Vorige | Volgende

Ticheldreef 13 Druten

Vraagprijs € 395.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Een royale en instapklare eengezinswoning van maar liefst 134 m², waaronder vijf slaapkamers, een luxe open keuken en een riante woonkamer met veel daglicht. Je vindt het allemaal aan de Ticheldreef 13 te Druten! Deze moderne woning uit 2014 is tot in de puntjes afgewerkt waardoor u hier geheel zonder zorgen van alle wooncomfort kunt genieten. De laminaatvloeren, de nette badkamer met regendouche, de vele ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht, dragen hier allemaal aan bij. Tuinliefhebbers kunnen al hun creativiteit kwijt in de achtertuin, die kan dienen als een mooi verlengstuk van de woning. Kortom; een moderne en instapklare eengezinswoning waar u geniet van alle wooncomfort!

Bent u geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we leiden u graag rond!

De kindvriendelijke straat Ticheldreef is gelegen in de nieuwbouwwijk Tichellande in een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. In de wijk wonen relatief veel gezinnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en toch eenheid in wonen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Zo vindt u binnen uw directe omgeving een supermarkt, een middelbare school en meerdere winkels. Op zoek naar de natuur? Op loopafstand vindt u de dijk, waar u lekker kunt uitwaaien en het ‘Drutens Bosje’, om heerlijk te ontspannen. Het centrum van Druten op 10 minuten loopafstand te bereiken, waar een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten te vinden zijn. Wilt u de verdere omgeving ontdekken, zoals omliggende steden als Nijmegen, Arnhem of Utrecht? U bereikt binnen enkele rijminuten de A50, A73 en A15, die u naar uw bestemming brengt!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, woon- en eetkamer, open keuken, trapkast en een toilet. De ruime hal is belegd met een laminaatvloer die geheel doorgetrokken is naar de woonkamer en keuken. Daarnaast zorgt de industriële glazen deur voor een fraaie verbinding tussen deze ruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het overvloed aan natuurlijk daglicht op, dankzij de vele open ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. De laminaatvloer en het open uitzicht over de tuin maken de ruimte helemaal compleet. In open verbinding met de woonkamer staat de moderne keuken met keukenwand. De keuken beschikt over een 4-pits gasplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kook- en werkruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken middels de trap. Hier geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers beschikken over veel ruimte en zijn wederom netjes afgewerkt met mooie laminaatvloeren. De luxe badkamer is er een uit de plaatjes: ruim, licht en modern. Ofwel, deze ruimte is wederom in een perfecte staat en het beschikt verder over een ruime regendouche, dubbele wasbak in een prachtige meubel, designradiator en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping vindt u nog twee extra slaapkamers. Deze ruimtes zijn overigens geschikt voor meerdere doeleinden: een kantoor, sportruimte, wat u maar voor u ziet! De master bedroom met dakkapel is erg ruim en voorziet in extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is er op de 2e verdieping nog een extra 'zolder'ruimte gecreëerd, en dat is handig voor meer opslagruimte!

Exterieur:
De tuin met mooie begroeiing in de border is voorzien van een tweetal terrassen waar u heerlijk kunt genieten. Op een leuke manier is gebruik gemaakt van een hoogteverschil. Handig is ook de houten schuur achter in de tuin, voor de opslag van uw fietsen of tuinspullen.


Bijzonderheden:
- Ruime en instapklare eengezinswoning
- Moderne woning uit 2014
- 5 slaapkamers
- Riante woonkamer met veel daglicht
- Luxe open keuken
- Fraaie badkamer met regendouche
- Extra zolderruimte met dakkapel en 2 extra slaapkamers
- Groene, rustige straat nabij dijk en uiterwaarden
- Fijne buurt met alle benodigde voorzieningen dichtbij

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2014
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
frans balkon, rolluiken, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
Kombi Kompakt HRE 28/24
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2029-09-20

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten D 1793
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
50 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Omschrijving

Een royale en instapklare eengezinswoning van maar liefst 134 m², waaronder vijf slaapkamers, een luxe open keuken en een riante woonkamer met veel daglicht. Je vindt het allemaal aan de Ticheldreef 13 te Druten! Deze moderne woning uit 2014 is tot in de puntjes afgewerkt waardoor u hier geheel zonder zorgen van alle wooncomfort kunt genieten. De laminaatvloeren, de nette badkamer met regendouche, de vele ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht, dragen hier allemaal aan bij. Tuinliefhebbers kunnen al hun creativiteit kwijt in de achtertuin, die kan dienen als een mooi verlengstuk van de woning. Kortom; een moderne en instapklare eengezinswoning waar u geniet van alle wooncomfort!

Bent u geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we leiden u graag rond!

De kindvriendelijke straat Ticheldreef is gelegen in de nieuwbouwwijk Tichellande in een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. In de wijk wonen relatief veel gezinnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en toch eenheid in wonen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van alle benodigde voorzieningen. Zo vindt u binnen uw directe omgeving een supermarkt, een middelbare school en meerdere winkels. Op zoek naar de natuur? Op loopafstand vindt u de dijk, waar u lekker kunt uitwaaien en het ‘Drutens Bosje’, om heerlijk te ontspannen. Het centrum van Druten op 10 minuten loopafstand te bereiken, waar een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en culturele activiteiten te vinden zijn. Wilt u de verdere omgeving ontdekken, zoals omliggende steden als Nijmegen, Arnhem of Utrecht? U bereikt binnen enkele rijminuten de A50, A73 en A15, die u naar uw bestemming brengt!

De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
Op de begane grond bevinden zich de hal, woon- en eetkamer, open keuken, trapkast en een toilet. De ruime hal is belegd met een laminaatvloer die geheel doorgetrokken is naar de woonkamer en keuken. Daarnaast zorgt de industriële glazen deur voor een fraaie verbinding tussen deze ruimtes. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het overvloed aan natuurlijk daglicht op, dankzij de vele open ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. De laminaatvloer en het open uitzicht over de tuin maken de ruimte helemaal compleet. In open verbinding met de woonkamer staat de moderne keuken met keukenwand. De keuken beschikt over een 4-pits gasplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en veel kook- en werkruimte.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is te bereiken middels de trap. Hier geeft de overloop toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers beschikken over veel ruimte en zijn wederom netjes afgewerkt met mooie laminaatvloeren. De luxe badkamer is er een uit de plaatjes: ruim, licht en modern. Ofwel, deze ruimte is wederom in een perfecte staat en het beschikt verder over een ruime regendouche, dubbele wasbak in een prachtige meubel, designradiator en een toilet.

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping vindt u nog twee extra slaapkamers. Deze ruimtes zijn overigens geschikt voor meerdere doeleinden: een kantoor, sportruimte, wat u maar voor u ziet! De master bedroom met dakkapel is erg ruim en voorziet in extra bergruimte achter de knieschotten. Ook is er op de 2e verdieping nog een extra 'zolder'ruimte gecreëerd, en dat is handig voor meer opslagruimte!

Exterieur:
De tuin met mooie begroeiing in de border is voorzien van een tweetal terrassen waar u heerlijk kunt genieten. Op een leuke manier is gebruik gemaakt van een hoogteverschil. Handig is ook de houten schuur achter in de tuin, voor de opslag van uw fietsen of tuinspullen.


Bijzonderheden:
- Ruime en instapklare eengezinswoning
- Moderne woning uit 2014
- 5 slaapkamers
- Riante woonkamer met veel daglicht
- Luxe open keuken
- Fraaie badkamer met regendouche
- Extra zolderruimte met dakkapel en 2 extra slaapkamers
- Groene, rustige straat nabij dijk en uiterwaarden
- Fijne buurt met alle benodigde voorzieningen dichtbij

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
tussenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2014
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
frans balkon, rolluiken, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2014
Ketel type
Kombi Kompakt HRE 28/24
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
A
Einddatum energielabel
2029-09-20

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten D 1793
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
50 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
noord

Garage

Garagesoorten
geen garage

Parkeergelegenheid

Faciliteit
openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Ticheldreef 13 Druten

naar Ticheldreef 13 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand