Vorige | Volgende

Tichelaar 1 Beuningen Gld

Vraagprijs € 400.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie op loopafstand van het centrum en het rivierenlandschap van de Waal, ligt deze keurig onderhouden en ruime hoekwoning met haar zonnige buitenleven. Hier kunt u genieten van 133m2 aan geheel geïsoleerde woonruimte, waaronder drie slaapkamers, een grote zolder en een prachtig afgewerkte praktijkruimte op de begane grond. De garage is tevens te gebruiken als aanleunwoning waarvoor alle voorzieningen al zijn getroffen. Het geheel geniet een mooie afwerking: denk aan de eigentijdse paneeldeuren en sierlijsten aan het plafond, de ruime woonkeuken in landelijke stijl en de woonkamer met chique schouw en gashaard. Via openslaande deuren in de woonkamer loopt u bovendien eenvoudig de ruime betegelde achtertuin in. Hier kunt u genieten van de zon op het terras, ontspannen onder de overkapping, of gezellig zitten in het tuinhuisje. De schuur van ca. 40m2 biedt heerlijk veel extra ruimte om geheel naar eigen wens in te vullen. Tevens mag niet onvermeld blijven dat het gehele dak van de schuur is voorzien van 14 zonnepanelen.

De woning ligt aan een groene straat in een nette en rustige buurt. Tegelijkertijd bevindt u zich hier op slechts 7 minuten lopen van het gezellige centrum van Beuningen. Hier kunt u terecht voor verschillende supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere stadse voorzieningen. Voor een wandeling in de natuur bevindt u zich bovendien binnen 6 minuten lopen al in het Heuvepark, of staat u binnen 4 minuten fietsen al aan de rand van het prachtige rivierenlandschap van de Waal. Ook voor kinderen is genoeg te doen met diverse leuke speeltuinen in de directe omgeving, evenals sportvoorzieningen en basis- en middelbare scholen. De bushalte is 5 minuten lopen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A73 en de A50.

Spreekt deze woning u aan, en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de hal van de woning zijn het toilet, de praktijkruimte en de woon- en eetkamer te bereiken. Het toilet beschikt over een wc-fontein. De praktijkruimte is prachtig verzorgd met een grote raampartij, een strakke muurafwerking, stijlvolle inbouwspots en een donkere vloer. Dit vertrek is ideaal te gebruiken als praktijk aan huis, door de praktijkvergunning die voor de woning aanwezig is.

De woonkamer heeft zowel een ruime zit- als eethoek, die beiden mooi worden verlicht door grote raampartijen. De kamer is verder mooi afgewerkt met een strakke donkere vloer en wanden met sierlijsten aan het plafond. ’s Avonds kunt u heerlijk genieten van de warmte van de gashaard, die wordt omlijst door een chique schouw. Vanuit het zitgedeelte bieden grote openslaande deuren toegang tot de tuin, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Deze ruimtelijkheid wordt verder vergroot doordat de woonkamer in mooie open verbinding staat met de keuken door een grote toog. In de woonkamer bevindt zich ten slotte een deur naar de afgesloten trap, en een handige trapkast.
De keuken is heerlijk ruim opgezet, met meer dan genoeg plek voor een extra eettafel. Zo is dit een echte woonkeuken! Ook hier biedt een deur toegang tot de achtertuin, waardoor u het diner direct aan de eettafel buiten kunt serveren. De keuken is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, een magnetron en meer dan genoeg werk- en kastruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad met douche, een meubelwastafel en een toilet. De slaapkamers hebben draaikiepramen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich de grote overloop en een zolderkamer. De overloop is voorzien van een wastafel en een luik naar de vliering. Beide vertrekken beschikken over fijne raampartijen.

Exterieur:
De woning beschikt over een buitengewoon royale voortuin, voorzien van sierbestrating. Zo kunt u hier meerdere auto’s kwijt op eigen terrein! Via de poort is de achtertuin te bereiken, waarachter u tevens uw auto kunt parkeren op de oprit. Ook de achtertuin is voorzien van sierbestrating, en biedt zo een mooi terras waar u uw ideale buitenruimte kunt creëren. Een van deze buitenruimtes bevindt zich direct grenzend aan de woonkamer en keuken: hier kunt u genieten van de zon, of kunt u zich terugtrekken in de schaduw van de buitenzonwering. Daarnaast is er een mooi terras afgezet rondom het tuinhuisje, waar u fijn kunt zitten onder de overkapping van ca. 4m2. Het tuinhuisje heeft openslaande deuren en het houten interieur binnen is mooi onderhouden. Daarbij beschikt de achtertuin over een buitengewoon royale garage van maar liefst ca. 40m2. Deze is voorzien van een wasbak, vloerverwarming, 2 omvormers en meer dan genoeg plek voor werk- en opslagruimte. Via zowel grote openslaande deuren als een kleinere deur is de tuin te bereiken, en de ruimte wordt mooi verlicht door raampartijen.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met maar liefst 133m2 woonruimte
- Rustig gelegen nabij Beuningen en de Waal
- Nette afwerking
- Praktijkruimte met praktijkvergunning op begane grond
- Woonkeuken
- Royale voortuin met ruimte voor meerdere auto's
- Bestrate achtertuin met royale garage en goed afgewerkt tuinhuisje
- Garage eventueel te gebruiken als aanleunwoning
- Alarminstallatie
- Rolluiken
- Buitenzonwering
- 14 Zonnepanelen

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1985
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, gashaard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2003
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-04-05

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Beuningen K 20
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
44 m²
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Op een rustige en groene locatie op loopafstand van het centrum en het rivierenlandschap van de Waal, ligt deze keurig onderhouden en ruime hoekwoning met haar zonnige buitenleven. Hier kunt u genieten van 133m2 aan geheel geïsoleerde woonruimte, waaronder drie slaapkamers, een grote zolder en een prachtig afgewerkte praktijkruimte op de begane grond. De garage is tevens te gebruiken als aanleunwoning waarvoor alle voorzieningen al zijn getroffen. Het geheel geniet een mooie afwerking: denk aan de eigentijdse paneeldeuren en sierlijsten aan het plafond, de ruime woonkeuken in landelijke stijl en de woonkamer met chique schouw en gashaard. Via openslaande deuren in de woonkamer loopt u bovendien eenvoudig de ruime betegelde achtertuin in. Hier kunt u genieten van de zon op het terras, ontspannen onder de overkapping, of gezellig zitten in het tuinhuisje. De schuur van ca. 40m2 biedt heerlijk veel extra ruimte om geheel naar eigen wens in te vullen. Tevens mag niet onvermeld blijven dat het gehele dak van de schuur is voorzien van 14 zonnepanelen.

De woning ligt aan een groene straat in een nette en rustige buurt. Tegelijkertijd bevindt u zich hier op slechts 7 minuten lopen van het gezellige centrum van Beuningen. Hier kunt u terecht voor verschillende supermarkten, winkels, horecagelegenheden en andere stadse voorzieningen. Voor een wandeling in de natuur bevindt u zich bovendien binnen 6 minuten lopen al in het Heuvepark, of staat u binnen 4 minuten fietsen al aan de rand van het prachtige rivierenlandschap van de Waal. Ook voor kinderen is genoeg te doen met diverse leuke speeltuinen in de directe omgeving, evenals sportvoorzieningen en basis- en middelbare scholen. De bushalte is 5 minuten lopen en de woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A73 en de A50.

Spreekt deze woning u aan, en wilt u graag een bezichtiging inplannen? Maak dan gerust een afspraak, wij leiden u graag rond!

Indeling van de woning
Begane grond:
Via de hal van de woning zijn het toilet, de praktijkruimte en de woon- en eetkamer te bereiken. Het toilet beschikt over een wc-fontein. De praktijkruimte is prachtig verzorgd met een grote raampartij, een strakke muurafwerking, stijlvolle inbouwspots en een donkere vloer. Dit vertrek is ideaal te gebruiken als praktijk aan huis, door de praktijkvergunning die voor de woning aanwezig is.

De woonkamer heeft zowel een ruime zit- als eethoek, die beiden mooi worden verlicht door grote raampartijen. De kamer is verder mooi afgewerkt met een strakke donkere vloer en wanden met sierlijsten aan het plafond. ’s Avonds kunt u heerlijk genieten van de warmte van de gashaard, die wordt omlijst door een chique schouw. Vanuit het zitgedeelte bieden grote openslaande deuren toegang tot de tuin, zodat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Deze ruimtelijkheid wordt verder vergroot doordat de woonkamer in mooie open verbinding staat met de keuken door een grote toog. In de woonkamer bevindt zich ten slotte een deur naar de afgesloten trap, en een handige trapkast.
De keuken is heerlijk ruim opgezet, met meer dan genoeg plek voor een extra eettafel. Zo is dit een echte woonkeuken! Ook hier biedt een deur toegang tot de achtertuin, waardoor u het diner direct aan de eettafel buiten kunt serveren. De keuken is in landelijke stijl uitgevoerd en voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser, een magnetron en meer dan genoeg werk- en kastruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een comfortabel ligbad met douche, een meubelwastafel en een toilet. De slaapkamers hebben draaikiepramen.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich de grote overloop en een zolderkamer. De overloop is voorzien van een wastafel en een luik naar de vliering. Beide vertrekken beschikken over fijne raampartijen.

Exterieur:
De woning beschikt over een buitengewoon royale voortuin, voorzien van sierbestrating. Zo kunt u hier meerdere auto’s kwijt op eigen terrein! Via de poort is de achtertuin te bereiken, waarachter u tevens uw auto kunt parkeren op de oprit. Ook de achtertuin is voorzien van sierbestrating, en biedt zo een mooi terras waar u uw ideale buitenruimte kunt creëren. Een van deze buitenruimtes bevindt zich direct grenzend aan de woonkamer en keuken: hier kunt u genieten van de zon, of kunt u zich terugtrekken in de schaduw van de buitenzonwering. Daarnaast is er een mooi terras afgezet rondom het tuinhuisje, waar u fijn kunt zitten onder de overkapping van ca. 4m2. Het tuinhuisje heeft openslaande deuren en het houten interieur binnen is mooi onderhouden. Daarbij beschikt de achtertuin over een buitengewoon royale garage van maar liefst ca. 40m2. Deze is voorzien van een wasbak, vloerverwarming, 2 omvormers en meer dan genoeg plek voor werk- en opslagruimte. Via zowel grote openslaande deuren als een kleinere deur is de tuin te bereiken, en de ruimte wordt mooi verlicht door raampartijen.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met maar liefst 133m2 woonruimte
- Rustig gelegen nabij Beuningen en de Waal
- Nette afwerking
- Praktijkruimte met praktijkvergunning op begane grond
- Woonkeuken
- Royale voortuin met ruimte voor meerdere auto's
- Bestrate achtertuin met royale garage en goed afgewerkt tuinhuisje
- Garage eventueel te gebruiken als aanleunwoning
- Alarminstallatie
- Rolluiken
- Buitenzonwering
- 14 Zonnepanelen

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
hoekwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1985
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
alarminstallatie, buitenzonwering, glasvezel kabel, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceel
275 m²
Inhoud
456 m³

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel
Keuken type
half open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel, gashaard
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2003
Ketel type
Nefit
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2032-04-05

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Beuningen K 20
Oppervlakte
275 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
44 m²
Hoofdtuin achterom
ja

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
2
Aantal
1
Voorzieningen
elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Tichelaar 1 Beuningen Gld

naar Tichelaar 1 Beuningen Gld
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand