Viermorgen 15 Beuningen Gld

Omschrijving

In een leuke, kindvriendelijke buurt vindt u deze geheel instapklare en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers!

De woning geniet allereerst een prachtig moderne afwerking met energielabel B, een badkamer met Whirlpool ligbad en regendouche, een keuken uit 2018, nieuwe laminaatvloeren uit 2021 op de eerste verdieping en zolder, grote raampartijen en dakramen. Maar bovenal bijzonder is de uitbouw: hiermee is ca. 3 meter aan extra leefruimte ontstaan over de hele breedte van de woning, waaronder een extra werkruimte op de benedenverdieping en een gloednieuwe slaapkamer op de eerste verdieping! Via openslaande deuren in zowel de woonkamer als het kantoor loopt u bovendien zo de 64m2 grote onderhoudsvriendelijke tuin in. Geniet hier van de zon op het zuidwestelijk gelegen terras, of creëer een eigen buitenruimte op het grote overkapte houten terras. Op de ruime, vorig jaar aangelegde oprit kunt u bovendien maar liefst twee auto’s kwijt!

De woning is gelegen aan een rustige doorgaande straat, in een gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk. Om de hoek bevinden zich een waterpartij, groenvoorzieningen en speeltuinen. Binnen 5 minuten lopen bent u daarbij al in het Heuvepark, of staat u aan de rand van het uitgestrekte rivierenlandschap van de Waal. Het centrum van Beuningen is eveneens 5 minuten fietsen, waar u terecht kunt voor gezellige horecagelegenheden, binnen- en buitensportvoorzieningen en meerdere basisscholen. Voor meer stadse voorzieningen rijdt u slechts 15 minuten met de auto voor het historische centrum van Nijmegen. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de A73 en de A50, en meerdere bushaltes zijn op 5 minuten loopafstand gelegen.

Indeling van de woning
Begane grond:
De hal van de woning biedt toegang tot het toilet en de woon- en eetkamer. Het toilet beschikt over een hangtoilet en een wc-fontein. De woon- en eetkamer valt allereerst op door haar ruimtelijke uitbouw van ca. 3 meter. Resultaat is een prachtig riante woonkamer met genoeg plek voor meerdere zit- en eethoeken. Tegelijk met de uitbouw zijn tevens openslaande deuren naar de tuin geplaatst, zodat binnen en buiten heerlijk in elkaar overlopen. De woonkamer geniet een hoogwaardige afwerking met eigentijdse kunststof paneeldeuren, strakke wanden en een parketvloer die in 2018 nog voorzien is van een nieuwe lak- en washlaag. Via een toog is de keuken uit 2018 te bereiken. Dit betreft een U-vormige keuken met diverse inbouwapparatuur. Het grote raam brengt bovendien heerlijk veel natuurlijk licht naar binnen, en ’s avonds wordt het werkblad stijlvol verlicht door inbouwspots.

Via de woonkamer zijn een handige trapkast en het kantoor te bereiken. Dit kantoor is – net als de woonkamer - een nieuwe toevoeging aan de woning: de helft van de garage is bij het huis getrokken en biedt samen met de uitbouw een instapklare ruimte om geheel naar eigen wens in te vullen! Ook hier ziet u een prachtige afwerking terug met openslaande deuren naar de tuin, een laminaatvloer, kunststof paneeldeuren en inbouwspots. In de hoek van het kantoor is een aparte halfopen wasruimte gerealiseerd. Ook is via hier de inpandige berging te bereiken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn de overloop, de badkamer en vier slaapkamers gelegen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een comfortabel Whirlpool ligbad, regendouche, designradiator, wastafel en een hangtoilet. De slaapkamers zijn allen hoogwaardig afgewerkt en voorzien van nieuwe laminaatvloeren uit 2021. Bovendien beschikken alle slaapkamers over prachtige raampartijen, waaronder in één slaapkamer een dakkapel over de gehele breedte. Door de aanbouw boven de garage is op deze verdieping een extra slaapkamer ontstaan, die door middel van een toog in open verbinding staat met een voorkamer. De voorkamer wordt verlicht door een dakraam, en de nieuwe slaapkamer is volledig afgewerkt met twee Velux dakramen en aan beide zijden handige inbouwkasten.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping vindt u een ruime overloop met inbouwkast, en een vijfde slaapkamer. Ook deze vijfde slaapkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een dakraam, handige inbouwkasten en een luik naar de vliering. Bovendien beschikt de gehele zolder over nieuwe, in 2021 gelegde laminaatvloeren. Een mooi detail is dat er airco aanwezig is in het trappengat naar de zolder, gericht op deze verdieping.

Exterieur:
De woning beschikt over zowel een ruime voor- als achtertuin. Aan de voorzijde is vorig jaar een nieuwe oprit aangelegd, waar plek is voor maar liefst twee auto’s op eigen terrein. De voortuin biedt toegang tot de inpandige berging met openslaande deuren.
Middels de openslaande deuren in de woonkamer en het kantoor is de riante achtertuin van ca. 64m2 te bereiken. Hier vindt u een heerlijk onderhoudsvriendelijke buitenplaats dankzij het grote terras met sierbestrating. Door de ligging op het zuidwesten kunt u hier het hele jaar door van de zon genieten, of u maakt gebruik van de zonwering voor een fijne schaduw. Aan de achterzijde van de tuin is over de hele breedte een groot houten terras gerealiseerd. Deze is voor de helft overkapt, zodat u hier het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten.

Bijzonderheden:
- Energielabel B
- Extra werkkamer op benedenverdieping
- Wasruimte beneden met aansluitingen en mechanische ventilatie
- C.a. 3 meter diepe uitbouw over hele breedte van de woning
- Tweemaal dubbele openslaande deuren op achtergevel naar tuin, inclusief hor schuifpui
- Airco in trappengat naar zolder, gericht op bovenverdieping
- Volledig dubbelglas (behalve toiletraam)
- Onderhoudsvriendelijke tuin van ca. 64m2 met overkapping
- Tuin op het zuidwesten gelegen
- Buitenzonwering

Toon volledige omschrijving »