Vorige | Volgende

Langakkers 30 Druten

Vraagprijs € 375.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Deze twee-onder-één-kapwoning van 117 m2 biedt u wooncomfort, ruimte en rust. Het pand is immers keurig afgewerkt en onderhouden. Bovendien is het volledig geïsoleerd: dak-, vloer-, muurisolatie en geheel dubbel glas. Hierdoor is de woning direct te betrekken, al is het tevens uitstekend mogelijk het een eigen touch te geven. Het buitenleven is heerlijk dankzij de achtertuin die via de woonkamer te bereiken is. Ideaal is de eigen oprit waarop u uw auto altijd kwijt kunt. Kortom: een instapklare woning gelegen op een rustige locatie!

Wilt u de woning bezichtigen?
Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk. Op nog geen kilometer afstand kunt u terecht in het ‘Drutense bos’ voor een heerlijke wandeling of picknick. Meerdere scholen en de kinderopvang bevinden zich op loop- en/of fietsafstand. Ook het centrum met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden is op korte fietsafstand te bereiken. Het dichtstbijzijnde busstation ligt op 700 meter afstand en de uitvalswegen richting de N322, A50 en A15 zijn gemakkelijk bereikbaar. Grote steden als Arnhem en Nijmegen bevinden zich dan ook op minder dan 30 minuten rijafstand.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst in de woonkamer valt de aangename lichtinval direct op. Dankzij de open ligging aan één zijde van het pand, ontvangt deze leefruimte licht vanuit drie kanten. Het andere voordeel hiervan is dat u slechts aan één zijde buren heeft. Dit maakt de woonkamer tot een aangename plek om te ontspannen. Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie keurige slaapkamers en een badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de zolderetage vindt u nóg een slaapkamer die riant is opgezet. Deze ruimte leent zich voor meerdere functies. Denk aan een studeer- en werkkamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Aan u de keuze!

Exterieur:
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. De achtertuin is te bereiken via de garage, de bijkeuken of de eetkamer. Tevens is deze ook via achterom te bereiken. De garage is ruim en leent zich voor verschillende doeleinde en is tevens vanuit de bijkeuken te bereiken. De tuin is geheel onderhoudsvriendelijk, dus daar heb je geen omkijken meer naar. Doordat de tuin is gelegen op het westen is het heerlijk genieten van de laatste zon.

Bijzonderheden:
-Twee-onder-één-kapwoning in nieuwbouwwijk
-Goed afgewerkt
-Volledig geïsoleerd: dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbel glas
-Instapklaar
-Slechts aan één zijde buren
-Parkeren op eigen oprit
-C.v. ketel Nefit uit 2022
-Nabij alle benodigde voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1990
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2022
Ketel type
Vaillant
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2032-01-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 2732
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Druten C 2733
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
72 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Omschrijving

Deze twee-onder-één-kapwoning van 117 m2 biedt u wooncomfort, ruimte en rust. Het pand is immers keurig afgewerkt en onderhouden. Bovendien is het volledig geïsoleerd: dak-, vloer-, muurisolatie en geheel dubbel glas. Hierdoor is de woning direct te betrekken, al is het tevens uitstekend mogelijk het een eigen touch te geven. Het buitenleven is heerlijk dankzij de achtertuin die via de woonkamer te bereiken is. Ideaal is de eigen oprit waarop u uw auto altijd kwijt kunt. Kortom: een instapklare woning gelegen op een rustige locatie!

Wilt u de woning bezichtigen?
Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een gezellige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk. Op nog geen kilometer afstand kunt u terecht in het ‘Drutense bos’ voor een heerlijke wandeling of picknick. Meerdere scholen en de kinderopvang bevinden zich op loop- en/of fietsafstand. Ook het centrum met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden is op korte fietsafstand te bereiken. Het dichtstbijzijnde busstation ligt op 700 meter afstand en de uitvalswegen richting de N322, A50 en A15 zijn gemakkelijk bereikbaar. Grote steden als Arnhem en Nijmegen bevinden zich dan ook op minder dan 30 minuten rijafstand.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst in de woonkamer valt de aangename lichtinval direct op. Dankzij de open ligging aan één zijde van het pand, ontvangt deze leefruimte licht vanuit drie kanten. Het andere voordeel hiervan is dat u slechts aan één zijde buren heeft. Dit maakt de woonkamer tot een aangename plek om te ontspannen. Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie keurige slaapkamers en een badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de zolderetage vindt u nóg een slaapkamer die riant is opgezet. Deze ruimte leent zich voor meerdere functies. Denk aan een studeer- en werkkamer of speelkamer voor eventuele kinderen. Aan u de keuze!

Exterieur:
De voortuin is verzorgd aangelegd en biedt parkeergelegenheid aan meerdere auto’s. De achtertuin is te bereiken via de garage, de bijkeuken of de eetkamer. Tevens is deze ook via achterom te bereiken. De garage is ruim en leent zich voor verschillende doeleinde en is tevens vanuit de bijkeuken te bereiken. De tuin is geheel onderhoudsvriendelijk, dus daar heb je geen omkijken meer naar. Doordat de tuin is gelegen op het westen is het heerlijk genieten van de laatste zon.

Bijzonderheden:
-Twee-onder-één-kapwoning in nieuwbouwwijk
-Goed afgewerkt
-Volledig geïsoleerd: dak-, vloer-, muurisolatie en volledig dubbel glas
-Instapklaar
-Slechts aan één zijde buren
-Parkeren op eigen oprit
-C.v. ketel Nefit uit 2022
-Nabij alle benodigde voorzieningen

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1990
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
dakraam, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
253 m²
Inhoud
489 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2022
Ketel type
Vaillant
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2032-01-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 2732
Oppervlakte
231 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Druten C 2733
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin, zijtuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
72 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
inpandig
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Langakkers 30 Druten

naar Langakkers 30 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand