Vorige | Volgende
Verkocht onder voorbehoud

Valburgseweg 41 ELST

Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Neem contact met ons op

0487-512147

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Karakteristieke helft van een dubbele woning met ruime uitbreidingsmogelijkheden op een kavel van circa 900 m² te midden van het centrum van Elst. Op basis van het bestemmingsplan Elst is het mogelijk tot 120 m² aan aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen te realiseren. Daardoor kan op deze locatie door u een unieke woning gerealiseerd worden naar eigen indeling. Dat maakt het mogelijk dat de...

Kenmerken

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1906-1930
Ligging
In centrum
Energielabel
Klasse F

Omschrijving

Karakteristieke helft van een dubbele woning met ruime uitbreidingsmogelijkheden op een kavel van circa 900 m² te midden van het centrum van Elst.

Op basis van het bestemmingsplan Elst is het mogelijk tot 120 m² aan aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen te realiseren.
Daardoor kan op deze locatie door u een unieke woning gerealiseerd worden naar eigen indeling. Dat maakt het mogelijk dat de tuin volledig onderdeel wordt van uw woongenot.

LET OP: Deze woning wordt u aangeboden met een aantrekkelijke 'bieden vanaf'-prijs van € 442.500,- k.k. Biedingen boven deze genoemde vanaf-prijs worden door verkoper in overweging genomen.
Verkoper behoudt de mogelijk voor ingeval er meerdere kandidaat kopers zijn, de woning per inschrijving te verkopen.

De woning, welke dient te worden gemoderniseerd, is omstreeks 1920 en in verschillende fases (uit)gebouwd. Het geheel heeft een inhoud van ca. 541 m³ en een woonoppervlakte van ca. 120 m². Op het perceel bevindt zich verder een vrijstaande schuur met aangrenzende overkapping, die ook is te gebruiken als hobbyruimte/atelier.

De ligging is uniek: op loopafstand zijn alle centrumvoorzieningen zoals supermarkt, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang en openbaarvervoervoorzieningen aanwezig.

INDELING
Kelder: praktische en droge provisiekelder met opbergmogelijkheden.

Begane grond: entree met meterkast, woonkamer met aansluitend een woonkeuken, toilet, bijkeuken en aansluitend een berging.

1e verdieping: overloop, ouderslaapkamer, 2 kleinere slaapkamers en gedateerde badkamer.

Bergvliering: Vliering te bereiken middels vlizotrap.

Tuin: De tuin met ligging op het zuiden, heeft vanaf de huidige achtergevel een diepte van ca. 26 meter. Deze groene leefomgeving in het centrum van Elst biedt veel privacy. Vanwege de ruime kavel met een oppervlakte van circa 900 m² is het mogelijk om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein.

PLANOLOGIE
De woning met omvangrijke tuin valt binnen het bestemmingsplan Elst en heeft de bestemming 'Wonen' met ter plaatse van het hoofdgebouw de aanduiding 'bouwvlak'. De vigerende planologie biedt de mogelijkheid om buiten het 'bouwvlak' ter plaatse van het 'erf' maximaal 120 m² aan aan-/uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen op te richten. Aanvullende eis hierbij is dat het erf maximaal 50% mag worden bebouwd en dat de reeds aanwezige bebouwing in mindering dient te worden gebracht op de reeds aanwezige bebouwde vierkante meters.

OVERIGE INFORMATIE
• Alle vermelde maatvoeringen in deze aanbiedingstekst, inclusief tekeningen zijn indicatief en niet altijd exact;
• De vermelde informatie is van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in overleg te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend;
• Asbestclausule, ouderdomsclausule en clausule niet bewoond door eigenaar worden in de koopovereenkomst opgenomen;
• Aanvaarding van het object op korte termijn en in overleg met verkopende partij.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Geschakelde 2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906-1930
Daktype
mansarde dak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
121 m²
Bruto inhoud
541 m³
Perceeloppervlakte
900 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1

Energie

Energielabel
Klasse F
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Warm water
c.v.-ketel

Kadastrale gegevens

Gemeente
Elst
Sectie
K
Perceel
2987
Oppervlakte
900 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuintype
achtertuin
Tuin
Verwaarloosd, zuid, 15 x 26 m
Oppervlakte
390 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Valburgseweg 41 ELST

naar Valburgseweg 41 ELST
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand