Vorige | Volgende
Onder bod

Oude Graafseweg 188 Nijmegen

Deze woning is onder bod

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke en instapklare jaren 30’ woning? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezoekje waard. Het pand kenmerkt zich door haar zeer hoge afwerkingsniveau en materiaalgebruik. Bovendien is de woning volledig gerenoveerd en van alle moderne woongemakken voorzien. U beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zeer luxe badkamer en keuken, een fraaie uitbouw met lichtkoepel en als eyecatcher: de zonnige achtertuin. Kortom: deze woning biedt ruimte, luxe, authenticiteit en een heerlijk buitenleven!

Wilt u de woning bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke en diverse buurt genaamd ‘Heseveld’. Het huis ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en heeft veel groen en voorzieningen in de nabije omgeving. Naast veel groen zijn er meerdere speeltuintjes, een openbaar zwembad en mooie grasveldjes te bezoeken. Ook zijn er meerdere bushaltes om de hoek en wie wil uitwijken naar steden als Arnhem, Oss of Tiel kan dat met gemak dankzij de vier S-wegen in de buurt. Bij terugkomst zult u ten allen tijde gemakkelijk kunnen parkeren op uw eigen oprit of in de wijk!

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst van de woning vallen de authentieke details direct op. De vloer in de hal is immers belegd met een smaakvolle, granieten vloer en boven de voordeur is er een glas-in-loodraam geplaatst. Deze stijlvolle afwerking komt tevens terug in de woonkamer. Wederom zijn hier fraaie glas-in-loodramen met een ander saillant detail: de vrijstaande haard. Ideaal aan de woonkamer is de directe verbinding met de keuken, de uitbouw en de achtertuin. Deze ruimtes lopen vloeiend in elkaar over wat zorgt voor een levendige en bruisende ambiance. De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van luxe ‘Boretti’ keukenapparatuur: koelkast, gasfornuis, oven en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken ontvangen veel daglicht dankzij de raampartijen aan weerszijden en de uitbouw met lichtkoepel.

Middels de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor grote garderobekasten. Ook op deze verdieping ziet u de uitmuntende afwerking goed terug, zo zijn alle slaapkamers van een hoog afwerkingsniveau. De badkamer steelt hierin de show: voorzien van een hoogwaardig, comfortabel ligbad, designradiator en een luxe dubbele wastafel. Op de zolderetage beschikt u over nóg een vierde slaapkamer die zich ook uitstekend voor andere invullingen leent. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als werk- en studeerkamer, een inrichting als hobbyruimte, speelkamer voor eventuele kinderen of logeerkamer is ook perfect mogelijk. Aan u de keuze!

Exterieur:
De parel van dit object is de achtertuin die te bereiken is via de uitbouw. Het betreft een onder architectuur aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin bestaande uit meerdere zitgelegenheden en mediterrane beplantingen. U ontvangt het grootste gedeelte van de dag zon waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Mocht u ’s zomers behoefte hebben aan wat verkoeling, dan neemt u plaats op de loungebanken onder het overkapte gedeelte!

Bijzonderheden:
-Karakteristieke en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning
-Woonkamer met glas-in-loodramen
-Badkamer voorzien van hoogwaardig design
-Keuken volledig op maat gemaakt en voorzien van ‘Boretti’ keukenapparatuur
-Alarminstallatie
-T.v.- kabel
-Airconditioning
-Glasvezel
-Dak-, vloer- en muurisolatie
-Gedeeltelijk dubbel glas
-Voorzetramen
-Onderhoudsvriendelijk en onder architectuur aangelegde achtertuin
-Zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen
-Veel faciliteiten op loopafstand

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
aan rustige weg
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Oppervlakte overige functies
7 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen
Soort verwarming
cv ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2007
Ketel type
Itho
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2032-06-08

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Neerbosch H 2429
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
105 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Bent u op zoek naar een karakteristieke en instapklare jaren 30’ woning? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezoekje waard. Het pand kenmerkt zich door haar zeer hoge afwerkingsniveau en materiaalgebruik. Bovendien is de woning volledig gerenoveerd en van alle moderne woongemakken voorzien. U beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een zeer luxe badkamer en keuken, een fraaie uitbouw met lichtkoepel en als eyecatcher: de zonnige achtertuin. Kortom: deze woning biedt ruimte, luxe, authenticiteit en een heerlijk buitenleven!

Wilt u de woning bezichtigen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen aan een doodlopende straat in een rustige, kindvriendelijke en diverse buurt genaamd ‘Heseveld’. Het huis ligt op fietsafstand van het centrum van Nijmegen en heeft veel groen en voorzieningen in de nabije omgeving. Naast veel groen zijn er meerdere speeltuintjes, een openbaar zwembad en mooie grasveldjes te bezoeken. Ook zijn er meerdere bushaltes om de hoek en wie wil uitwijken naar steden als Arnhem, Oss of Tiel kan dat met gemak dankzij de vier S-wegen in de buurt. Bij terugkomst zult u ten allen tijde gemakkelijk kunnen parkeren op uw eigen oprit of in de wijk!

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst van de woning vallen de authentieke details direct op. De vloer in de hal is immers belegd met een smaakvolle, granieten vloer en boven de voordeur is er een glas-in-loodraam geplaatst. Deze stijlvolle afwerking komt tevens terug in de woonkamer. Wederom zijn hier fraaie glas-in-loodramen met een ander saillant detail: de vrijstaande haard. Ideaal aan de woonkamer is de directe verbinding met de keuken, de uitbouw en de achtertuin. Deze ruimtes lopen vloeiend in elkaar over wat zorgt voor een levendige en bruisende ambiance. De keuken is volledig op maat gemaakt en voorzien van luxe ‘Boretti’ keukenapparatuur: koelkast, gasfornuis, oven en afzuigkap. Zowel de woonkamer als de keuken ontvangen veel daglicht dankzij de raampartijen aan weerszijden en de uitbouw met lichtkoepel.

Middels de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor grote garderobekasten. Ook op deze verdieping ziet u de uitmuntende afwerking goed terug, zo zijn alle slaapkamers van een hoog afwerkingsniveau. De badkamer steelt hierin de show: voorzien van een hoogwaardig, comfortabel ligbad, designradiator en een luxe dubbele wastafel. Op de zolderetage beschikt u over nóg een vierde slaapkamer die zich ook uitstekend voor andere invullingen leent. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte als werk- en studeerkamer, een inrichting als hobbyruimte, speelkamer voor eventuele kinderen of logeerkamer is ook perfect mogelijk. Aan u de keuze!

Exterieur:
De parel van dit object is de achtertuin die te bereiken is via de uitbouw. Het betreft een onder architectuur aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin bestaande uit meerdere zitgelegenheden en mediterrane beplantingen. U ontvangt het grootste gedeelte van de dag zon waardoor het hier heerlijk vertoeven is. Mocht u ’s zomers behoefte hebben aan wat verkoeling, dan neemt u plaats op de loungebanken onder het overkapte gedeelte!

Bijzonderheden:
-Karakteristieke en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning
-Woonkamer met glas-in-loodramen
-Badkamer voorzien van hoogwaardig design
-Keuken volledig op maat gemaakt en voorzien van ‘Boretti’ keukenapparatuur
-Alarminstallatie
-T.v.- kabel
-Airconditioning
-Glasvezel
-Dak-, vloer- en muurisolatie
-Gedeeltelijk dubbel glas
-Voorzetramen
-Onderhoudsvriendelijk en onder architectuur aangelegde achtertuin
-Zeer centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen
-Veel faciliteiten op loopafstand

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, alarminstallatie, glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
aan rustige weg
Permanente bewoning
ja
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Oppervlakte overige functies
7 m²
Perceel
245 m²
Inhoud
453 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen
Soort verwarming
cv ketel, gaskachels, vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2007
Ketel type
Itho
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
E
Einddatum energielabel
2032-06-08

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Neerbosch H 2429
Oppervlakte
245 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
105 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
noordwest

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Oude Graafseweg 188 Nijmegen

naar Oude Graafseweg 188 Nijmegen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand