Vorige | Volgende
Verkocht

Roerstraat 13 Nijmegen

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Wij bieden u een unieke, sfeervolle en INSTAPKLARE jaren ‘30 tussenwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een goed onderhouden privacyvolle achtertuin op het zuidwesten (ZONNIG!) met eigen achterom en (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Extra speciaal maakt het dat deze woning beschikt over een ruime provisiekelder en een royale bergzolder.

Deze leuke tussenwoning is gelegen in een rustige en mooie wijk ‘’Waterkwartier’’ in Nijmegen-West met veel groen.
Deze upcoming wijk is zeer centraal gelegen t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen,nabij het Westerpark en het Honigcomplex: de culturele broedplaats met verschillende terrasjes en uitgaansgelegenheden, het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen. Via de nieuwe brug de Oversteek bent u snel bij de verschillende uitvalswegen. Het voordeel is dat je niet in de stadsdrukte woont, maar wel vlak bij de stad. Voor uw dagelijkse boodschap kunt u terecht bij de Jumbo en binnen enkele minuten bent u in het centrum van het bruisende Nijmegen. Kortom een top locatie. Verder zijn er diverse sportverenigingen te vinden voor de sportievelingen onder ons.


De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Entree met hal, provisiekelder, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens de sfeervolle woonkamer met uitzicht over de straat en bij de eetkamertafel uitzicht over de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer de halfopen keuken welke beschikt over veel ruimte en lichtinval. Aansluitend de bijkeuken met witgoedopstelling, toegang tot toilet en doucheruimte.
In de keuken bevindt zich een loopdeur naar de fraaie en zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande tuinberging en overkapping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via een trap in de hal en bestaat uit een sfeervolle en grote slaapkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde een tweede en derde slaapkamer (of hobby/werkruimte).

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap naar de bergzolder waar veel bergruimte aanwezig is.


Algemeen:
- Bouwjaar 1930.
- Inhoud 281 m³.
- Woonoppervlakte 69 m².
- Externe bergruimte 7 m².
- Perceel oppervlakte 114 m².


Het object heeft momenteel een definitief energielabel C maar verkopers hebben er voor gekozen om deze opnieuw aan te vragen. De woning is energiezuinig door het naisoleren van de vloer alsmede de muur. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van HR++ glas. Daarom mag niet onvermeld blijven dat dit een energiezuinige woning is!


Bent u enthousiast geworden? Neem dan gerust met ons kantoor contact op voor een maken van een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Oppervlakte overige functies
3 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
281 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
Nefit Proline NxT
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2025-01-01

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Neerbosch I 3188
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
80 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Wij bieden u een unieke, sfeervolle en INSTAPKLARE jaren ‘30 tussenwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een goed onderhouden privacyvolle achtertuin op het zuidwesten (ZONNIG!) met eigen achterom en (gratis) parkeergelegenheid voor de deur. Extra speciaal maakt het dat deze woning beschikt over een ruime provisiekelder en een royale bergzolder.

Deze leuke tussenwoning is gelegen in een rustige en mooie wijk ‘’Waterkwartier’’ in Nijmegen-West met veel groen.
Deze upcoming wijk is zeer centraal gelegen t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen,nabij het Westerpark en het Honigcomplex: de culturele broedplaats met verschillende terrasjes en uitgaansgelegenheden, het centraal station en het stadscentrum van Nijmegen. Via de nieuwe brug de Oversteek bent u snel bij de verschillende uitvalswegen. Het voordeel is dat je niet in de stadsdrukte woont, maar wel vlak bij de stad. Voor uw dagelijkse boodschap kunt u terecht bij de Jumbo en binnen enkele minuten bent u in het centrum van het bruisende Nijmegen. Kortom een top locatie. Verder zijn er diverse sportverenigingen te vinden voor de sportievelingen onder ons.


De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond
Entree met hal, provisiekelder, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens de sfeervolle woonkamer met uitzicht over de straat en bij de eetkamertafel uitzicht over de achtertuin. Aansluitend aan de woonkamer de halfopen keuken welke beschikt over veel ruimte en lichtinval. Aansluitend de bijkeuken met witgoedopstelling, toegang tot toilet en doucheruimte.
In de keuken bevindt zich een loopdeur naar de fraaie en zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande tuinberging en overkapping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is te bereiken via een trap in de hal en bestaat uit een sfeervolle en grote slaapkamer met veel lichtinval dankzij grote raampartijen aan de voorzijde. Aan de achterzijde een tweede en derde slaapkamer (of hobby/werkruimte).

Tweede verdieping:
Middels een vlizotrap naar de bergzolder waar veel bergruimte aanwezig is.


Algemeen:
- Bouwjaar 1930.
- Inhoud 281 m³.
- Woonoppervlakte 69 m².
- Externe bergruimte 7 m².
- Perceel oppervlakte 114 m².


Het object heeft momenteel een definitief energielabel C maar verkopers hebben er voor gekozen om deze opnieuw aan te vragen. De woning is energiezuinig door het naisoleren van de vloer alsmede de muur. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van HR++ glas. Daarom mag niet onvermeld blijven dat dit een energiezuinige woning is!


Bent u enthousiast geworden? Neem dan gerust met ons kantoor contact op voor een maken van een afspraak!

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1930
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
glasvezel kabel, tv kabel
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Oppervlakte overige functies
3 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
281 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
hr glas, muurisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel type
Nefit Proline NxT
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
C
Einddatum energielabel
2025-01-01

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Neerbosch I 3188
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
80 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuidwest

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Roerstraat 13 Nijmegen

naar Roerstraat 13 Nijmegen
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand