Vorige | Volgende

Lievendaal 7 Druten

Vraagprijs € 350.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Deze woning gelegen aan een rustige en groene straat in Druten, is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een prettige ambiance en een aangenaam buitenleven!

Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978 is strak afgewerkt en goed geïsoleerd. Doordat de leefruimtes op de begane grond vloeiend in elkaar overlopen ontstaat er een open karakter en daarmee een aangename sfeer. Woonkamergedeelte, eetkamergedeelte, keuken en tuin staan smaakvol en natuurlijk met elkaar in verbinding. De woonkamer is ruim opgezet en erg licht door de raampartijen aan weerszijden. Via de dubbele openslaande deuren loopt u bovendien zo de achtertuin in. Deze zonnige achtertuin biedt een combinatie van privacy, ruimte en uitstekende afwerking. Daarnaast beschikt de woning óók nog over een garage (24m²) met vliering, wasruimte en eigen oprit met carport.

Deze woning zeker het bezoeken waard. Maak dan ook gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een rustige wijk met veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Op loopafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen: basisscholen, middelbare scholen, beroepsonderwijs, een park, verschillende supermarkten, diverse winkels en openbaar vervoer. Met het ‘Drutens bosje’, de uiterwaarden en de Waal op loopafstand kunt u ook altijd genieten van een wandeling in de natuur. Druten is gelegen in 'Het Land van Maas en Waal'. De regio kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden op en in het water van de beide rivieren en een uitgebreid net van fietsroutes langs boomgaarden en over dijken. Aan mogelijkheden om van de natuur en de omgeving te genieten dus geen gebrek! Qua bereikbaarheid is de woning gunstig gelegen. Zo bent u via de N322, A50/A73 en A15 snel op weg richting omliggende steden als Nijmegen, Tiel, Arnhem, Den Bosch en Utrecht.

Indeling van de woning:
U zal bij binnenkomst van de woonkamer direct onder de indruk zijn van het open karakter. Woonkamer, eetkamer, keuken en achtertuin lopen direct in elkaar over. Hierdoor ontstaat er een levendige sfeer! In het woonkamergedeelte kijkt u uit over de rustige straat aan de voorzijde van de woning. Vanuit het eetkamergedeelte heeft u toegang tot uw achtertuin. Saillant detail is de open haard, dit geeft de woonkamer nóg meer karakter. Via een stijlvolle toog loopt u direct vanuit het eetkamergedeelte naar de keuken. De keuken is zeer goed onderhouden en strak afgewerkt. Bovendien beschikt de keuken over de nodige apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De verscheidene inbouwkasten bieden u de mogelijkheid om al uw serviesgoed en keukengerei eenvoudig op te bergen. De aangebouwde garage welke momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte is door u vrij in te delen. Daarnaast beschikt de garage over een extra wasruimte en bergzolder.

Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en goed onderhouden. De geheel betegelde badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, toilet, dubbele wastafel en een ruime douche.

Exterieur:
De parel van de woning is de achtertuin op het noorden. Ondanks de ligging op het noorden ontvangt de tuin veel zonlicht door de lage bebouwing. U beschikt hier over een veranda waaronder u heerlijk kunt ontspannen op loungebanken en ’s zomers kunt dineren met vrienden en familie. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd wat is terug te zien aan de puike groenstrook, de bestrating en de enorme vlonder. Kortom: ook buiten is er veel om van te genieten!

Bijzonderheden:
-Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning
-3 slaapkamers
-Eigen carport en garage (24m²)
-Buitenzonwering
-C.V. ketel Intergas Kompakt HRE uit 2011
-Energielabel C
-Overkapping over de gehele breedte van de woning
-Achtertuin in 2020 aangelegd
-Rustige en kindvriendelijke wijk

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1978
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Oppervlakte overige functies
24 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2011
Ketel type
Intergas Kompakt HRE
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2025-12-14

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 1720
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
80 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, garage met carport
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Omschrijving

Deze woning gelegen aan een rustige en groene straat in Druten, is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een prettige ambiance en een aangenaam buitenleven!

Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978 is strak afgewerkt en goed geïsoleerd. Doordat de leefruimtes op de begane grond vloeiend in elkaar overlopen ontstaat er een open karakter en daarmee een aangename sfeer. Woonkamergedeelte, eetkamergedeelte, keuken en tuin staan smaakvol en natuurlijk met elkaar in verbinding. De woonkamer is ruim opgezet en erg licht door de raampartijen aan weerszijden. Via de dubbele openslaande deuren loopt u bovendien zo de achtertuin in. Deze zonnige achtertuin biedt een combinatie van privacy, ruimte en uitstekende afwerking. Daarnaast beschikt de woning óók nog over een garage (24m²) met vliering, wasruimte en eigen oprit met carport.

Deze woning zeker het bezoeken waard. Maak dan ook gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een rustige wijk met veel groen en speelmogelijkheden voor kinderen. Op loopafstand vindt u alle dagelijkse voorzieningen: basisscholen, middelbare scholen, beroepsonderwijs, een park, verschillende supermarkten, diverse winkels en openbaar vervoer. Met het ‘Drutens bosje’, de uiterwaarden en de Waal op loopafstand kunt u ook altijd genieten van een wandeling in de natuur. Druten is gelegen in 'Het Land van Maas en Waal'. De regio kenmerkt zich door de vele recreatiemogelijkheden op en in het water van de beide rivieren en een uitgebreid net van fietsroutes langs boomgaarden en over dijken. Aan mogelijkheden om van de natuur en de omgeving te genieten dus geen gebrek! Qua bereikbaarheid is de woning gunstig gelegen. Zo bent u via de N322, A50/A73 en A15 snel op weg richting omliggende steden als Nijmegen, Tiel, Arnhem, Den Bosch en Utrecht.

Indeling van de woning:
U zal bij binnenkomst van de woonkamer direct onder de indruk zijn van het open karakter. Woonkamer, eetkamer, keuken en achtertuin lopen direct in elkaar over. Hierdoor ontstaat er een levendige sfeer! In het woonkamergedeelte kijkt u uit over de rustige straat aan de voorzijde van de woning. Vanuit het eetkamergedeelte heeft u toegang tot uw achtertuin. Saillant detail is de open haard, dit geeft de woonkamer nóg meer karakter. Via een stijlvolle toog loopt u direct vanuit het eetkamergedeelte naar de keuken. De keuken is zeer goed onderhouden en strak afgewerkt. Bovendien beschikt de keuken over de nodige apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. De verscheidene inbouwkasten bieden u de mogelijkheid om al uw serviesgoed en keukengerei eenvoudig op te bergen. De aangebouwde garage welke momenteel wordt gebruikt als fitnessruimte is door u vrij in te delen. Daarnaast beschikt de garage over een extra wasruimte en bergzolder.

Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en goed onderhouden. De geheel betegelde badkamer beschikt over een comfortabel ligbad, toilet, dubbele wastafel en een ruime douche.

Exterieur:
De parel van de woning is de achtertuin op het noorden. Ondanks de ligging op het noorden ontvangt de tuin veel zonlicht door de lage bebouwing. U beschikt hier over een veranda waaronder u heerlijk kunt ontspannen op loungebanken en ’s zomers kunt dineren met vrienden en familie. De tuin is in 2020 opnieuw aangelegd wat is terug te zien aan de puike groenstrook, de bestrating en de enorme vlonder. Kortom: ook buiten is er veel om van te genieten!

Bijzonderheden:
-Goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning
-3 slaapkamers
-Eigen carport en garage (24m²)
-Buitenzonwering
-C.V. ketel Intergas Kompakt HRE uit 2011
-Energielabel C
-Overkapping over de gehele breedte van de woning
-Achtertuin in 2020 aangelegd
-Rustige en kindvriendelijke wijk

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1978
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, rookkanaal, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Oppervlakte overige functies
24 m²
Perceel
289 m²
Inhoud
460 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie
Soort verwarming
cv ketel, houtkachel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2011
Ketel type
Intergas Kompakt HRE
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2025-12-14

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten C 1720
Oppervlakte
289 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
80 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
aangebouwd steen, garage met carport
Capaciteit
1
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, vliering, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Lievendaal 7 Druten

naar Lievendaal 7 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand