Vorige | Volgende

Rozenburg 15 Weurt

Vraagprijs € 360.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare eengezinswoning? Dan is een bezoekje aan dit pand het absoluut waard. De woning welke gebouwd is in 2012, heeft een woonoppervlakte van 93 m2 en biedt de mogelijkheid om drie slaapkamers te creëren. Kenmerkend voor het pand is dat deze buitengewoon energiezuinig is. Zo heeft de woning energielabel A+, is het volledig geïsoleerd en beschikt het in zijn geheel over dubbel glas. Opvallend is de prettige lichtinval in het pand, dat maakt het een bijzonder prettige en levendige woning. Met bovendien een achtertuin op het zuiden en een gratis openbare parkeergelegenheid voor het huis is de woning compleet.

Wilt u een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer.
Er is zelfs een speeltuin en een wadi (soort miniparkje) voor de deur waar kinderen zich kunnen uitleven. Bewoners ervaren de wijk als zeer levendig en hechte wijk met bijvoorbeeld een jaarlijkse buurtbarbecue. Bijzonder aan de woning is dat u de rust van een dorp ervaart, terwijl u tegelijkertijd op korte afstand van Nijmegen gesitueerd bent. Ook de wandelliefhebber kan hier volledig aan zijn trekken komen. Op drie minuten lopen staat u al in de uiterwaarden van de Waal; ideaal voor een pauze-wandeling tijdens het thuiswerken of het uitlaten van de hond. Ook zijn diverse uitvalswegen richting bijvoorbeeld Arnhem en Wijchen goed bereikbaar.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst van de woonkamer vallen direct de ruimtelijkheid en de lichtinval op. Deze aangename daglichttoetreding ontstaat dankzij de ramen aan weerszijden van de leefruimte. Bijzonder prettig is de directe verbinding met de keuken. U serveert zó het avondeten aan de eettafel. De praktisch ingerichte keuken is voorzien van de nodige apparatuur en beschikt over voldoende inbouwkasten voor uw serviesgoed en keukengerei.

Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage vindt u twee slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is ruim opgezet waardoor er plek is voor zowel een garderobekast als een bureau. In de tweede slaapkamer zijn meerdere inrichtingsopties mogelijk, zo gebruiken de huidige bewoners deze ruimte als hobbykamer. Een studeer- of werkkamer is ook te realiseren. De badkamer is voorzien van een comfortabele douche, toilet, wastafel en spiegelkast. Op de zolderverdieping beschikt u over een derde slaapkamer. Via het dakraam ontstaat hier een prettige lichtinval wat van deze kamer een prettige leefruimte maakt.

Exterieur:
Ook het buitenleven is om over naar huis te schrijven. Het pand is immers voorzien van een goed onderhouden tuin op het zuiden. Hier kunt u ’s zomers de gehele dag genieten van de zon. Mocht het u te warm worden, dan biedt de zonwering een schaduwrijk terras! De tuin is door meerdere planten geliefd bij bijen en vlinders. Vooral als de voorjaarsheide tot bloei komt, komt de tuin daarmee ook in leven!

Bijzonderheden:
-Goed onderhouden eengezinswoning
-Energielabel A+
-Volledig geïsoleerd
-Geheel dubbel glas
-Mechanische ventilatie
-Deels vloerverwarming
-Glasvezel
-Zonnepanelen
-C.V. ketel Itho Daalderop Base Cube uit 2012
-Buitenzonwering
-Gratis openbare parkeergelegenheid voor het huis

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2012
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2012
Ketel type
Itho Daalderop Base Cube
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A+
Einddatum energielabel
2032-05-17

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
weurt B 3061
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
41 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Bent u op zoek naar een goed onderhouden en instapklare eengezinswoning? Dan is een bezoekje aan dit pand het absoluut waard. De woning welke gebouwd is in 2012, heeft een woonoppervlakte van 93 m2 en biedt de mogelijkheid om drie slaapkamers te creëren. Kenmerkend voor het pand is dat deze buitengewoon energiezuinig is. Zo heeft de woning energielabel A+, is het volledig geïsoleerd en beschikt het in zijn geheel over dubbel glas. Opvallend is de prettige lichtinval in het pand, dat maakt het een bijzonder prettige en levendige woning. Met bovendien een achtertuin op het zuiden en een gratis openbare parkeergelegenheid voor het huis is de woning compleet.

Wilt u een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met uitsluitend bestemmingsverkeer.
Er is zelfs een speeltuin en een wadi (soort miniparkje) voor de deur waar kinderen zich kunnen uitleven. Bewoners ervaren de wijk als zeer levendig en hechte wijk met bijvoorbeeld een jaarlijkse buurtbarbecue. Bijzonder aan de woning is dat u de rust van een dorp ervaart, terwijl u tegelijkertijd op korte afstand van Nijmegen gesitueerd bent. Ook de wandelliefhebber kan hier volledig aan zijn trekken komen. Op drie minuten lopen staat u al in de uiterwaarden van de Waal; ideaal voor een pauze-wandeling tijdens het thuiswerken of het uitlaten van de hond. Ook zijn diverse uitvalswegen richting bijvoorbeeld Arnhem en Wijchen goed bereikbaar.

Indeling van de woning:
Bij binnenkomst van de woonkamer vallen direct de ruimtelijkheid en de lichtinval op. Deze aangename daglichttoetreding ontstaat dankzij de ramen aan weerszijden van de leefruimte. Bijzonder prettig is de directe verbinding met de keuken. U serveert zó het avondeten aan de eettafel. De praktisch ingerichte keuken is voorzien van de nodige apparatuur en beschikt over voldoende inbouwkasten voor uw serviesgoed en keukengerei.

Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Op deze etage vindt u twee slaapkamers en een badkamer. De master bedroom is ruim opgezet waardoor er plek is voor zowel een garderobekast als een bureau. In de tweede slaapkamer zijn meerdere inrichtingsopties mogelijk, zo gebruiken de huidige bewoners deze ruimte als hobbykamer. Een studeer- of werkkamer is ook te realiseren. De badkamer is voorzien van een comfortabele douche, toilet, wastafel en spiegelkast. Op de zolderverdieping beschikt u over een derde slaapkamer. Via het dakraam ontstaat hier een prettige lichtinval wat van deze kamer een prettige leefruimte maakt.

Exterieur:
Ook het buitenleven is om over naar huis te schrijven. Het pand is immers voorzien van een goed onderhouden tuin op het zuiden. Hier kunt u ’s zomers de gehele dag genieten van de zon. Mocht het u te warm worden, dan biedt de zonwering een schaduwrijk terras! De tuin is door meerdere planten geliefd bij bijen en vlinders. Vooral als de voorjaarsheide tot bloei komt, komt de tuin daarmee ook in leven!

Bijzonderheden:
-Goed onderhouden eengezinswoning
-Energielabel A+
-Volledig geïsoleerd
-Geheel dubbel glas
-Mechanische ventilatie
-Deels vloerverwarming
-Glasvezel
-Zonnepanelen
-C.V. ketel Itho Daalderop Base Cube uit 2012
-Buitenzonwering
-Gratis openbare parkeergelegenheid voor het huis

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2012
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
buitenzonwering, dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceel
110 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
2
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, wastafel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2012
Ketel type
Itho Daalderop Base Cube
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A+
Einddatum energielabel
2032-05-17

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
weurt B 3061
Oppervlakte
110 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
41 m²
Hoofdtuin achterom
nee
Ligging hoofdtuin
zuid

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Rozenburg 15 Weurt

naar Rozenburg 15 Weurt
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand