Vorige | Volgende

Waalbandijk 232 Druten

Vraagprijs € 1.050.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-518930

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Deze magnifieke dijkvilla uit 2009 zal u versteld doen staan door de enorme leefruimtes en luxe! Het pand heeft een oppervlakte van 400 m2 met 4 slaapkamers en 3 badkamers. Zeer bijzonder is de overgang tussen binnenruimtes en buitenruimtes, die bestaan uit verschillende terrassen, een veranda en een royale achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om ’s zomers te genieten van een diner met uw...

Kenmerken

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
2008
Energielabel
Klasse A

Omschrijving

Deze magnifieke dijkvilla uit 2009 zal u versteld doen staan door de enorme leefruimtes en luxe! Het pand heeft een oppervlakte van 400 m2 met 4 slaapkamers en 3 badkamers. Zeer bijzonder is de overgang tussen binnenruimtes en buitenruimtes, die bestaan uit verschillende terrassen, een veranda en een royale achtertuin op het zuiden. Een heerlijke plek om ’s zomers te genieten van een diner met uw vrienden en familie!

Aan de buitenzijde oogt de woning als een fraaie en karakteristieke villa, en aan de binnenzijde beschikt u over alle gemakken van nu. De keuken is zeer modern en strak afgewerkt, en ook de badkamers op de eerste verdieping voldoen aan alle hedendaagse wensen. Diverse saillante details maken deze woning tot een uniek en compleet geheel: smaakvolle glas-in-lood ramen, twee haarden in de woonkamer en stijlvolle parketvloeren. Ideaal is bovendien dat u via een oprijlaan de auto eenvoudig kwijt kunt in uw eigen garage. Op de oprijlaan kunnen ook gasten hun auto parkeren. Kortom, een unieke kans op een charmante dijkvilla in jaren ’30 stijl met optimaal wooncomfort!

De villa is gesitueerd aan een rustige weg met vrij uitzicht. De woning bevindt zich op korte fietsafstand van het centrum van Druten waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse benodigdheden en voorzieningen. Op loopafstand vindt u een supermarkt voor uw boodschappen. De dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving ligt op slechts 5 minuten rijden. Bent u geïnteresseerd in deze schitterende villa? Maak een afspraak en kom de woning bekijken!

Ook verwijzen wij u graag naar de eigen website van de woning: waalbandijk232.nl


Indeling van de woning:

Op de begane grond bevinden zich de ruim opgezette hal, de wc-ruimte, de L-vormige woonkamer, de keuken, een lift, het kantoor en een veranda met aansluitend een terras. Bij binnenkomst van de woning valt direct het hoge plafond en de magnifieke trap op. De open keuken is zeer modern en strak afgewerkt met alle nodige apparatuur en bovendien een kookeiland! Ideaal is de directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer heeft veel ruimte met zowel een eethoek als een zitgedeelte. Buitengewoon prettig is dat u via de keuken en de woonkamer direct de veranda met het riante terras kunt bereiken.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Deze etage bestaat uit drie ruime slaapkamers, twee badkamers en een terras. Beide badkamers zijn geheel betegeld en voorzien van een toilet. De badkamer aan de terraszijde beschikt tevens over een comfortabel en luxueus ligbad, een designradiator, een wastafel in meubel en een douche. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, een spiegelkast en een douche. De master bedroom heeft een inloopkast die tevens toegang biedt tot het terras. Alle slaapkamers kenmerken zich door de prettige lichtinval via de vele raampartijen. Hierdoor ontstaat er in alle ruimtes een aangename ambiance!

Tweede verdieping:
Op de zolderverdieping beschikt u over nóg een riante slaapkamer! Deze ruimte leent zich echter ook perfect voor andere functies. Denk bijvoorbeeld aan een studeer/hobbyruimte of een eventuele speelkamer voor kinderen. Veel opties zijn mogelijk!

Souterrain:
In het souterrain heeft u toegang tot de garage, nóg een badkamer en een kamer met directe toegang tot de veranda. De badkamer is voorzien van een wastafel, een zwevend toilet en een douche. De kamer kan worden gebruikt als een leefkeuken, met voldoende plek voor een eettafel. Deze ruimte beschikt tevens over een gaskookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron.

Exterieur:
De parel van dit pand is de royale tuin! De achtertuin ligt zonnig op het zuiden en is zeer sfeervol door de combinatie van terrassen, groenbegroeiing en de grasweide. Een bijzonder aangename plek om te ontspannen en te genieten van al het groen!

Bijzonderheden:
- Dijkvilla met oppervlakte van 400m2
- 4 slaapkamers, 3 badkamers
- Lift aanwezig (begane grond - eerste verdieping)
- Centraal stofzuigsysteem aanwezig
- Kantoorruimte
- Moderne woongemakken: luxe keuken en badkamers
- Eigen garage met oprijlaan
- Royale achtertuin op het zuiden
- Perceeloppervlakte van 1.213 m2
- Gelegen op korte fietsafstand van centrum Druten



Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
310 m²
Overige inpandige ruimte
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
90 m²
Bruto inhoud
1.499 m³
Perceeloppervlakte
1.213 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
3
Voorzieningen badkamer
wastafel, douche, toilet
Voorzieningen badkamer
inloopdouche, wastafelmeubel, wastafel, ligbad
Voorzieningen badkamer
wastafelmeubel, wastafel, douche, toilet
Voorzieningen
dakraam, lift, alarminstallatie, mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
Klasse A
Isolatie
volledig geïsoleerd
Soort verwarming
gashaard, vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Nefit
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Druten
Sectie
B
Perceel
4556
Oppervlakte
733 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Druten
Sectie
B
Perceel
4557
Oppervlakte
175 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Druten
Sectie
B
Perceel
4606
Oppervlakte
120 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
 
 
Gemeente
Druten
Sectie
B
Perceel
4750
Oppervlakte
185 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype
achtertuin
Tuin
Fraai aangelegd, zuid, 24.50 x 34 m
Oppervlakte
833 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
met elektrische deur, voorzien van water, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein, openbaar parkeren

Foto's

Zie ook: Plattegronden

Plattegronden

Kaart Waalbandijk 232 Druten

naar Waalbandijk 232 Druten
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand