Vorige | Volgende

Roerstraat 13 NIJMEGEN

Vraagprijs € 325.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-512147

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Wij bieden u een unieke, sfeervolle en INSTAPKLARE jaren ‘30 tussenwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een goed onderhouden privacyvolle achtertuin op het zuidwesten (ZONNIG!) met eigen achterom en (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Deze leuke tussenwoning is gelegen in een rustige en mooie wijk ‘’Waterkwartier’’ in Nijmegen-West met veel groen. Deze upcoming wijk is zeer centraal...

Kenmerken

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1930
Ligging
In woonwijk
Energielabel
Klasse C

Omschrijving

Wij bieden u een unieke, sfeervolle en INSTAPKLARE jaren ‘30 tussenwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een goed onderhouden privacyvolle achtertuin op het zuidwesten (ZONNIG!) met eigen achterom en (gratis) parkeergelegenheid voor de deur.

Deze leuke tussenwoning is gelegen in een rustige en mooie wijk ‘’Waterkwartier’’ in Nijmegen-West met veel groen.
Deze upcoming wijk is zeer centraal gelegen t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen,nabij het Westerpark en het Honigcomplex: de culturele broedplaats met verschillende terrasjes en uitgaansgelegenheden, het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen. Via de nieuwe brug de Oversteek bent u snel bij de verschillende uitvalswegen. Het voordeel is dat je niet in de stadsdrukte woont, maar wel vlak bij de stad. Voor uw dagelijkse boodschap kunt u terecht bij de Jumbo en binnen enkele minuten bent u in het centrum van het bruisende Nijmegen. Kortom een top locatie. Verder zijn er diverse sportverenigingen te vinden voor de sportievelingen onder ons.


De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Entree met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens de sfeervolle woonkamer met uitzicht over de straat en bij de eetkamertafel uitzicht over de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer de halfopen keuken welke beschikt over veel ruimte en lichtinval. Aansluitend de bijkeuken met witgoedopstelling, toegang tot toilet en doucheruimte.
In de keuken bevindt zich een loopdeur naar de fraaie en zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande tuinberging en overkapping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via een trap in de hal en bestaat uit een sfeervolle en grote slaapkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde een tweede en derde slaapkamer (of hobby/werkruimte). Middels een vlizotrap naar de bergzolder waar veel bergruimte aanwezig is.


Algemeen:
- Bouwjaar 1930.
- Inhoud 281 m³.
- Woonoppervlakte 69 m².
- Externe bergruimte 7 m².
- Perceel oppervlakte 114 m².


Het object heeft momenteel een definitief energielabel C maar verkopers hebben er voor gekozen om deze opnieuw aan te vragen. De woning is energiezuinig door het naisoleren van de vloer alsmede de muur. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van HR++ glas. Daarom mag niet onvermeld blijven dat dit een energiezuinige woning is!


Bent u enthousiast geworden? Neem dan gerust met ons kantoor contact op voor een maken van een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Tussenwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
69 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Bruto inhoud
281 m³
Perceeloppervlakte
114 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel

Energie

Energielabel
Klasse C
Isolatie
HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit Proline NxT
Bouwjaar ketel
2016
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Neerbosch
Sectie
I
Perceel
3188
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidwest, 5 x 16 m
Oppervlakte
80 m²
Bereikbaar via achterom
ja
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's

Kaart Roerstraat 13 NIJMEGEN

naar Roerstraat 13 NIJMEGEN
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand