Vorige | Volgende

Trompstraat 19 Druten

Vraagprijs € 319.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

info@delorijnmakelaars.nl

Omschrijving

Ruimte, rust en natuur zijn slechts enkele van de vele voordelen die deze instapklare twee-onder-één kap woning u te bieden heeft. Te midden van het Gelderse Druten vindt u dit in 2022 grotendeels gerenoveerde pand. De woning is niet alleen gerenoveerd, er is ook flink verduurzaamd. Zo beschikt de woning over HR ++ glas, zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en volledige isolatie. Ook parkeert u gemakkelijk twee auto’s op de oprit. Wilt u deze woning met eigen ogen bewonderen? Twijfel dan niet en plan gerust een bezichtiging bij ons in!

De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke en gezellige wijk in Druten met voldoende parkeergelegenheid. Druten zelf staat bekend om haar prachtige natuur waar u eindeloos in kunt verdwalen, en kinderen heerlijk kunnen spelen. Druten is gelegen in het hart van het Land van Maas en Waal en biedt naast een winkelcentrum, meerdere scholen (ook voor voortgezet onderwijs), goede openbaar vervoer voorzieningen en een bruisend en veelzijdig verenigingsleven. Wilt u graag grotere omliggende steden bezoeken zoals Nijmegen, Arnhem of Utrecht? Dan bevinden zich op minder dan 10 minuten rijden de uitvalswegen A15, A50 en N322.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Wanneer je de woning binnenstapt tref je eerst de hal met vernieuwd toilet en meterkast, provisieruimte en trapopgang. Hierna kom je in de L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De halfopen keuken is te bereiken via de woonkamer. Deze ruimte is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, dit is te zien aan de strakke wandafwerking en het matzwarte keukenmeubilair. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en design afzuigkap met filterinstallatie. Zowel de keuken als de rest van de begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer, die stijlvol afsteekt tegen de witte wanden met hoge plinten.
Via een deur bereikt u de tuin en vanuit de keuken is er toegang tot een extra bijkeuken waarin de wasmachine-opstelling is gesitueerd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn in goede staat en ieder voorzien van een vinylvloer. De master bedroom beschikt tevens over een airco installatie. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap (mogelijkheid plaatsen vaste trap!) bereik je de bergzolder waar je meer dan genoeg ruimte aantreft. Ook geeft deze ruimte de mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer door het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel welke in 2022 nieuw is geplaatst.

Exterieur:
De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin is zeer sfeervol. Middels een poort is de achtertuin gelegen op het westen te bereiken.
De woning is aan de achterzijde en bij het keukenraam voorzien van elektrische zonnescreens, waarnaast alle overige ramen in het huis en voordeur zijn voorzien van (elektrische) rolluiken. In 2022 is de woning gerenoveerd en daarbij zijn ook de vloeren, de spouwmuur en het dak opnieuw geïsoleerd. Ook is de woning in zijn geheel voorzien van HR ++ glas.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961
- Grotendeels gerenoveerd in 2022
- Nieuwe keuken uit 2022
- Nieuwe PVC vloer in de woonkamer
- Op loop afstand van het centrum
- Cv ketel uit 2022
- Zonnepanelen
- 3 slaapkamers met inbouwkasten
- Airco op de eerste verdieping
- Eigen oprit en garage

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1961
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2022
Ketel type
Remeha cw4
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2033-01-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten B 2650
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
116 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
aangebouwd steen

Omschrijving

Ruimte, rust en natuur zijn slechts enkele van de vele voordelen die deze instapklare twee-onder-één kap woning u te bieden heeft. Te midden van het Gelderse Druten vindt u dit in 2022 grotendeels gerenoveerde pand. De woning is niet alleen gerenoveerd, er is ook flink verduurzaamd. Zo beschikt de woning over HR ++ glas, zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en volledige isolatie. Ook parkeert u gemakkelijk twee auto’s op de oprit. Wilt u deze woning met eigen ogen bewonderen? Twijfel dan niet en plan gerust een bezichtiging bij ons in!

De woning is gelegen in een rustige kindvriendelijke en gezellige wijk in Druten met voldoende parkeergelegenheid. Druten zelf staat bekend om haar prachtige natuur waar u eindeloos in kunt verdwalen, en kinderen heerlijk kunnen spelen. Druten is gelegen in het hart van het Land van Maas en Waal en biedt naast een winkelcentrum, meerdere scholen (ook voor voortgezet onderwijs), goede openbaar vervoer voorzieningen en een bruisend en veelzijdig verenigingsleven. Wilt u graag grotere omliggende steden bezoeken zoals Nijmegen, Arnhem of Utrecht? Dan bevinden zich op minder dan 10 minuten rijden de uitvalswegen A15, A50 en N322.

Indeling van de woning:
Begane grond:
Wanneer je de woning binnenstapt tref je eerst de hal met vernieuwd toilet en meterkast, provisieruimte en trapopgang. Hierna kom je in de L-vormige woonkamer met veel lichtinval door de ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De halfopen keuken is te bereiken via de woonkamer. Deze ruimte is onlangs gerenoveerd en gemoderniseerd, dit is te zien aan de strakke wandafwerking en het matzwarte keukenmeubilair. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur en design afzuigkap met filterinstallatie. Zowel de keuken als de rest van de begane grond is afgewerkt met een strakke PVC-vloer, die stijlvol afsteekt tegen de witte wanden met hoge plinten.
Via een deur bereikt u de tuin en vanuit de keuken is er toegang tot een extra bijkeuken waarin de wasmachine-opstelling is gesitueerd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn in goede staat en ieder voorzien van een vinylvloer. De master bedroom beschikt tevens over een airco installatie. De badkamer beschikt over een douche en een wastafel.
Tweede verdieping:
Via een vlizotrap (mogelijkheid plaatsen vaste trap!) bereik je de bergzolder waar je meer dan genoeg ruimte aantreft. Ook geeft deze ruimte de mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer door het plaatsen van een dakkapel. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel welke in 2022 nieuw is geplaatst.

Exterieur:
De fraai aangelegde en goed onderhouden tuin is zeer sfeervol. Middels een poort is de achtertuin gelegen op het westen te bereiken.
De woning is aan de achterzijde en bij het keukenraam voorzien van elektrische zonnescreens, waarnaast alle overige ramen in het huis en voordeur zijn voorzien van (elektrische) rolluiken. In 2022 is de woning gerenoveerd en daarbij zijn ook de vloeren, de spouwmuur en het dak opnieuw geïsoleerd. Ook is de woning in zijn geheel voorzien van HR ++ glas.


Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1961
- Grotendeels gerenoveerd in 2022
- Nieuwe keuken uit 2022
- Nieuwe PVC vloer in de woonkamer
- Op loop afstand van het centrum
- Cv ketel uit 2022
- Zonnepanelen
- 3 slaapkamers met inbouwkasten
- Airco op de eerste verdieping
- Eigen oprit en garage

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
eengezinswoning
Type woning
twee onder een kapwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1961
In aanbouw
nee

Details

Voorzieningen
airconditioning, buitenzonwering, rolluiken, tv kabel, zonnepanelen
Ligging
aan rustige weg, in woonwijk
Permanente bewoning
ja
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Oppervlakte overige functies
21 m²
Perceel
225 m²
Inhoud
384 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal etages
3
Aantal badkamers
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Keuken type
half open keuken, inbouwapparatuur

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, dubbel glas, hr glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel bouwjaar
2022
Ketel type
Remeha cw4
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Energielabel

Energielabel
B
Einddatum energielabel
2033-01-31

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Druten B 2650
Oppervlakte
225 m²
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin, voortuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
116 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
west

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Aantal
1

Parkeergelegenheid

Faciliteit
op eigen terrein, openbaar parkeren

Schuur/berging

Aantal
2
Soort
aangebouwd steen

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Trompstraat 19 Druten

naar Trompstraat 19 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand