Vorige | Volgende

Waaldijk 57 DREUMEL

Vraagprijs € 1.200.000 k.k.

Neem contact met ons op

0487-512147

makelaars@delorijn.nl

Omschrijving

Uniek aan rustieke Rivierdijk, tegenover uiterwaarden van de rivier de Waal gelegen rietgedekte woonboerderij met prachtig vrijstaand bijgebouw wat recent is verbouwd tot zeer royale en luxe 2e woning, welke op dit moment in gebruik is als meergeneratiewoning maar ook zeer geschikt is als praktijkruimte of atelier. Deze woonboerderij is gelegen op een perceel van maar liefst 7.720 m2. Het...

Kenmerken

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1858
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Uniek aan rustieke Rivierdijk, tegenover uiterwaarden van de rivier de Waal gelegen rietgedekte woonboerderij met prachtig vrijstaand bijgebouw wat recent is verbouwd tot zeer royale en luxe 2e woning, welke op dit moment in gebruik is als meergeneratiewoning maar ook zeer geschikt is als praktijkruimte of atelier.

Deze woonboerderij is gelegen op een perceel van maar liefst 7.720 m2. Het romantische buitenleven wordt hier ten volle genoten door de prachtige doorkijkjes tussen de prachtige hoogstam-fruitbomen. Heerlijk ontspannen in uw moestuin met hobbykas of urenlang wandelen over de slingerende Rivierdijk met pittoreske en grotendeels authentieke bebouwing van klassieke woonboerderijen en schitterende vergezichten over de uiterwaarden.

Een gedeelte van de paardenstal is ingericht als gastenverblijf, maar een paardenliefhebber kan nog volop gebruik maken van de paardrijbak en weilanden.
Het gevoel van thuiskomen begint al wanneer u de lange oprijlaan oprijdt. Heerlijk wonen in een prachtige groene omgeving maar toch nabij provinciale en snelwegen. Binnen enkele minuten komt u op de Provinciale weg die een uitstekende verbinding heeft met het Rijkswegennet.

Dreumel ligt in de Gemeente West Maas en Waal en heeft na Beneden-Leeuwen het hoogste inwonersaantal van de gemeente. Dreumel heeft een levendig dorpscentrum met een gevarieerd winkelaanbod. Wanneer u via de Van Heemstraweg het dorp binnen rijdt komt u langs het kenmerkende gebouw van de multifunctionele accommodatie waarin zich o.a. een basisschool, sportaccommodatie en kinderdagverblijf bevinden. Het dorp kenmerkt zich met de vele boomgaarden en wordt omringd door een weids rivierenland.
Dreumel ligt centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.

Bijzonderheden:
• Het woonhuis met rieten kap is voorzien van prachtige authentieke estrikken vloeren.
• De originele gebinten zijn zichtbaar gelaten.
• Recent nieuwe schoorsteenkanalen (eind 2020).
• Keuken en badkamer in woonhuis verbouwd in 2019.
• Vloerverwarming in woonkamer van het woonhuis en de begane grond van het bijgebouw.
• Zonnepanelen op het bijgebouw.
• Elektra in bijgebouw is volledig nieuw (2021).
• Hoogstam-fruitbomen zoals appels, peren, kersen, pruimen en walnoten.




Indeling woonhuis
Begane grond
De entree van de woning bevindt zich in het midden van de voorgevel. De lange gang met Franse tegels geeft toegang tot een kantoor/werkkamer, royale ouderslaapkamer met houten vloer en meerdere raampartijen die zorgen voor prachtige lichtinval, een recent vernieuwde moderne badkamer die van alle gemakken is voorzien. Deze badkamer is tevens via de ouderslaapkamer te bereiken. Aan de rechterzijde van de gang tevens een woonkeuken met luxe hoekopgesteld keukenblok waar u tijdens het koken heerlijk kunt genieten van het prachtig uitzicht over de tuin of gewoon kunt genieten onder het genot van een kopje koffie aan het barretje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en provisie-/bergruimten, daarnaast geeft de keuken toegang tot de kelder en bereikt u middels een opstapje de kantoor/werkkamer aan de voorzijde van de woning. Aan het einde van de gang nog een toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de royale woonkamer, met een afstapje te bereiken. De sfeervolle woonkamer met houten balken en schouw met houtkachel geeft u toegang tot het aangrenzend terras via de schuifpui aan de achtergevel.

Eerste verdieping
U bereikt een grote open ruimte met diverse raampartijen en groot dakvenster waardoor deze ruimte gemakkelijk nader in te delen is in één of meerdere kamers of een extra badkamer. Vanuit deze open ruimte komt u in een tussenkamer met vaste kastruimte die ook toegang geeft tot 2 slaapkamers die gelegen zijn aan de voorzijde van de woonboerderij. De gevelramen geven u prachtig zicht op de landelijke omgeving.

Indeling gastenverblijf in voormalig bijgebouw:
Woonkamer met authentieke stalramen die zorgen voor veel lichtinval, keuken met moderne witte keuken met kookeiland en deur naar buiten, badkamer met toilet, wastafel met meubel, douche en witgoedopstelling. Via de trap in de woonkamer heeft u toegang tot de verdieping met overloop, tweede badkamer met ligbad, toilet en wastafel en 2 ruime slaapkamers met grote dakvensters en grote lage raampartijen. Deze ruimte is zeer geschikt als meergeneratiewoning.

Tweede gastenverblijf
In de voormalige paardenstallen is een deel geïsoleerd en omgetoverd tot extra gastenverblijf/praktijkruimte met hal, badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafel, woon-/slaapkamer en keukenblok. De vloer is voorzien van laminaat en de wanden zijn gestukt. Naast deze ruimte is nog een berging aanwezig. Omdat deze ruimte op voldoende afstand van de woning is gelegen, is er veel privacy gecreëerd waardoor er in alle rust gewerkt of gewoond kan worden.

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1858
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
420 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Bruto inhoud
1.710 m³
Perceeloppervlakte
7.270 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, schuifpui, zonnepanelen

Energie

Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Type ketel
Remeha Avanta 2010
Bouwjaar ketel
2010
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Dreumel
Sectie
L
Perceel
101
Oppervlakte
7270 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Bereikbaar via achterom
ja
Soort garage
geen garage

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein

Foto's

Kaart Waaldijk 57 DREUMEL

naar Waaldijk 57 DREUMEL
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand