Vorige | Volgende

Korenbloemstraat 23 Boven-Leeuwen

Vraagprijs € 399.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Het is aangenaam wonen in deze karakteristieke en vrijstaande woning met ruime, hoge leefruimtes, veel lichtinval, een garage aan huis en een diepe achtertuin. Het zadeldak en de schoorsteen geven de woning een fraaie uitstraling, evenals de ruime oprit en de uitnodigende voortuin. De houten balken plafonds, de gashaard in de woonkamer, de donker houten vloeren en wenteltrap zijn voorbeelden van de vele authentieke elementen die deze woning u te bieden heeft. Verder is het met maar liefst 4 slaapkamers - en de mogelijkheid tot 5 - de ideale woning voor een gezin. Bovendien geven de twee grote zolderruimtes de optie tot bijvoorbeeld een kantoor aan huis, een hobbykamer, een gastenkamer of wat u zich maar kan wensen; De keuze is aan u! De verzorgde achtertuin met overdekt terras voorziet in een fijne plek in de buitenlucht en de garage en de berging bieden samen meer dan genoeg opslagruimte. Bovendien voorzien de ruime oprit en de garage in drie parkeerplaatsen waarvan één overdekt is.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

De ruim opgezette Korenbloemstraat is landelijk gelegen en ligt aan de rand van Boven-Leeuwen. Zo kunt u vanuit uw woning zo een wandeling maken door de uitgestrekte weilanden en bossen van de omgeving. Dit terwijl u zich binnen 5 minuten fietsen in het centrum van Beneden-Leeuwen kunt bevinden voor al uw dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden. De speeltuin in de wijk is een fijne plek voor eventuele kinderen om elkaar te ontmoeten en samen te spelen. Daarbij bevindt zich in de directe omgeving een basisschool en op korte fietsafstand is in Druten een middelbare school te vinden. De uitvalswegen naar de N322, A15 en A73 zijn eenvoudig te bereiken waardoor Nijmegen op slechts 30 minuten rijafstand is.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, de woon- en eetkamer, de keuken, de berging, de garage en het toilet. De diepe doorzonwoonkamer ontvangt aan weerszijden veel daglicht en beschikt over voldoende ruimte voor zowel een woon- als eetkamer. Centraal in de woonkamer staat de gashaard die in combinatie met het houten balken plafond en de donker houten vloer de woonkamer tot een karakteristiek geheel maakt. De open keuken staat middels de bar in contact met de woonkamer. Bovendien beschikt de keuken over veel werk- en opslagruimte en een afzuigkap, dubbele gootsteen, 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. De ruime berging biedt veel ruimte voor opslag of proviand en is voorzien van een wasmachine-aansluiting. De garage beschikt tevens over een ruime bergzolder. Het toilet is betegeld en voorzien van een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn in goede staat en beschikken over veel lichtinval. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een royaal ligbad, een douche, een wasbak en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een grote zolderkamer. Op de ruime voorzolder is de stookruimte gesitueerd en is een mogelijkheid om nog een tweede kamer te realiseren. De zolder valt op door de hoge plafonds en de grote hoeveelheid aan ruimte. Hierdoor leent deze ruimte zich ideaal voor meerdere functies zoals een kantoor aan huis, een hobbykamer, een gastenverblijf, een sportruimte of wat u zich maar kunt bedenken.

Exterieur:
De vrijstaande woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is in goede staat en grotendeels beplant. Dankzij de brede oprit is er meer dan genoeg ruimte voor twee parkeerplaatsen. De achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de berging. De L-vormige achtertuin is geheel betegeld en beschikt over meerdere terrasjes. Dankzij het overdekte terras kunt u te allen tijde overdekt in de buitenlucht zitten. Tevens schenken de schutting en de haag veel rust en privacy.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning
- Grote en hoge ruimtes
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- 1 grote zolderkamer en de mogelijkheid tot 2 kamers
- Garage aan huis
- Brede oprit
- Diepe achtertuin
- Overdekt terras
- Gashaard
- Grotendeels dubbel glas
- CV Ketel uit 2023
- Grote bergzolder boven de garage
- Dichtbij de natuur
- Op 5 minuten fietsen van het centrum van Beneden-Leeuwen
- Nijmegen op 30 minuten rijafstand

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1979
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Oppervlakte overige functies
40 m²
Perceel
332 m²
Inhoud
679 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel, gashaard
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2023
Ketel type
Nefit HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-11-17

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wamel L 376
Oppervlakte
332 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
133 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen

Omschrijving

Het is aangenaam wonen in deze karakteristieke en vrijstaande woning met ruime, hoge leefruimtes, veel lichtinval, een garage aan huis en een diepe achtertuin. Het zadeldak en de schoorsteen geven de woning een fraaie uitstraling, evenals de ruime oprit en de uitnodigende voortuin. De houten balken plafonds, de gashaard in de woonkamer, de donker houten vloeren en wenteltrap zijn voorbeelden van de vele authentieke elementen die deze woning u te bieden heeft. Verder is het met maar liefst 4 slaapkamers - en de mogelijkheid tot 5 - de ideale woning voor een gezin. Bovendien geven de twee grote zolderruimtes de optie tot bijvoorbeeld een kantoor aan huis, een hobbykamer, een gastenkamer of wat u zich maar kan wensen; De keuze is aan u! De verzorgde achtertuin met overdekt terras voorziet in een fijne plek in de buitenlucht en de garage en de berging bieden samen meer dan genoeg opslagruimte. Bovendien voorzien de ruime oprit en de garage in drie parkeerplaatsen waarvan één overdekt is.

Bent u geïnteresseerd in deze woning? Maak dan snel een afspraak!

De ruim opgezette Korenbloemstraat is landelijk gelegen en ligt aan de rand van Boven-Leeuwen. Zo kunt u vanuit uw woning zo een wandeling maken door de uitgestrekte weilanden en bossen van de omgeving. Dit terwijl u zich binnen 5 minuten fietsen in het centrum van Beneden-Leeuwen kunt bevinden voor al uw dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden. De speeltuin in de wijk is een fijne plek voor eventuele kinderen om elkaar te ontmoeten en samen te spelen. Daarbij bevindt zich in de directe omgeving een basisschool en op korte fietsafstand is in Druten een middelbare school te vinden. De uitvalswegen naar de N322, A15 en A73 zijn eenvoudig te bereiken waardoor Nijmegen op slechts 30 minuten rijafstand is.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, de woon- en eetkamer, de keuken, de berging, de garage en het toilet. De diepe doorzonwoonkamer ontvangt aan weerszijden veel daglicht en beschikt over voldoende ruimte voor zowel een woon- als eetkamer. Centraal in de woonkamer staat de gashaard die in combinatie met het houten balken plafond en de donker houten vloer de woonkamer tot een karakteristiek geheel maakt. De open keuken staat middels de bar in contact met de woonkamer. Bovendien beschikt de keuken over veel werk- en opslagruimte en een afzuigkap, dubbele gootsteen, 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. De ruime berging biedt veel ruimte voor opslag of proviand en is voorzien van een wasmachine-aansluiting. De garage beschikt tevens over een ruime bergzolder. Het toilet is betegeld en voorzien van een wc-fonteintje.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamers zijn in goede staat en beschikken over veel lichtinval. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een royaal ligbad, een douche, een wasbak en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich nog een grote zolderkamer. Op de ruime voorzolder is de stookruimte gesitueerd en is een mogelijkheid om nog een tweede kamer te realiseren. De zolder valt op door de hoge plafonds en de grote hoeveelheid aan ruimte. Hierdoor leent deze ruimte zich ideaal voor meerdere functies zoals een kantoor aan huis, een hobbykamer, een gastenverblijf, een sportruimte of wat u zich maar kunt bedenken.

Exterieur:
De vrijstaande woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is in goede staat en grotendeels beplant. Dankzij de brede oprit is er meer dan genoeg ruimte voor twee parkeerplaatsen. De achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de berging. De L-vormige achtertuin is geheel betegeld en beschikt over meerdere terrasjes. Dankzij het overdekte terras kunt u te allen tijde overdekt in de buitenlucht zitten. Tevens schenken de schutting en de haag veel rust en privacy.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning
- Grote en hoge ruimtes
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- 1 grote zolderkamer en de mogelijkheid tot 2 kamers
- Garage aan huis
- Brede oprit
- Diepe achtertuin
- Overdekt terras
- Gashaard
- Grotendeels dubbel glas
- CV Ketel uit 2023
- Grote bergzolder boven de garage
- Dichtbij de natuur
- Op 5 minuten fietsen van het centrum van Beneden-Leeuwen
- Nijmegen op 30 minuten rijafstand

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
vrijstaande woning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1979
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Oppervlakte overige functies
40 m²
Perceel
332 m²
Inhoud
679 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel, gashaard
Warmwater installatie
cv ketel, elektrische boiler eigendom
Ketel bouwjaar
2023
Ketel type
Nefit HR
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-11-17

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Wamel L 376
Oppervlakte
332 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
133 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
aangebouwd steen

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Korenbloemstraat 23 Boven-Leeuwen

naar Korenbloemstraat 23 Boven-Leeuwen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand