneeldeuren toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime, L-vormige woonkamer springt bij binnenkomst direct in het oog middels de fraaie raampartijen, het houten balken plafond, de strakke wandafwerking en de mooie eikenhouten vloeren. Verder neemt de woonkamer op heerlijke wijze de achtertuin in huis via de openslaande deuren en vloeit de kamer op elegante wijze over in de keuken. De keuken met smaakvolle houten kastjes is voorzien van een vaatwasser, oven, afzuigkap, combimagnetron en een 5-pits gaskookplaat inclusief wok-brander. De bijkeuken is ideaal voor het opslaan van proviand of als extra opslagruimte. Ook de grote, inpandige garage voorziet in veel extra ruimte en beschikt over een wasmachine-aansluiting. Tevens beschikt de garage over een vliering die middels een losse trap te bereiken is. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de open, houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een dubbele inbouwkast. De keurige slaapkamers zijn voorzien van mooie laminaatvloeren en drie van de slaapkamers beschikken tevens over handige inbouwkasten en knieschotten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, wasbak in meubel, design radiator, zwevend toilet en een dakraam.

Exterieur:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin bestaat deels uit de brede oprit met voldoende ruimte voor twee parkeerplaatsen, en is deels begrind. De grote achtertuin is in perfecte staat en wisselt terrasjes met beplanting en mooie aangelegde paden met zich af. Dit allen wordt omringd door een grote haag en een schutting waardoor u in rust en privacy kunt genieten van de buitenlucht en de warmte van uw stenen houten kachel.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 166m2 woonoppervlakte
- Grote achtertuin met houtkachel
- Inpandige garage met vliering
- Bijkeuken
- Vier slaapkamers
- Brede oprit met twee parkeerplaatsen
- Grote woonkamer
- Houten balken plafond
- Paneeldeuren
- Energielabel C
- Volledig geïsoleerd
- Dubbel glas
- Vloerverwarming begane grond
- Gelegen in het natuurrijke ‘land van Maas en Waal’
- Op 20 minuten rijafstand van Nijmegen
- Op loopafstand van het centrum van Puiflijk

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1977
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
Aanbouw garage ca 1990, dakkapel ca 1988

Details

Voorzieningen
dakraam, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Oppervlakte overige functies
42 m²
Perceel
369 m²
Inhoud
659 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2009
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2030-12-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 2174
Oppervlakte
369 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
158 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen

privacy, kantoor, winkel, ligbad, energielabel, kindvriendelijk

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1978 met inpandige garage en zonnige achtertuin op het westen is echt een plaatje. De woning krijgt een statig karakter dankzij het asymmetrische zadeldak met als resultaat een gedistingeerde indeling. Zo geniet de woning een verzorgde garage die zich ideaal leent voor meerdere functies; bijvoorbeeld een kantoor aan huis is zeker mogelijk! Daarbij hebben de vier slaapkamers ieder hun eigen karakter en staan de L-vormige woonkamer met houten balken plafond en de keuken in open verbinding. Verder kunt u plaatsnemen op één van de meerdere terrasjes in de fraaie achtertuin op het westen of genieten van een borrel terwijl u zich opwarmt aan de stenen houtkachel. De brede oprit voorziet in twee parkeerplaatsen dus zelf een plekje zoeken hoeft niet meer. Kortom; deze complete en fijne woning moet u zelf komen ervaren. Maak snel een afspraak en dan leiden we u graag rond!

De Koningsweg is een rustige en kindvriendelijke straat met veel gezinnen. Puiflijk is een van de gezellige dorpjes die het ‘land van Maas en Waal’ zijn nostalgische karakter schenken. De imponerende dijken, de rustgevende wandel- en fietsroutes langs het water en de idyllische dorpjes geven de streek een uniek karakter. Verder treft u langs de Maas volop recreatie- en horecagelegenheden waar u heerlijk kunt uitblazen. Het centrum van Puiflijk is op loopafstand waardoor dagelijkse benodigdheden als de supermarkt en diverse winkels eenvoudig bereikbaar zijn. Samen met het aangelegen Druten kunt u kiezen uit meerdere basis- en middelbare scholen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen zoals de N322 is Nijmegen op slechts 20 minuten rijafstand.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, woon- en eetkamer, keuken, bijkeuken, garage en het toilet. De hal met kijkraam naar de woonkamer geeft via de paneeldeuren toegang tot de woonkamer en het toilet. De ruime, L-vormige woonkamer springt bij binnenkomst direct in het oog middels de fraaie raampartijen, het houten balken plafond, de strakke wandafwerking en de mooie eikenhouten vloeren. Verder neemt de woonkamer op heerlijke wijze de achtertuin in huis via de openslaande deuren en vloeit de kamer op elegante wijze over in de keuken. De keuken met smaakvolle houten kastjes is voorzien van een vaatwasser, oven, afzuigkap, combimagnetron en een 5-pits gaskookplaat inclusief wok-brander. De bijkeuken is ideaal voor het opslaan van proviand of als extra opslagruimte. Ook de grote, inpandige garage voorziet in veel extra ruimte en beschikt over een wasmachine-aansluiting. Tevens beschikt de garage over een vliering die middels een losse trap te bereiken is. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Via de open, houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier geeft de overloop toegang tot de vier slaapkamers, de badkamer en een dubbele inbouwkast. De keurige slaapkamers zijn voorzien van mooie laminaatvloeren en drie van de slaapkamers beschikken tevens over handige inbouwkasten en knieschotten. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ruim ligbad, inloopdouche, wasbak in meubel, design radiator, zwevend toilet en een dakraam.

Exterieur:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin bestaat deels uit de brede oprit met voldoende ruimte voor twee parkeerplaatsen, en is deels begrind. De grote achtertuin is in perfecte staat en wisselt terrasjes met beplanting en mooie aangelegde paden met zich af. Dit allen wordt omringd door een grote haag en een schutting waardoor u in rust en privacy kunt genieten van de buitenlucht en de warmte van uw stenen houten kachel.

Bijzonderheden:
- Twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 166m2 woonoppervlakte
- Grote achtertuin met houtkachel
- Inpandige garage met vliering
- Bijkeuken
- Vier slaapkamers
- Brede oprit met twee parkeerplaatsen
- Grote woonkamer
- Houten balken plafond
- Paneeldeuren
- Energielabel C
- Volledig geïsoleerd
- Dubbel glas
- Vloerverwarming begane grond
- Gelegen in het natuurrijke ‘land van Maas en Waal’
- Op 20 minuten rijafstand van Nijmegen
- Op loopafstand van het centrum van Puiflijk

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1977
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
Aanbouw garage ca 1990, dakkapel ca 1988

Details

Voorzieningen
dakraam, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Oppervlakte overige functies
42 m²
Perceel
369 m²
Inhoud
659 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
2
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2009
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2030-12-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 2174
Oppervlakte
369 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
158 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, carport
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Koningsweg 22 Puiflijk

naar Koningsweg 22 Puiflijk
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand