Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Leigraaf 13 Druten

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare en comfortabele eengezinswoning te Druten? Dan is deze woning zeker iets voor u! Deze woning heeft maar liefst vier slaapkamers en een prachtige badkamer. De woonkamer en de achtertuin baden in het zonlicht dankzij de ligging op het zuiden en op de eerste verdieping heeft u een breed uitzicht over veel groen.

Wilt u deze woning graag zien? Laat het ons weten, wij leiden u graag rond!

In deze erg groene wijk zijn veel voorzieningen dichtbij, zo zijn er meerdere supermarkten op loopafstand en zijn er een aantal basis-en middelbare scholen binnen vijf kilometer te vinden. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen! Dankzij de N50, de A15 en de A73 bent u vliegensvlug in nabijgelegen steden als Nijmegen Wageningen en Veenendaal.

De indeling is als volgt:
Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de woonkamer. Wanneer u door de glazen deur loopt zult u zien dat de unieke indeling van de woonkamer en de keuken een warme ambiance uitstraalt. De trap naar de eerste verdieping vormt een fraaie scheiding tussen de keuken en de woonkamer waardoor de twee ruimtes een intiem karakter hebben. De woonkamer is ruim en voorzien van grote raampartijen, dankzij de ligging op het zuiden baadt deze ruimte dus in het zonlicht. De dubbele openslaande tuindeuren geven u direct het binnen-buiten gevoel. De keuken die vanuit een open toegang te betreden is, geniet ook een uniek karakter dankzij de trap die erlangs loopt. De gehele keuken is in 2021 gerenoveerd en is nu voorzien van bruin houten meubilair. De ruimte is voorzien van alle kookgemakken en beschikt over voldoende ruimte voor een eettafel waar u gezellig aan kunt eten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De master bedroom is een prettige ruimte met maar liefst drie ramen die een uitzicht werpen op de achtertuin. Ook deze ruimte baadt in het zonlicht, u kunt hier een tweepersoonsbed en ander meubilair kwijt. De tweede slaapkamer is ook ruim en heeft een mooi uitzicht over grote beukenbomen. De derde slaapkamer is een slagje kleiner en kan naast slaapkamer ook voor een andere functie worden gebruikt. De huidige bewoners gebruiken het als fitnessruimte, u kunt het ook gebruiken als kantoor of hobbykamer, aan u de keuze! Ook de badkamer is om over naar huis te schrijven, deze is in 2020 gemoderniseerd en biedt daardoor veel stijl en comfort. Zo is de douche voorzien van een regendouchekop en is er een riant ligbad waarin u tot ontspanning kunt komen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een extra slaapkamer, deze bevind zich deels onder een schuin dak en is ruim opgezet. Beide ruimtes hebben grote ingebouwde kasten waardoor u er met gemak veel spullen kunt opslaan.

Exterieur:
In de achtertuin kunt u in alle privacy gedurende de hele dag in de zon zitten en profiteren van de frisse lucht, hier is ook een schuur met kleine overkapping dat via de achterom te bereiken is. Dit huis heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De groenliefhebber kan de volledig betegelde voortuin ombouwen tot een fraai stukje groen waar vanuit u de nieuwe buren kunt begroeten.

Bijzonderheden:
- Instapklare eengezinswoning te Druten
- Vier slaapkamers
- Achtertuin op het zuiden
- Gezellige groene wijk
- Badkamer met ligbad
- Onlangs gerenoveerde keuken en badkamer
- Goed bereikbaar dankzij meerdere snelwegen en uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1973
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2010
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-06-20

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 3055
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
45 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
geen isolatie

Omschrijving

Op zoek naar een instapklare en comfortabele eengezinswoning te Druten? Dan is deze woning zeker iets voor u! Deze woning heeft maar liefst vier slaapkamers en een prachtige badkamer. De woonkamer en de achtertuin baden in het zonlicht dankzij de ligging op het zuiden en op de eerste verdieping heeft u een breed uitzicht over veel groen.

Wilt u deze woning graag zien? Laat het ons weten, wij leiden u graag rond!

In deze erg groene wijk zijn veel voorzieningen dichtbij, zo zijn er meerdere supermarkten op loopafstand en zijn er een aantal basis-en middelbare scholen binnen vijf kilometer te vinden. Ideaal voor een gezin met opgroeiende kinderen! Dankzij de N50, de A15 en de A73 bent u vliegensvlug in nabijgelegen steden als Nijmegen Wageningen en Veenendaal.

De indeling is als volgt:
Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet en de woonkamer. Wanneer u door de glazen deur loopt zult u zien dat de unieke indeling van de woonkamer en de keuken een warme ambiance uitstraalt. De trap naar de eerste verdieping vormt een fraaie scheiding tussen de keuken en de woonkamer waardoor de twee ruimtes een intiem karakter hebben. De woonkamer is ruim en voorzien van grote raampartijen, dankzij de ligging op het zuiden baadt deze ruimte dus in het zonlicht. De dubbele openslaande tuindeuren geven u direct het binnen-buiten gevoel. De keuken die vanuit een open toegang te betreden is, geniet ook een uniek karakter dankzij de trap die erlangs loopt. De gehele keuken is in 2021 gerenoveerd en is nu voorzien van bruin houten meubilair. De ruimte is voorzien van alle kookgemakken en beschikt over voldoende ruimte voor een eettafel waar u gezellig aan kunt eten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer te vinden. De master bedroom is een prettige ruimte met maar liefst drie ramen die een uitzicht werpen op de achtertuin. Ook deze ruimte baadt in het zonlicht, u kunt hier een tweepersoonsbed en ander meubilair kwijt. De tweede slaapkamer is ook ruim en heeft een mooi uitzicht over grote beukenbomen. De derde slaapkamer is een slagje kleiner en kan naast slaapkamer ook voor een andere functie worden gebruikt. De huidige bewoners gebruiken het als fitnessruimte, u kunt het ook gebruiken als kantoor of hobbykamer, aan u de keuze! Ook de badkamer is om over naar huis te schrijven, deze is in 2020 gemoderniseerd en biedt daardoor veel stijl en comfort. Zo is de douche voorzien van een regendouchekop en is er een riant ligbad waarin u tot ontspanning kunt komen.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een voorzolder en een extra slaapkamer, deze bevind zich deels onder een schuin dak en is ruim opgezet. Beide ruimtes hebben grote ingebouwde kasten waardoor u er met gemak veel spullen kunt opslaan.

Exterieur:
In de achtertuin kunt u in alle privacy gedurende de hele dag in de zon zitten en profiteren van de frisse lucht, hier is ook een schuur met kleine overkapping dat via de achterom te bereiken is. Dit huis heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De groenliefhebber kan de volledig betegelde voortuin ombouwen tot een fraai stukje groen waar vanuit u de nieuwe buren kunt begroeten.

Bijzonderheden:
- Instapklare eengezinswoning te Druten
- Vier slaapkamers
- Achtertuin op het zuiden
- Gezellige groene wijk
- Badkamer met ligbad
- Onlangs gerenoveerde keuken en badkamer
- Goed bereikbaar dankzij meerdere snelwegen en uitvalswegen

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1973
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
lessenaardak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
dichte keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2010
Ketel type
Remeha
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2032-06-20

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 3055
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
45 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand steen
Isolatievormen
geen isolatie

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Leigraaf 13 Druten

naar Leigraaf 13 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand