Vorige | Volgende
Verkocht

Stoker 13 Druten

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Vol enthousiasme bieden wij deze ideale gezinswoning van 178m² aan in de zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Tichellande te Druten. Deze royale twee-onder-een-kapwoning is een droomhuis voor elk groot gezin met maar liefst zes slaapkamers en een riante open living.

Bent u geïnteresseerd in deze woning, en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De doorzon woonkamer is maar liefst dertien meter lang en heeft openslaande tuindeuren. De open keuken is ruim opgezet en heeft voldoende gelegenheid voor een gezellig samenzijn van een flinke groep eters. De keuken is voorzien van een Bora kookplaat met intern afzuigsysteem, grote vaatwasser, supersize besteklade, Quooker, extra breed blad met aan beide zijden opbergruimte. De keukenwand is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, aparte vriezer, afvalcontainers, combinatie heteluchtoven/magnetron en stoomoven. Aan de voorzijde van de woning is een fijne werkplek gecreëerd. Thuiswerken is hedendaags niet meer weg te denken in deze maatschappij. Kinderen studeren graag in dit open kantoor en u kunt een oogje in het zeil houden of bijspringen daar waar nodig.
De tuin met achterom is geweldig, zeer onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd. Zo blijft er meer tijd over om te genieten en te ontspannen. In de voortuin is een opmaat-bankje gerealiseerd langs de gevel. Zo kunt u heerlijk zitten en meegenieten van de spelende kinderen in de autoluwe straat. Hier rijdt puur bestemmingsverkeer en er ligt een brede groenstrook. Deze kopgevelwoning is helemaal afgewerkt en instap-klaar. Door een vakkundige zijn meerdere dingen op maat gemaakt. Zo is er zelfs voor uw gezelschapsdier een opmaat gemaakte bench. Deze is volledig verwerkt in het interieur onder het kozijn aan de voorzijde van de woning. Hier is een koel, licht en royaal gespreid bedje waar elke viervoeter blij van wordt. In de nok van de woning is een opmaat gemaakte hoogteslaper gerealiseerd. Welk kind vindt dat nou niet gaaf!

De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad met beveiligde thermostaatkraan, inloopdouche met vernieuwd kraanwerk, handdouche en regendouche, wastafelmeubel, design radiator en een verwarmde badkamerspiegel met verlichting.
Er zijn ruim voldoende opbergmogelijkheden. Zo is er een fietsenberging, een schuur, een inbouwkast, een trapkast en opslag onder het schuine dak. Uw auto parkeert u op uw eigen oprit en een parkeervak voor de deur is doorgaans vrij voor uw tweede auto.

Om uw woongenot compleet te maken is deze woning voorzien van rolluiken, aircosystemen, automatische luchtventilatie en verwarmde inpandige berging.
Deze topwoning is imponerend gelegen in het midden van de Stoker met haar typische kopgevel.

Tichellande is gelegen aan de dijk, langs de uiterwaarden en beschikt over rustgevende wateren waar in de strenge winters wordt geschaatst. Er is een grote speeltuin, een ligweide en een verzorgde hondentoilet. Om de hoek loopt u zo de uiterwaarden in met vele fiets- en wandelroutes. Wilt u de gezelligheid van het dorp opzoeken? Dan is Druten ‘the place to be’ met een gezellige markt, winkels, het theater en heel veel horeca. Er wordt regelmatig een evenement georganiseerd en alles blijft gemoedelijk en gezellig. In Druten zijn op fietsafstand diverse scholen te vinden voor de basisperiode en ook het voortgezet onderwijs. Sportpark Gelenberg is de trots van Druten waar iedere sporter dynamisch leeft op de tennisvelden, hockeyvelden, voetbalvelden, de scouting, hondensportvereniging, schietvereniging en skate-baan. Zo is er voor ieder wat wils in de nabije omgeving.
Circa een kwartier rijdt u op de A15, de A50 en de A73 richting Tiel, Nijmegen, Venlo, Arnhem en Eindhoven. In 2023 wordt in Druten een compleet centraal busstation gemoderniseerd en krijgt deze een grote logistieke rol in de regio.

Kortom dit is een topwoning met veel woongenot op een toplocatie. Heerlijk om op te groeien en oud te worden!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2016
• 2021 voorzien van aircosystemen
• 2022 controlebeurt schilderwerk binnen en buiten
• 2022 plaatsen rolluiken
• Royale berging, schuur, oprit en achterom.
• Vakkundig maatwerk
• Geheel voorzien van horren
• Volledig uitgebouwd met uitbouw en dakkappellen
• Onderhoudsvriendelijke tuinen
• Zes slaapkamers
• Instap klaar en hoogwaardige afwerking
• Autoluwe straat
• Kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen
• Gelegen langs de dijk en uiterwaarden
• Op loopafstand van het dorpscentrum
• Nabij basis- en voortgezet onderwijs
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2016
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
645 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2026-06-13

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten D 1781
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
100 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Omschrijving

Vol enthousiasme bieden wij deze ideale gezinswoning van 178m² aan in de zeer gewilde en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Tichellande te Druten. Deze royale twee-onder-een-kapwoning is een droomhuis voor elk groot gezin met maar liefst zes slaapkamers en een riante open living.

Bent u geïnteresseerd in deze woning, en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

De doorzon woonkamer is maar liefst dertien meter lang en heeft openslaande tuindeuren. De open keuken is ruim opgezet en heeft voldoende gelegenheid voor een gezellig samenzijn van een flinke groep eters. De keuken is voorzien van een Bora kookplaat met intern afzuigsysteem, grote vaatwasser, supersize besteklade, Quooker, extra breed blad met aan beide zijden opbergruimte. De keukenwand is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, aparte vriezer, afvalcontainers, combinatie heteluchtoven/magnetron en stoomoven. Aan de voorzijde van de woning is een fijne werkplek gecreëerd. Thuiswerken is hedendaags niet meer weg te denken in deze maatschappij. Kinderen studeren graag in dit open kantoor en u kunt een oogje in het zeil houden of bijspringen daar waar nodig.
De tuin met achterom is geweldig, zeer onderhoudsvriendelijk en strak aangelegd. Zo blijft er meer tijd over om te genieten en te ontspannen. In de voortuin is een opmaat-bankje gerealiseerd langs de gevel. Zo kunt u heerlijk zitten en meegenieten van de spelende kinderen in de autoluwe straat. Hier rijdt puur bestemmingsverkeer en er ligt een brede groenstrook. Deze kopgevelwoning is helemaal afgewerkt en instap-klaar. Door een vakkundige zijn meerdere dingen op maat gemaakt. Zo is er zelfs voor uw gezelschapsdier een opmaat gemaakte bench. Deze is volledig verwerkt in het interieur onder het kozijn aan de voorzijde van de woning. Hier is een koel, licht en royaal gespreid bedje waar elke viervoeter blij van wordt. In de nok van de woning is een opmaat gemaakte hoogteslaper gerealiseerd. Welk kind vindt dat nou niet gaaf!

De badkamer is voorzien van een tweede toilet, ligbad met beveiligde thermostaatkraan, inloopdouche met vernieuwd kraanwerk, handdouche en regendouche, wastafelmeubel, design radiator en een verwarmde badkamerspiegel met verlichting.
Er zijn ruim voldoende opbergmogelijkheden. Zo is er een fietsenberging, een schuur, een inbouwkast, een trapkast en opslag onder het schuine dak. Uw auto parkeert u op uw eigen oprit en een parkeervak voor de deur is doorgaans vrij voor uw tweede auto.

Om uw woongenot compleet te maken is deze woning voorzien van rolluiken, aircosystemen, automatische luchtventilatie en verwarmde inpandige berging.
Deze topwoning is imponerend gelegen in het midden van de Stoker met haar typische kopgevel.

Tichellande is gelegen aan de dijk, langs de uiterwaarden en beschikt over rustgevende wateren waar in de strenge winters wordt geschaatst. Er is een grote speeltuin, een ligweide en een verzorgde hondentoilet. Om de hoek loopt u zo de uiterwaarden in met vele fiets- en wandelroutes. Wilt u de gezelligheid van het dorp opzoeken? Dan is Druten ‘the place to be’ met een gezellige markt, winkels, het theater en heel veel horeca. Er wordt regelmatig een evenement georganiseerd en alles blijft gemoedelijk en gezellig. In Druten zijn op fietsafstand diverse scholen te vinden voor de basisperiode en ook het voortgezet onderwijs. Sportpark Gelenberg is de trots van Druten waar iedere sporter dynamisch leeft op de tennisvelden, hockeyvelden, voetbalvelden, de scouting, hondensportvereniging, schietvereniging en skate-baan. Zo is er voor ieder wat wils in de nabije omgeving.
Circa een kwartier rijdt u op de A15, de A50 en de A73 richting Tiel, Nijmegen, Venlo, Arnhem en Eindhoven. In 2023 wordt in Druten een compleet centraal busstation gemoderniseerd en krijgt deze een grote logistieke rol in de regio.

Kortom dit is een topwoning met veel woongenot op een toplocatie. Heerlijk om op te groeien en oud te worden!

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2016
• 2021 voorzien van aircosystemen
• 2022 controlebeurt schilderwerk binnen en buiten
• 2022 plaatsen rolluiken
• Royale berging, schuur, oprit en achterom.
• Vakkundig maatwerk
• Geheel voorzien van horren
• Volledig uitgebouwd met uitbouw en dakkappellen
• Onderhoudsvriendelijke tuinen
• Zes slaapkamers
• Instap klaar en hoogwaardige afwerking
• Autoluwe straat
• Kindvriendelijke wijk met veel jonge gezinnen
• Gelegen langs de dijk en uiterwaarden
• Op loopafstand van het dorpscentrum
• Nabij basis- en voortgezet onderwijs
• Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2016
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, dakraam, mechanische ventilatie, rolluiken
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceel
244 m²
Inhoud
645 m³

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
6
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2016
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2026-06-13

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten D 1781
Oppervlakte
244 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
100 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein
Capaciteit parkeren
1

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout
Isolatievormen
geen isolatie

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Stoker 13 Druten

naar Stoker 13 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand